华润置地上海公司施工图评审表说明：此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签）请进行存档并发送公司相关人员。项目名称：适用区域：□外滩九里□橡树湾□嘉定项目□松江项目□南通项目□示范区□主体施工审图主责人：集中审图时间：设计单位：房地产智库www.fdc01.com设计部施工图重点问题审核表说明：各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补建筑专业分审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述类（请注明子项号、图号）一、1、施工设计信息应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、总说明安全防护、消防、节能等说明体2、总体布1)房屋间距提供计算过程，包括南北、山墙间距。局2)退让红线包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。3)建筑限高明确绝对标高点（吴淞、黄海高程或其他）4)日照提供日照分析图和计算报告。5)绿地率和集中绿地率提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。6)容积率与建筑面积?提供指标，并满足规划要求?应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。?明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积）7)建筑密度提供规划指标，并满足设计要求。8)车位设置提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。9)道路设置与消防提供道路分级。一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米~10米，并设置消防登高场地。10)住宅套型数据及配比图纸中应注明，并满足规划和公司要求。1、会所1)区位会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建及其筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，设施少占用容积率指标。2)与住宅关系会所及其设施应独立门户，与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。3)与其他配套关系会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入口。2、物业管1)位置服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所合并设置。理用房二、2)监控中心监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，公不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和建对讲机使用，信号扩展。配3、商铺及1)位置商铺位置宜独立于住宅区。套设施2)量表、接口商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。强电、弱电、安防预留接口。3)餐饮商铺设备设施餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。4)广告设施应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。5)空调设置空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道1处的机位应将高度提高的2.2m以上。4、垃圾房1)位置应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。2)运输垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。3)设施应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。5、小区出1)人车分流出入口及小区主干道应考虑人车分流。房地产智库www.fdc01.com2给排水专业编审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述号（请注明子项号、图号）1用水量及1)用水定额住宅最高日生活用水定额宜为180~300升/人·天，普通住宅宜水压取低值，别墅宜取高值。（如有地方标准可按当地标准执行，如上海为230升/人·天）。房地产智库www.fdc01.com2)给水分区是否合理，住宅入户管给水压力不应大于0.35MPa。高层住宅每个生活供水分区宜按5层左右划分，应尽量做到系统合理分区以控制各分区的底层压力，不宜过多楼层采用设置分户支管减压阀方式，以免造成将来物业维护管理麻烦。3)用户水压是否合适；住宅分户水表前静水压力不宜小于0.15MPa，复式不宜小于0.2MPa；对于高端别墅产品应保证顶层淋浴水压不宜小于0.2MPa。4)市政压力利用从节能角度建筑物低层区域应尽量优先考虑采用市政管网压力直供。