│LIVINGMALL│缤纷世界精彩生活　　一个中心，满足所有享乐　　　池州商之都商业定位概要——新观念成就一切明确的客层定位城市大型物业发展趋势：?产权式商品成为主流产品模式?商铺经营管理专业化?商业物业开发专业化?项目公共区间社会化?商业定位专业化本项目的特点：?项目本身具有“天时”?池州市经济总量发展很快。?政府的大力支持。?池州市目前没有大型的商业，还没有绝对意义上的商业中心。本项目的特点?项目具有的“地利”?项目所在地地理位置相当优越，基本处于市中心位置，周边人口众多，消费能力很强，市场潜力巨大。本项目的特点?项目具有的“人和”?商之都的安徽商业第一品牌的效应。?本省消费者对“商之都”品牌的拥护、关爱和期待。?市场的需求。服务人群定位?服务人群细分–空间分布特点一级辐射区–周边各社区–5万人口二级辐射区：–池州市主城区–１0万人口三级辐射区–池州市其它区域服务人群定位?服务人群细分–空间分布特点1主力店日常消特色消体现全生活主题、商之费费都百货和知名超市2特色店目的性1、突显特色概念、浓郁街消费1、32区氛围随机性2、23配套店消费3体现家庭主题、服务社区居民服务人群定位?业态组合初步建议–主力店?目的：塑造本区域新的城市印象，吸引空间距离较远的消费群体?方式：强调目的性的、生活必须的、一站式的消费–特色店?目的：配合主力店，增强街区的主题特色，形成具有鲜明个性的特色氛围?方式：强调特色商品、特种业态–配套店?目的：服务社区居民，完善社区配套?方式：强调便捷、健康的社区消费服务人群定位?业态组合初步建议–主力店业态?商之都百货、大型生活超市次主力店业态：家电超市、IT–特色店业态?特色娱乐场所、主题餐厅、–配套店(步行街)?“吧街”或特色商品一条街服务人群定位?市场选择–根据服务人群的特点和商业主题的特质，本项目适宜定位于中高端市场，并向中端市场有一定延伸新观念成就一切业态组合的创意策略功能、业态的组合与布局?根据商业主题和服务人群，本项目应包含以下功能娱乐服务休闲全生活广场购物餐饮功能、业态的组合与布局?娱乐–在本项目中的地位?最重要的特色功能?最有力的客流吸引源功能、业态的组合与布局?娱乐平均年龄低于池州市第一家专业的室外主题游乐园主题游乐场35岁的家庭、方特、反斗城池州市第一家生活化游乐园准家庭池州市拥有最多怀旧老歌和特色歌曲的练歌房KTV各类聚会麦乐迪、钱柜池州市第一家品牌KTV功能、业态的组合与布局?休闲–在本项目中的地位?最重要的特色功能?最有力的客流吸引源?周边社区的重要配套功能、业态的组合与布局?休闲主要业种主题特色目标客群参考范例特色“三放心”型高档洗浴中心高档洗浴中心各类人群提供家庭包间，推出母子套票、家庭套以亲子为主题的休闲场所权金城、家庭俱乐部家庭聚会融休闲、餐饮、娱休闲家园乐等于一体的家庭俱功能、业态的组合与布局?餐饮–在本项目中的地位?项目特色之一?周边社区的重要配套功能、业态的组合与布局?餐饮主题特色目标客群参考范例关心孩子成长普及科学知识或现代科技的场所和科普教育索尼探梦适合父母陪同孩子共同参与、体验、学习的家庭爱儿玛玩具城拥有学龄前儿儿童智力、心理、情感训练的专业品牌机构、青青草亲情童的家庭装、感统训练功能、业态的组合与布局?购物–在本项目中的地位?面积最大的主力店?周边社区的重要配套?部分店面成为项目特色之一功能、业态的组合与布局?零售主要业种主题特色目标客群品牌商家大润发、华润苏果生活超市生活超市食品加强型、突出生鲜店特色的社区配套周边社区居民、时代超市、北京华联商之都定位中高档，满足市区消费辐射周边县区各类人群功能、业态的组合与布局?服务–在本项目中的地位?满足周边社区居民的配套需求?极具亮点的项目?全生活广场的特色体现功能、业态的组合与布局?服务主要业种主题特色目标客群参考范例普及科学知识或现代科技的场所关心孩子成长索尼探梦、豆儿童成长馆适合父母陪同孩子共同参与、体验、学习儿童智力和教育的家庭乐儿童城、心理、情感训练的专业品牌机构健美乐体验馆包括牙医、药房、美容在内以提供健康服务为主题健康馆所有人群、如新体验店的特色机构等提供生活所必须的各类代售、代交费、储蓄证券等光大银行、招金融超市所有人群金融服务商银行等餐饮业态品牌展示功能、业态的组合与布局娱乐、休闲是本项目吸引跨区域消费人群的主要功能娱?