适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用001可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF项目开发投资决策流程意向地块确定项目研究小组成立策划人员设计人员财务人员--项目资源评估时空环境评估经济维评估发展维评估文化维评估价值维评估筹备研究组制定研究计划初步可行性研究静态技术经济分析动态技术经济分析动态资金缺口分析评估风险性分析可行性方案研究用于银行贷款的地块发展可行性方案用于政府报建的地块发展可行性方案适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用002COPYBYYOURSELF项目用地平衡表【使用说明 该表适用于项目调研中自身项目的规划分析，为项目可行性效益分析作资料辅垫】--用地面积占规划面积比例人均用地项目22（m）（m）(m2)小区占地--居住用地公共建筑用地绿地广场、道路用地制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用003可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF项目主要技术经济指标列表【使用说明 该表用于项目可行性研究中，依据政府有关地块总体规划指标，记录项目地块对应的经济指标，作为可行性 经济效益分析统计的基础资料依据。】项目指标数量单位备注占地总面积亩总建筑面积m2居住建筑面积m2公共建筑面积m2居住户数户居住人数人2--平均每户口建筑面积m人口毛密度人/公顷建筑面积毛密度m2/公顷居住建筑密度%人口净密度人/公倾人均居住用地m2/人人均绿化用地m2/人平均每户居住人数人备注:适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用004COPYBYYOURSELF项目整体建设进度计划控制表【使用说明 该表适用于项目可行性研究过程中对项目建设各重要环节的投资额统计测算，为项目经济效益评估准备研究 数据。】--投资额项目开工日期竣工日期（万元）征地拆迁前期工程勘测、设计三通一平供水、排水管道水厂供电线路、变电站基础设施煤气工程及公用建筑配套道路工程工程污水处理通信工程绿化、园林景点……住宅单位住宅及主会所要附属建筑工程公寓……银行康乐设施其他综合服务项目教育工程酒店邮局备注：制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用005可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF前期费用估算表【使用说明 该表适用于项目可行性研究中对项目开发前期工程发生的众多费用进行估算，作为项目经济效益分析的一项 重要内容，该表估算的费用项目应越全越好。】项目分项单价工程量总额耕地征地拆迁费山地拆迁安置费征地管理费合计土地使用费土地出让金土地使用税--合计征地测绘费勘测设计费土地规划设计费勘察费模型制作费合计临时供水电费三通一平费场地平整费临时道路合计项目可行性研究费施工单位管理费合计备注：制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用006COPYBYYOURSELF基础设施及公用建筑配套费用估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对基础设施及公用建筑配套建设发生费用进行详细记录，以提高项目经济效 益分析的精确性。】--序号项目单价工程量总额1道路2排水管道3供水管道4水厂土建费5水厂设备费6供电工程费7变电站工程费8变电送电设备费9污水处理厂工程费10污水处理设备费11煤气工程费12通信工程费13绿化及园林景点工程费合计备注：制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用007可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF建筑安装费用估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益评估中对建筑安装费用进行专项统计，以提高项目经济效益评估的精确性。】费用项目费用项目费用项目单位工程量总额备注人工费直接材料费工程费施工机械使用费环境保护费文明施工直安全施工接临时设施措施费夜间施工费二次搬运--大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水工程排污费工程定额测定费规费社会保障费（养老、失业、医疗保险）住房公积金危险作业意外伤害保险管理人员工资间办公费差旅交通费接企业管理费固定资产使用费工具用具使用费费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他利润税金适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用008COPYBYYOURSELF其它费用估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中除建安成本、基础设施及公用建筑、配套费用、前期工程费用等之外的其他 一均费用支出进行统计累加，以保证项目经济效益分析时所花成本不发生遗漏，提高精确度。】--序号项目单价基数总额1报建费2开发企业管理费3不可预见费4工程质量监测费合计制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用009可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF各项应缴税费估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对项目所发生的各项应缴税费进行统计累加。项目应缴的各种税费名目繁多， 数额占据了项目开发成本中的不小比例。该表把各项税费统计累加，一目了然，全面而准确。】序号项目单价基数总额1投资方向调节税2市政建设费3增加投资建设费4市政污水集资管理费5城市建设绿化管理费6交通能源设备费7供电用电负荷费-10-8供水管网补偿费9教育事业配套费10商品房营业税11城市维护建设费12综合开发管理费合计备注制表人：f填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用010COPYBYYOURSELF所得税及销售成本估算表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对所得税及销售成本的专项统计估算】-11-序号项目单价基数总额1所得税2印花税3售房合同公证费4广告投放费合计制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用011可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF项目投资费用估算汇总表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对建安工程费用、基础设施及公用建筑配套费用等专项费用再统计、汇总，以 进一步进行项目开发成本测算。】序号项目单价占总投资额的比重(%)1开工前期工程费用2基础建设及公用建筑配套费用基础建设及公用建筑配套费用3建筑安装工程费4其他费用5销售成本6应缴税费-12-制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用012COPYBYYOURSELF项目开发成本影响程度分析表【使用说明 该表适用于项目投资效益分析时对项目开发成本增长幅度的调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析， 以控制项目开发成本的升降系数。】-13-开发成本增长幅度（%）开发成本（万元）实现利润（万元）上缴所得税（万元）税后利润（万元）投资利润率（万元）投资利润率下降幅度（%）制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用013可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF项目开发工期影响程度分析表【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对项目开发工期的延长而产生的对现金流量的影响，从而影响项目投资利润 率的程度。】项目开发工期延长半年一年一年半偿还贷款本利(万元)-14-实现利润(万元)所得税(万元)税后利润(万元)投资利润率(%)投资利润下降幅度(%)制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用014COPYBYYOURSELF销售单价影响程度分析表【使用说明 该表适用项目经济效益分析中对销售单价的下降调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析，以控制项 目销售单价的下降幅度。】-15-销售单价下降幅度(%)销售收入(万元)实现利润(万元)所得税(万元)税后利润(万元)投资利润率(%)投资利润下降幅度(%)制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用015可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF贷款分期偿还计划表【使用说明 该表适用于项目贷款资金的总体初步偿还计划安排。资金管理是项目管理的一项重大内容，利用该表可以清 晰地了解资金偿还的周期安排，从而也利于更准确地进行项目可行性研究中开发风险的评估。】1年2年3年……结余贷款与原始贷款之比-16-结余贷款额还贷本息还贷本金制表人：填表日期：年月日适用部门：投资部/开发部适用环节：投资决策CBY自行复制使用可复印该表格发放使用016COPYBYYOURSELF项目开发风险描述表【使用说明 该表适用于房地产项目开发可行性研究中的投资系统风险分析与房地产开发项目投资盈亏平衡分析、敏感性 分析等定量分析方法相结合，随同房地产开发项目的财务分析共同构成房地产开发项目的经济效益分析。】-17-风险描述规划不好，开发目标定位不准，房型落后，资金严重缺乏，工程被迫停工假设低价亏本售楼；拆除、炸毁；拍卖；低价转让可能性选择最优方案：拆除、炸毁、斥旧图新技术的工程爆炸技术上是可行的影响操作的原有280亩地块上扩大开发规模，习惯形成350亩的新小区功能的重新规划，设计出环境更美，房型更好的高品质楼盘，并获得利润回收目的风险类型风险描述重点影响可能性预计解决日期实际完成日期适用部门：投资部/开发部CBY适用环节：投资决策自行复制使用017可复印该表格发放使用COPYBYYOURSELF房地产项目