韩国城招商计划书2008年6月-2009年9月目录总纲一．招商策划（一）项目整体定位（二）招商策略二．招商计划（一）统筹计划内容（二）招商计划执行时间表三．招商入驻流程（一）商户入驻流程（二）各类表格的制定总纲我们的经营宗旨：纯粹经营，永续发展我们的项目定位：一站式国际品牌主题街区——shoppingpark我们的工作思路：精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利我们要做的事：围绕招商目标的整体解决方案我们要达到的目标：实现开业招商90%，力争100%。为韩国城开业运营奠定坚实的基础。第一部分招商策划一、项目总定位1.招商定位作为安徽首家以经营全韩式商品为主的商场，韩国城是独一无二的。韩国城以“纯粹经营，永续发展”为经营宗旨立志在三年内通过招商经营将韩国城蚌埠项目商场打造成融入主流消费文化的韩式商品精品城，即一站式国际品牌主题街区——shoppingpark（一）统一宣传口径：1．宣传总精神：蚌埠商业新财富中心——让一部分人更富起来！2．顺应蚌埠城市和宝龙城市广场shoppingmall新一轮开发趋势，应运而生。宝龙集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。3．蚌埠宝龙城市广场介绍蚌埠商业现状及未来发展展望①蚌埠主要商圈都分布于市区，主要有淮河路商圈，是蚌埠市最繁华的购物、娱乐街区。近两三年蚌埠市政府大力发展经济开发区，拉大城市框架，政府机关及相关职能部门迁入、大型居民住宅区的建设，淮河文化广场的建成，加快了新区的发展速度，中央商务区是整个新区发展的重中之重。②蚌埠经济开发区由安徽省政府批准成立的省级开发区和国家级生态示范区，蚌埠市政府和新城区对新区开发建设提供政策支持和优惠措施，对新区城市功能配套完善提供良好的外部环境。蚌埠商业项目分布图:纵观合肥各大商场，无不以品牌作为商战胜利的资本。韩国城作为合肥第一家以韩式商品为主的大型商场，一定要以品牌来提升韩国城在合肥百姓心目中的地位，通过品牌的形象策划和宣传提升商场的知名度，力争在合肥市场开拓出自己的一片天空，成为合肥的最大的潮流文化中心。（2）.厂商规模化蚌埠市主要商业分布表名称地点经营模式面积（M2）经营状况人员备注蚌埠百货大淮河路百货17，7882.39亿元1004中档楼百大超市淮河路等超市1.58亿元414社区连锁天洋新世纪南山路百货25，0000.97亿元700中档百惠购物中淮河路百货约20，000中低档心物美华运淮河路超市7，0001.5亿元300单店一层世纪联华朝阳路超市10，0001.2亿元304单店两层上海华联凤阳西路超市7，4001亿元138单店两层光彩大市场东海大道建材市场410，000一般蚌埠市政府加快推进城市化进程，改进完善城市功能，现代商业进程将持续发展。政府大力整合城市商业格局，加大改制力度，商业格局重新整合，将形成淮河文化广场新商圈。“十一五”蚌埠城市经济发展将持续增长，招商引资力度明显加大。政府提出加快现代流通业发展举措，鼓励发展大型连锁商业来蚌埠发展，蚌埠商业发展面临良好的发展机遇。项目地理位置及交通状况蚌埠市地理位置优越，交通发达，承东启西，是中国南北交通的重要枢纽之一。蚌埠港是千里淮河第一大港。纵贯我国东部地区南北的大动脉——京沪铁路在此交汇，拥有中国华东地区一流的大型货运编组站及最大的集装箱货场，并拓展了铁海联运业务。从蚌埠乘火车可直达国内20个省会城市、3个直辖市和10多个沿海城市，国家正在建设的京沪高速铁路在蚌埠设站。公路四通八达，高标准的城市出入口道路已与国道、省道相联结。合肥——徐州高速公路已建成界首——阜阳——蚌埠、蚌埠——南京两条高速公路开工建设。4C级标准新机场已经建成。龙湖大桥建成并通车。延安路、航华路、兴业街南环线、燕山路、红旗五路、黄山大道、长青路、新淮路、解放一路等已竣工或正在建设中。城市公共交通大为改观。完成了公交结构调整，小公共汽车全部退出城区，新辟公交线路4条，新增城市公交车184辆，新建公交站亭90个。开通了蚌怀、蚌凤公交专线。蚌埠宝龙城市广场位于蚌埠市区新的中心位置——淮河文化广场，位于城市主干道涂山路、延安路交汇处，公交102、109、120在淮河文化广场设停靠站，拟新增公交线路5条。宝龙城市广场距离淮河路商圈、火车站、汽车站、大学城、淮河风情园、张公山公园和主要居民区只有5分钟车程。③辐射区域及人口统计本项目开发后，将以蚌埠为中心，辐射范围为周边半径200公里，辐射地区安徽淮南、宿州、滁州、六安、巢湖、阜阳、淮北，江苏南京、马鞍山、徐州等地市，人口拥有2700多万。④项目优势★两淮四省的地王商业（地理优势）蚌埠将成为两淮地区的中心，成为皖北商业的新坐标，城市的新名片，政府将提供多项优惠政策支持。★两淮一蚌的第一商圈（商业优势）根据安徽省《沿淮城市群“十一五”经济社会发展规划》，政府积极构建“两淮一蚌”城市群，打破传统原有发展模式，提升沿淮两岸城市经济发展活力，本项目将成为安徽最大都市商业中心。