较大的单店规模乐?先期招商?项目营销推广的主服休要卖点务全生活闲广场餐饮、购物、服务是本项目社区配套的重要组成部分，同时成为项目购物餐饮特色的一个方面?具有一定规模的特色店群落?通过“示范店”进行引导功能、业态的组合与布局主力店?生活?主题游乐场超市?家电卖场?商之?KTV都次主力店特色店?品牌专业店?个性店配套店?主题餐厅?健康馆?金融超市?吧街功能、业态的组合与布局主力店/次主力店?地位与作用?在经营中处于主导地位，具有强大的聚客能力?是全生活广场主题特性的突出体现?主力店部分可在项目允许的前提下按品牌商家的要求进行设计和建造功能、业态的组合与布局主力店?生活超市–规模：8000-12000平米–主要服务本项目及周边项目住宅人群–在商品结构和品种上，适当增加食品，尤其是生鲜食品的比例–作用：满足社区配套要求?保证商业街在营业之初以及非节假日时段的人流功能、业态的组合与布局次主力店?主题游乐园–规模：3000－5000平米–服务人群：儿童、青少年以及童心未泯的成年人–作用：?使商业街主题鲜明，与已有商业形成明显差异化?跨区域吸引目标客群–相关商家举例：?方特高科技主题游乐园?翻斗乐?儿童启智中心功能、业态的组合与布局次主力店?方特高科技主题公园–融参与性、安全性、娱乐性、趣味性、刺激性于一体的室内高科技主题游乐园–其七星级标准包括一个大型室内4D-Ride“恐龙危机”项目、一个100-150座位大型方特环幕4D影院以及40到50个方特乐园常规项目，占地面积3000～5000平米功能、业态的组合与布局次主力店?家电超市、KTV、IT?苏宁、五星、国美、钱柜、宏图三胞、百脑汇，大型电玩等?项目组合配备吸聚人气，满足消费需求功能、业态的组合与布局次主力店次主力店?翻斗乐–目标客群：0-12岁儿童–营业面积：弹性较大，从200－2000平米不等，建议根据项目开发，可考虑室外。功能、业态的组合与布局次主力店?建议?在游乐园、翻斗乐以及等多种经营形式中，建议多设置以面向更大众消费群体的游乐园为主，既能保证各次主力店的聚客能力，又增加了目标客群的多样性，同时也是社区功能满足市民观光休闲需求的重要手段。功能、业态的组合与布局特色店?地位与作用?规模较主力店小?配合主力店，增强全生活广场的主题特色，形成主题氛围功能、业态的组合与布局特色店?主题餐厅–规模：1500-2000平米–作用：契合并突出项目主题，吸引目标客群–相关商家举例——上海芭迪熊儿童主题餐厅芭迪熊购物区?由“神奇童话世界”、“奇异健康套餐”以及“精彩艺术乐园”三个板块构成，集儿童游乐、教育、餐饮、购物于一体芭迪熊宣芭迪熊儿童游乐传单功能、业态的组合与布局特色店?品牌家居装饰店–规模：300－400平米–特点：主要经营家居用品和饰品，产品成主题系列功能、业态的组合与布局特色店?个性店–规模：每个店面80－100平米每个功能分区1－2家–作用：在各自的功能分区内突出主题、树立标杆儿童用品店特冰宠色淇物食淋用品店品店店楼层业种配置策略?功能布局原则–功能关联性原则?各功能分区、活动单元有机布局，场所与场所、活动与活动之间存在有机联系–既考虑平面人流互动，更注重垂直人流互动对项目的商业定位的构思：?凭借上述的“天时、地利、人和”奠定了成功的基础，但是良好的定位和操作将觉定将使项目更加优质，更高的提升物业价值，真正意义的实现多赢。?打造池州市首家“全生活广场”LivingMall.将“生活、消费、娱乐、教育、休闲、观光”融于于一体商业步行街根据项目定位和池州的市场情况初定?“吧街”?池州市目前各类酒吧、茶社一应俱全但是还没有一家将项目有效的整和起来，商之都项目如能将项目整合并引进一些新颖的醒目将打造池州市最大的休闲、娱乐、观光场所，成为人气最旺的消费中心。?拟引进的项目：特色酒吧、迪吧、慢摇吧、茶吧、书吧、陶吧、水吧、成人玩具吧、咖啡等等。商业步行街根据项目定位和池州的市场情况初定?休闲、运动一条街?配合奥运主题，将运动和休闲类商品整合组成“运动、休闲一条街”将年轻时尚一族吸引在项目周围谢谢！