如上海地区自来水管网压力位0.16MPa2多层、小1)变频泵垂直分区并联多层、小高层、不大于12层（可带跃层）的高层住宅建议优先采用无高层的供的供水方式屋顶水箱，变频泵垂直分区并联的供水方式。水方式2)屋顶水箱上海多数自来水厂规定12层及12层以上住宅建议使用屋顶水箱供水方式。但个别地区自来水公司有特殊要求，需先行咨询。3高度大于1)高度大于100米的超建筑高度大于100米的超高层住宅，消防如要求设有中间避难层，100米的高层住宅供水优先建议利用避难层设置分区水箱和水泵，采用垂直串联的供水方超高层住式。目前很多地区消防部门对住宅放开可不设中间避难层。对于总高宅供水不超过200米的住宅，则建议采用混搭方式，下部区域采用变频泵机组垂直分区并联的供水方式，上部区域采用设多级离心泵先加压到屋顶水箱再自流分区设减压阀的供水方式，这样的好处是无需中间层布置水泵对住户无影响。扬程100~300米范围皆有。不建议采用变频泵高、低区直接垂直串联的供水方式，因为对于超高层设计，供水的安全性、可靠性是应最优先考虑的，目前国内大多数超100米高层建筑物供水设计仍以水箱方式最为常见稳妥。2)报审要求方案阶段就需先行报审上海各区自来水公司。4减压阀减压阀选型?生活给水系统宜采用可调式减压阀；消防系统宜采用定比例式减压阀；图纸上应标明规格、型号和减压比。?减压阀配比及其他规定参照规范。5给水管材1)室外埋地给水管室外埋地给水管建议采用聚乙烯PE管。（有些地方规定当外网与及阀门室外消防系统合设接有室外消火栓时只允许采用球墨铸铁管，但应内衬水泥砂浆。）2)室内给水管对于普通住宅，给水管材公共部位宜采用衬塑复合钢管，对于热水管道图纸应特别标明采用热水型衬塑复合钢管（内衬PP－R），户内冷、热水管宜采用PP－R管；对于顶级豪宅及高端独栋别墅，在成本允许的情况下建议冷、热水管宜采用铜管，应特别注意找平层或嵌墙暗埋敷设时应采用外覆塑铜管，以免热胀冷缩拉坏管道。3)阀门?金属管道配件应采用与管材相应的材料，铜管应配全铜阀，不锈钢管应配全不锈钢阀，不宜混搭，否则会产生电化学腐蚀。?给水阀门一般可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯。不应使用镀铜的铁杆、铁芯阀门。室内生活给水阀DN503及以下宜采用能快速关断的球阀。4)倒流防止器按规范两路进水引入管上设置的倒流防止器（防污隔断阀）一般有房地产智库www.fdc01.com4房地产智库www.fdc01.com5暖通专业编审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述号（请注明子项号、图号）1空调采暖空调采暖设计指标是否合设计院须提供计算书，复核计算是否正确？负荷指标理？设计容量是否足够？房地产智库www.fdc01.com2空调室外空调室外机的放置空间是复核是否预留了足够的空调室外机平台？机否合理？复核预留空调室外机是否能满足三家同档次的品牌的安装要求？是否出现送回风短路现象复核设备阳台的建筑外立面方案是否影响空调室外机正常的通风要及空调室外机处于背压区求？域？复核空调室外机是否处于主导风向的背面？是否容易出现负压区？室外机的选型是否对招标复核空调室外机是否考虑冬季室外气温修正？有限制？复核空调室外机是否考虑管道修正？在最不利情况下冬季的供复核空调室外机配置容量与室内机配置容量的比例？热能力？空调室外机修正因素计算？3空调室内风口的位置及大小是否合复核室内空调送风口的位置是否合理？机风口设理？复核是否在室内（特别是外墙）出现温度不均的现象？置是否与室内装饰配合？复核是否出现送、回风短路现象？是否会出现冬季热风送不复核与装饰吊顶配合方案？是否出风口被装饰造型有遮挡？下的情况？复核是否出现热风送不下的情况？4空调室内是否设置检修口？复核是否每台室内机均设置了空调检修口？机检修口是否在装饰图中已经反映？复核是否检修口可对室内机的电机及过滤网进行清洗或更换？设置复核检修口在装饰图中是否已经有所反应？5冷凝水冷凝水的坡度是否足够？复核空调冷凝水的坡度冷凝水是否集中排放？复核空调冷凝水是否设置专用管道/管井进行排放。冷凝水是否需要回收？冷凝水是否需要回收？6新风系统是否需要配置新风系统？复核本项目是否需要设置新风系统？采用的新风系统是否符合检查配置的新风系统是否满足使用及项目定位的要求？项目定位？7除湿系统是否需要配置空调除湿系复核本项目是否需要设置空调除湿系统？统？检查配置的除湿系统是否满足项目定位的要求？采用的空调除湿系统是否检查配置的除湿系统能力是否满足正常使用要求？合理？8卫生间排卫生间的排风形式是否经卫生间的排风系统是否与建筑进行配合？风过建筑确认？复核卫生间的排风系统的管井空间是否足够？集中卫生间的排风管道是复核排风装置是否需要考虑隐藏？否符合国家相关要求？是采用吊顶排风扇还是隐藏风口形式？9卫生间空卫生间是否靠外墙？是否复核靠外墙的卫生间的空调负荷？调需要设置空调或采暖？检查是否需要采用防止冷辐射措施？10厨房排油厨房排油烟管井是否足够？复核排油烟管井的选型及计算。烟是否需要采用专用厨房排油烟管道？11厨房空调是否需要设置厨房专用空根据项目档次，复核厨房是否需要设置空调？如设置空调、注意防油调？烟措施方案。12地暖系统是否需要采用地暖系统？复核地暖系统的设计方案地暖系统设置区域复核？是否需要采用VRV系统带地暖？613车库通风送、排风设计是否合理；设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免设备用房位置及面积是否三者不一致过大；复核是否采用了消声器（不建议采用消声静压