大连联美华新滨海东路别墅项目定位报告日和地产（中国）有限公司2006年3月目录前言...............................................................4第一部分：综合分析.................................................7一、全国别墅市场的发展状况及趋势.....................................................................................81.全国别墅市场发展概况.................................................................................................82.宏观政策对全国别墅市场的影响.................................................................................93.国内一线城市别墅市场分析.........................................................................................94.全国别墅市场发展的趋势...........................................................................................125.大连与国内典型城市高档住宅（别墅）的比较分析...............................................146.小结................................................................................................................................16二、大连高档住宅（别墅）市场的发展状况及走势..........................................................171、高档住宅（别墅）市场发展状况............................................................................172、高档住宅/别墅市场竞争状况及市场走势预测.......................................................233、项目主要竞争对手分析............................................................................................234、别墅典型楼盘个案分析............................................................................................255、小结.............................................................................................................................28三、消费群体分析...................................................................................................................281、大连高档住宅（别墅）消费群体的主要特征........................................................282、购房动机分析.............................................................................................................303、购房心理分析.............................................................................................................314、小结.............................................................................................................................32四、项目分析...........................................................................................................................321、项目立地条件分析....................................................................................................322、项目所在区域分析....................................................................................................353、项目深度分析（SWOT）.........................................................................................364、小结.............................................................................................................................39五、结论.................................................................................................................................40第二部分：项目定位................................................42一、核心思考...........................................................................................................................431.寻找项目最佳切入点...................................................................................................432、项目开发理念.............................................................................................................513、项目整体发展目标....................................................................................................51二、市场定位...........................................................................................................................521、定位阐释：.................................................................................................................522、定位理由：.................................................................................................................52三、功能与形象定位...............................................................................................................531、定位阐释：.................................................................................................................532、定位理由：.....................................................