前言感谢***置业有限公司给予此次竞标机会，对于我们而言这是一次难得的挑战，我们愿意，也敢于迎接这次挑战；由于时间很紧，任务较重，我司虽然组织大量人力投入工作，但挂一漏万，不足之处不可避免，敬请海涵。如我司能中标，下一步将与贵司积极沟通，对项目的市场定位、规划方案、开发思路等问题做更为详尽的调查和分析，竭诚服务，不负重托。成都**营销顾问有限公司敬呈2007年1月19日乐山嘉定中路项目策划营销投标书第一部分公司简介................................................................................................................................5第二部分公司成功案例........................................................................................................................5一、大型商业成功案例：...................................................................................................................61、中粮·西南物流中心（前期策划）....................................................................................62、盛世荷花——四位一体，商业资源整合运作典范.................................................................63、金堂银都——金堂的“春熙路”，开盘即告售罄.................................................................74、大陆·玉沙商业广场——城市RBD商务休闲地标商业..........................................................75、光电逸港——打造新川大最具投资价值的时尚耍街.............................................................76、财富中心——塑造盐市口商圈的商业旗舰（策划顾问）.....................................................87、彭州城市花园——300米商业长廊，1+1销售模式...............................................................8二、城市中心高层住宅案例：...........................................................................................................91、大陆·锦江华庭——坡岸江景、上层建筑................................................................................92、桂湖名都——新都首席高层电梯楼盘.....................................................................................93、景顺·锦江岸——锦江河畔最后绝版风景................................................................................94、凯莱·国际寓所——成就酒店化国际公寓社区......................................................................105、大陆·紫云金沙——6万平方米高层纯住宅社区...................................................................10第三部分项目市场环境分析..............................................................................................................11一、乐山区位及城市地位分析..........................................................................................................111、乐山概况...................................................................................................................................11二、乐山住宅房地产市场特点.........................................................................................................141、乐山房地产市场总体状况和背景...........................................................................................142、乐山房地产市场基本特点概述...............................................................................................163、乐山在售典型住宅项目案例分析...........................................................................................184、乐山市房地产市场趋势预测...................................................................................................21三、乐山商业地产分析.....................................................................................................................241、总体供求分析...........................................................................................................................242、商业背景分析...........................................................................................................................253、商业市场特性...........................................................................................................................274、商业发展趋势...........................................................................................................................294.1市场空间巨大...........................................................................................................................294.2全新商业格局...........................................................................................................................294.3品牌集约时代...........................................................................................................................304.4专业运营商...............................................................................................................................30第四部分项目SWOT分析.........