万科项目期项目建设工程施工合同补充协议工程地点：建设单位：承包单位：日期：房地产智库www.fdc01.com1目录第一部分：专用条款1、工程概况2、工程承包范围3、合同工期4、质量标准5、合同价款6、组成合同的文件7、合同生效第二部分：通用条款1、词语定义及合同文件1、词语定义2、合同文件组成及解释顺序3、适用法律、法规、标准、规范2、工程管理人员1、甲方人员2、乙方人员3、工程监理3、双方的一般权利和义务1、甲方的权力和义务2、乙方的权力和义务4、施工工期1、工期制定的依据及变更条件：2、工期及进度计划控制5、材料设备管理6、工程质量管理与检验1、质量验收标准及等级2、质量控制及保证3、施工技术要求4、检查和返工房地产智库www.fdc01.com25、隐蔽工程和中间验收7、现场及安全、文明施工管理1、平面布置；2、安全管理3、文明施工管理4、现场用水用电管理5、设计变更及现场签证管理8、工程分包管理1、乙方分包工程2、甲方委托工程9、合同价款、工程量确认和工程款支付1、合同价款2、合同价款组成3、合同价款调整4、合同价款结算10、工程款的核实与支付1、付款条件及比例2、支付程序11、竣工验收及移交1、工程竣工验收2、工程移交12、预算、结算管理1、设计变更及现场签证结算2、竣工结算3、新技术新材料结算13、奖励与违约金14、销售配合15、专利技术及特殊工艺16、不可抗力17、保险和担保18、文物和障碍房地产智库www.fdc01.com319、违约和争议20、合同生效、终止21、合同解除22、合同份数23、其他第三部分：附件附件1:本工程总工期（重要节点控制工期）附件2:本工程特殊施工技术标准附件3:《关于设计变更和现场签证协议书》附件4:廉洁合作协议书》附件5:《工程质量保修书》附件6:《承诺函》附件7:《万科集团北京区域—安全文明施工现场管理标准》附件8:《乙方管理人员名单》附件9:《乙方施工设备清单》附件10:《工程量清单》第一部分专用条款发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：由甲方投资开发建设工程（以下简称本工程），经过甲乙双方协商一致，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，在甲乙双方原签订的《建设工程施工合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及大连市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理房地产智库www.fdc01.com4解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与原总包合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。1、工程概况1.项目概况：。2.工程概况：。3.工程名称：。4.工程地点：。5.监理单位：6.甲方代表姓名：7.总监、及其代表姓名：8.乙方项目经理姓名：9.本工程概况：本次工程为（以下简称“本工程”），工程概况如下表，实际建筑面积以施工图为准。具体情况可参考施工图纸。楼号结构形式层数建筑面积（地上）半地下车库2、工程承包范围1.乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为设计图纸、施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2、3条说明以外）。2.不包括附件10.《甲方委托工程项目名称清单》中规定的甲方委托工程，但包括委托工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。3.不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括倒运、验收、检测及保管。4.包括承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中为暂估量。3、合同工期1.开工日期（暂定）：房地产智库www.fdc01.com52.竣工日期：3.合同工期总有效日历天数天。4、质量标准本工程质量标准：。质量目标：；质量提升目标：；5、合同价款1、合同总价为（人民币小写）：元（人民币大写）：元2、合同价款支付及比例：1)工程进度款：根据实际形象进度来支付工程款，每月一次付款，按进度产值的80%比例支付。2)工程竣工后，完成工程结算并通过甲方验收及行业管理部门竣工验收备案后，付款至结算总金额的90％，竣工备案完成后一年付至结算总金额95％。3)余款5％作为保修金，付款时间按国家有关工程保修期限而具体确定，执行甲乙双方签订的保修合同。3、乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。4、甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充合同所约定的全部义务。5、本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分《通用条款》中定义相同。6、组成合同的文件1.本合同协议书；2.中标通知书；3.投标文件；4.发承包双方确认的工程量清单、清单报价及预算书；5.本合同通用条款；6.本合同专用条款；7.标准、规范及有关技术文件；8.图纸房地产智库www.fdc01.com69.双方有关工程的会议纪要、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；10.《关于设计变更和现场签证的协议书》、《工程质量保修协议书》、《承诺书》、《廉洁协议书》等本合同相关附件；7、合同工程本合同订立时间：年月日订立地点：甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：第二部分通用条款1、词语定义及合同文件1、词语定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1.工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2.工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3.开工时间：指甲方在完成红线外“三通”，并将乙方施工作业场所全部或大部移交乙方后，向乙方下达《开工令》的日期。1.4.竣工时间：指本补充合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收的日期，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。1.5.图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙房地产智库www.fdc01.com7方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.6.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.7.等额工程款发票指依据税法规定提供与产值等额的税务发票。1.8.小时或天：本文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.9.设计变更：指对设计内容进行修改、完善、优化，经设计单位出具手续并经甲方下发给乙方实施的工作内容。主要类型有：1)由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；2)由于甲方改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；3)由于甲方认可采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项。4)因设计变更导致已施工的部位需要拆除；1.10.现场签证：是指对施工管理中发生的零星事件的确认，主要类型有：1)施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理；2)在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；?甲方在施工合同之外，委托乙方施工的2万元以内的零星工程；?合同规定需实测工程量的工作项目；?红线外施工道路的修补。1.11.甲方分包工程：指由甲方组织招标并确定中标单位，由甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款，乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合的分部分项工程。本工程的甲方分包工程项目清单执行本补充合同附件10.。1.12.甲供材料设备：指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责的材料设备。本工程甲供材料设备清单执行本补充合同附房地产智库www.fdc01.com8件10。1.13.甲指材料设备：甲指材料是指甲方直接指定单一品牌或供货商，并限定结算价格要求乙方定向采购的材料设备（甲方保证乙方在现金交易的方式下可以以该价格从许可供应商处购得相应材料设备）。本工程甲指材料设备执行本补充合同附件10.；1.14.甲限材料设备：甲限材料是指甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要指定多个许可供应商并指定最高结算限价（甲方保证乙方在现金交易的方式下可以以该价格从许可供应商处购得相应材料设备），乙方可以在指定供应商范围内自主选定最终合作人并实施采购的材料设备。本工程甲限材料设备清单执行本补充合同附件10.；1.15.三方订货材料设备：根据实际需要，在采购甲指材料设备或甲限材料设备时，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订采购合同的材料设备。2、合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1)本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2)甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；3)本补充合同及其附件；4)《建设工程施工合同》；5)甲方招标文件及中标通知书；6)经双方协商认可的投标书及其附件；7)招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；8)施工图纸和设计变更；9)现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.