www.fdc01.com房市金碟房地产开发程序与税费本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟[关键字]：?房地产开发程序、税费[简介]：?通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企业所应缴纳的税费总结，为进一步了解国内房地产市场发展提供一定的借鉴意义。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟中国的房地产开发程序?Step1.?Step2.投资机会选择前期工作与决策分析?Step4.?Step3.租售阶段建设阶段本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、投资机会选择与决策分析投机会寻找市场分析投资资机决会策选分择析机会筛选财务分析本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟二、前期工作确定规划取得土地项目立项及设计方案使用权可行性研究并获得许可土项选可土地目址申行地一立、请性二级项定两研级开点证究开发报发告本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1、开发项目的立项和可行性研究编制、申报、审批确定初步签订项目建议书开发方案合作意向书（代可行性研究报告）本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟开发项目的立项和可行性研究主要税费可行性研究费环境影响评估咨询费估算投资额编制项目建编制可行性估算投资额编制环境影编制环境影议书研究报告响报告书响报告表0.3-1亿元6-14万元12-28万元0.3-2亿元6-15万元2-4万元1-5亿元14-37万元28-75万元2-10亿元15-35万元4-7万元本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁安置程序拆申请建设用地拟定拆迁安置方案迁拟定征地方案提出拆迁申请安集受理、审批土地置颁发《房屋拆迁许可证》体程土地确定征地方案土一级签订房屋拆迁责任书序地开发发布征地公告发布拆迁公告征用实施征地补偿安置召开拆迁动员会程颁发《建设用地批准书》签订拆迁补偿协议，进行安置序本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟集体土地征用过程中的主要税费?集体土地征用过程中的主要税费：劳动耕地开土地补力安垦费偿费耕地占地上置费征地管用税理费青苗及树物补新菜地开发新增建设用地木补偿费偿费建设基金超转人员安置费有偿使用税本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟拆迁安置过程中的主要税费?国有土地房屋拆迁补偿费?集体土地房屋拆迁补偿费?城市房屋拆迁搬家补助费?拆迁标准租私房资助费?提前搬家奖励费?临时安置补助费（周转费）?停产停业综合补助费?一次性异地安置补助费?危旧房改造区内的拆迁安置补偿费?房屋拆迁管理费?房屋拆迁服务费?危改小区树木移植费?园林部门所有树木补偿费本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟国有取得土地使用权——划拨、招标、拍卖、挂牌出让等方式招标挂牌土地二级开发拍卖划拨本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟国有土地使用权招标出让程序：（1）招标出让的申请；（2）招标出让的准备；（3）招标文件的编制及审批；（4）招标审批；（5）投标人登记及标书的编制；招标（6）开标及评标；（7）确定中标人及签署出让合同。挂牌土地二级开发拍卖划拨本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟招标挂牌土地二级开发拍卖国有土地使用权拍卖出让程序：（1）拍卖出让的申请；划拨（2）拍卖出让的准备；（3）拍卖文件的拟定及审批；（4）拍卖审批；（5）竞买申请的提出；（6）召开拍卖会公开拍卖；本报告是严格保密的。（7）出让合同的签署。www.fdc01.com房市金碟国有土地使用权挂牌出让程序：（1）挂牌出让的申请；（2）挂牌出让的准备；（3）挂牌文件的拟定及审批；（4）挂牌审批；（5）挂牌竞买申请的提出；招标（6）挂牌竞买；（7）出让合同的签署。挂牌土地二级开发拍卖划拨本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟招标挂牌土地二级开发拍卖国有土地使用权划拨程序：（1）国有土地使用权划拨用地的申请；（2）主管机关现场勘查；划拨（3）划拨用地申请的审查；（4）划拨用地申请的批准；（5）划拨土地使用权的转让、出租、抵押本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟取得土地使用权——招拍挂过程中的主要税费土地二级开发过程中的主要税费：地价款防洪工程建设土地闲置费维护管理费土地权属调查资金占用费、地籍测绘费地价评估费本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟防洪工程建设维护管理费?对征用土地、土地使用权出让的单位和个人，以建设用地规划许可证确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。?对在划拨国有土地上进行项目建设的单位和个人，以建设用地批准书确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。?对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2元的标准征收。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟土地权属调查、地籍测绘费地籍测绘费占50%，土地权属调查费占50%：?1.党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含）以下，每宗地征收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；?2.企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；?3.事业单位按照以下规定征收：（1）全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；（2）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下的，每宗地征收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；?4.城镇居民住房用地面积在100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；?5.农村居民生活用地面积在200平方米（含）以下的，每宗地征收5元，200平方米以上的，本报告是严格保密的。每宗地征收10元。www.fdc01.com房市金碟地价评估费土地价格(万元)收费标准≤1005‰101-10002.5‰1001-20001.5‰2001-50000.8‰5001-80000.4‰8001-100000.2‰100000.1‰本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟资金占用费?土地使用者不能按规定时间交付地价款的，在延长付款期间内按月向出让方支付资金占用费。?收取标准：每月支付未付地价款额的1‰至2‰。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟土地闲置费?1.征用土地闲置的，每年征收相当于同类土地年产值5倍的土地闲置费；?2.出让土地闲置的，征收相当于土地出让金10%-20%的土地闲置费（具体标准各地有所差别）。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟3、确定规划设计方案获得规划许可申请《选址规划意见通知书》申请《规划设计条件通知书》及用地红线图开发项目申请《建设规划设计选址、定点用地规划条件审批审批阶段许可证》委托勘察设计并作出规划设计方案市政配套设计方案综合图会签完成人防、消防、环保、节水、绿化及项目规划设计方案审核申请《建设市政配套工程规划设计方案设计许可证》审批本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟确定规划设计方案获得规划许可主要税费：工程设计工程勘察费（测量）费建筑市政工程设计费本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟工程勘察（测量）费?根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价?建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察收费实行政府指导价?建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察收费实行市场调节价本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟工程设计费?根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价；?建设项目总投资估算额500万元及以上的工程设计收费实行政府指导价；?建设项目总投资估算额500万元以下的工程设计收费实行市场调节价；本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟建筑市政工程设计费?建筑市政工程按设计阶段分计费额收费基价为：方案设计、初步设计、（万元）（万元）施工图设计三个阶段。2009?建筑市政工程按复杂程度分为：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级三个50020.9等级。100038.8……………………本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟三、建设阶段工程建设招投标工程施工开工前期准备工作及竣工验收开工手续的办理本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟1、开工前期准备工作?项目开工计划的审批与备案?交纳自来水厂、污水处理厂、煤气（天然气）厂、供热厂建设费、供电贴费?办理“四源”接用手续?设计单位出报批图、施工图?编制、报送工程档案资料?交纳档案保证金?办理消防审核意见表?审批人防工程?办理人防许可证?领取开工审批表?办理开工登记本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟主要税费（各地互有所差异）?城市基础设施“四源”建设费?市政公用设施建设费?城市基础设施建设费?地下水资源费?地下热水资源费?绿化补偿费?供电贴费?竣工档案保证金?防空地下室异地建设费?建材发展补充基金本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟城市基础设施“四源”建设费单位：元/平方米自来水污水处理供热煤气合计商品住宅（开121032981发）非