地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1《《20122012房地房地产营销产营销策策划划大全大全》》震撼升震撼升级级上市！上市！联系联系QQQQ：：10535278791053527879房地产商域网：房地产商域网：http://http://www.fdcsky.netwww.fdcsky.net版权声明Copyright;AllrightsReserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net?平罗项目在上一轮汇报中我司从“土地运营”的战略角度，策划了“塞上影城”方案，客户提出产品定位应该在现在土地上进行准确务实的定位，考虑到平罗项目的特殊性，项目策划团队经过多次讨论、调研，最终形成本次的定位方案。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net石嘴山市平罗生态园项目汇报报告呈交：宁夏通达煤业集团2010年08月——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved————Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一部分第一部分区区位及地位及地块条块条件分析件分析1111区位分析2222地块分析——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net1111区位分析——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析区位概况城市名片名称平罗县?项目位于平罗县，黄河纵贯平罗行政区类别县级县南北，自古就有“赛上小江南”的所属地区宁夏回族自治区石嘴山市美誉，清代诗人法海给予平罗县“若说良田无限好，风光谁亚小江下辖地区7镇、6乡南”的千古名句；政府驻地城关镇?宁夏交通要地、资源富地、产业面积1568平方公里重地、投资福地是平罗的四大特点人口30万人；?项目位于平罗工业园区，园区位于县城以西6公里处，规划建设两个集团公司区、五个功能区、一个湿地区。矿产资源：太西煤——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析地理位置?平罗县位于宁夏平原北部，东与内内蒙古鄂托克前旗相临，西与阿拉蒙善左旗接壤，南与银川市贺兰县、古石嘴山市区自北与石嘴山市大武口区相连，自古治以来都是西北军事重镇；区石嘴山大武口区?项目地块位于平罗县与贺兰县交界处附近，全国5A旅游景点沙湖平罗县的东北侧，距离约为7公里。内蒙古本案自治沙湖区贺兰县银川市区宁夏沙湖风景区是国家5A级景区——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析黄河金岸的发展黄河金岸?黄河流域宁夏境内397公里堤坝为路基，以3条高速公路为框架、10座黄河公路大桥为纽带，打造一条连接沿黄城市带（群）的滨河大道，构建以银川为中心的1小时经济圈，形成全方位开放、统一高效的大市场和具有穆斯林特色的商贸圈。?黄河金岸发展是宁夏平原推进跨越式发展的突破口，是承接发达地区产业转移的有效对接地、参与国内外竞争的强势经济圈，从而推动和引领全区经济社会持续、快速、协调发展；形成合力效应，区域一体化规划同筹、产业同链、交通同网、设施同布、信息同享、生态同建，降低发展成本，为城市带经济社会发展和人民生产生活提供便利。工业发展：围绕主导产业、骨干企业、重点园区、重大项目、知名品牌，优化资源配置，大力培育“五优一新”产业，大力发展循环经济，打造工业产业集群，大力发展循环经济，加速产业聚集和产业升级，打造工业产业集群。旅游业发展:依托“塞上江南，神奇宁夏”的主体形象，培育新的旅游精品，创新旅游发展模式，将沿黄旅游带打造成为具有较强竞争力的国家级旅游目的地，中西部地区旅游服务基地和组织、集散中心之一。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析区位分析优势?宁夏平原具有较好的历史人文环境，在“文明幸福感”和“城市发展幸福感”的榜单上，银川均排名第二，人们富足安康；?项目地块位于“赛上小江南”的平罗县，平罗交通便捷、产业众多，投资环境较好；?项目处在银川、石嘴山中心位置，路网发达，位于黄河金岸的核心城镇群内，项目的区位优势将会更加的明显，未来有较好的发展前景。劣势?环境：项目位于平罗工业园，园区产业为高耗能企业，环境有待改善；机会?项目位于银川平原，是西北的富庶之地，拥有丰富的历史人文资源，具备土地运营的条件;?黄河金岸的打造为项目发展方向的选择带来了空间。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2222地块分析——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析交通条件?地跨交通便利?地块北侧和西侧与平罗县道X207、X206相接；?地块与外界联系主要通过北侧的X206道路；?北面3公里处有包兰线上一火车60站点（西大滩站）；2X2X?地块通过X207与国道110、国07道109相连通达全省；本案?地块通过X207可到达北京至拉萨的高速公路——京藏高速（G6）通达全国；沙湖?地块距银川市区40公里，距石嘴山市区17公里。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page12《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析气候环境分析西?日照充足，气候干燥，温差大，冬春北风沙大风?平罗县区域（北纬40度附近）属温带大陆性干旱、半干旱气候。位于中国季风区的西缘，夏季受东南季风影响，时间短，降水少，7月最热，平均气温24°C；冬季受西北季风影响大，时间长，气温变化起伏大，1月最冷，平均气温－9°C；?全区年降水量在150毫米至600毫米之间，日照充足，蒸发强烈，昼夜温差大，全年日照达3000小时，无霜期150天左右，是中国日照和太阳辐射最充足的地区之一。东南风——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page13《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身条件分析地块参数?地块建设指标有很大的限定性，仅A地块为可建设用地，其他地块为租用用地;?B、C、D地块租赁时间30年。地块面积A31200.0㎡DB177270.0㎡AC279866.67㎡D209412.0㎡总计697748.67㎡（1046.6亩）CB——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page14《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：105352787