★政府主导、规划、开发、支持（政府优势）蚌埠抓好创建皖北龙头中心城市的契机，主动融入长三角经济区，抢抓国家实施积极财政政策和中部崛起机遇，深化改革，加快发展，大力发展城区建设。★旅游文化资源丰富，历史积淀深厚（资源优势）蚌埠市山水相连，自然风光秀丽多姿，人文景观，名胜古迹众多。市区有3座公园和省级龙湖风景区及明代汤和墓；省级涂荆山风景区，涂山为大禹治水时会诸侯之地，大禹在此娶涂山氏女为妻，并留下“三过家门而不入”的千古佳话。荆山上有北宋文学家苏东坡赞誉的“天下第七泉”——白乳泉、望淮楼、启王宫和卞和抱玉之地—卞和洞；楚汉相争鏖战之处——垓下古战场，现留有霸王城、韩信点将台、虞姬墓等遗迹。蚌埠东20公里处的凤阳县，为明代开国皇帝朱元璋的家乡，现有明代皇陵、朱元璋早年出家的宝刹古寺——龙兴寺。★近50万M2两淮地区最大城市MALL（规模优势）蚌埠宝龙城市广场总建筑面积49.89万M2，其中商业面积31.55万M2，商业步行街、主力店、次主力店、中级店、专业店、专卖店、加盟店等多种模式并存，成为安徽省乃至两淮地区最大消费乐园。★成功开发模式及战略联盟伙伴关系（品牌优势）。宝龙城市广场在厦门、福州、晋江、郑州等地的SHOPPINGMALL成功的开发模式和资金实力，形成国内商业地产的强势品牌。更与世界500强、国际国内著名商家、连锁集团达成战略联盟伙伴关系，雄厚的资源平台造就宝龙城市广场在国内的领先地位。★优质商圈提供消费支撑（发展潜力）据仲量联行的市调，目前本项目商圈8公里半径范围内，人口约80万，客流量25万人；到远期，商圈25公里半径范围内人口145万，客流量60万人。加之“两淮一蚌”沿淮中心城市发展以及项目对皖北、皖东、皖西乃至苏、鲁、豫的超强辐射力，宝龙城市广场发展潜力巨大。★一站式国际时尚【消费体验中心】（聚合优势）蚌埠宝龙城市广场集购物、美食、娱乐、旅游、休闲、文化、游乐、居住等八大业态，多业态共汇形成宝龙城市广场的超强聚客效应。★统一规划、定单开发、专业经营、共同繁荣（宝龙优势）宝龙城市广场均由一流商业设计公司提供最佳之规划、设计方案，加上专业的商业经营团队，卓越的营运管理模式，优秀的物业服务，彰显宝龙城市广场的核心竞争力。⑤项目介绍蚌埠宝龙城市广场位于安徽省蚌埠市区核心地带，总占地面积为288亩，其中城市广场商业建筑面积31.55万m2，酒店公寓及住宅建筑面积12.43万m2，停车场及设备用地建筑面积约6万m2。宝龙城市广场建筑风格地下一层，地上四层，分A、B、C、D四大功能区，泊车位高达2000余辆。于2006年5月28日奠基动工，预计2008年底建成，2009年初投入运营。蚌埠宝龙城市广场集购物、娱乐、餐饮、观光、文化、展示、信息、休闲、批发、交流、发布等多功能于一体，多业态经营于一身的大型现代城市中心商业综合体。（二）招商定位一站式国际品牌主题街区——shoppingpark韩国城、韩国货、韩国人作为蚌埠及周边目前唯一的shoppingmall,省内唯一的韩国城。我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。其中韩国人经营的韩国商品经营比例达20%，在韩国本土认可的品牌商品经营比例达20%，国内较知名的韩版服饰经营比例达20%，符合市场定位的韩式商品经营比例达40%。韩国人经营的韩国货在韩国本土认可的品牌商品国内较知名的韩版服饰符合市场定位的韩式商品（三）业态定位吸纳中国名街的业态规划精髓并结合蚌埠当地消费文化，以各类品牌主力店、卖场、餐饮、娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、等。采用多元化经营模式，一站式商业步行街（开放式shoppingmall），满足各界人士的消费需求。●楼层功能区划按照各类品牌间的经营互动原则，进行局部科学规律整合。●严格控制招商品牌的层次，利用自身优势吸纳国内国外亮点品牌。这是保证整体层面上档次先决条件。●店铺采取定价租赁制，以便为招商信息宣传创造悬念卖点。●店铺定价租赁的切入点与众不同的悬念招商策略。●与宝龙城市广场有关部门合作，打出韩流文化牌。孕育蚌埠市内社区系列广场文化活动。为众商铺聚集人气，使发生购买行为提供充要条件，培育本商圈目标受众的习惯性消费行为，为目标业主提供经营成功的有利保障，为树立品牌形象打造宣传基点。二、招商策略（一）业态设计先行，准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础准确、差异化的业态定位乃是步行街竞争胜出的原因。韩国城的开发与运营要始终坚持"全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合"先进理念。在业态组合方面，我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特点，重点突出，业态丰富，有机结合