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房地产策划论谈-研究报告
房地产策划论谈-研究报告
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“钱不是万能的,但没有钱是万万不能的。”把这句中国最古老的常用语套用在策划上就是:策划不是万能的但没有策划是万万不能的www.fdc01.com房市金碟关于把梳子卖给和尚的策划?按常理,把梳子卖给和尚是行不通的,至今为止,也没有哪个厂商考虑做这样的生意。?一个到位的,成功的策划,就完全能够打破常规,顺理成章地把梳子卖给和尚。?其实,把梳子卖给和尚的办法有很多种,大家都可策划策划,这方面真有文章可做。www.fdc01.com房市金碟垄断经营法?在和尚经常出行的必经之地,买断物品经营权。夏天,独家经销饮料、矿泉水、白开水、扇子、帽子、雨伞等一切可供避暑解渴的物品。春、秋冬季买断吃住行经营权利。?在这些经营区域内,独家买断梳子经营权。?和尚是人不是神,他们要吃,要喝,要坐车,要避暑,要降温,更要解渴。在买断经营权区域内,把梳子价格计算在物品之内,对和尚实行买一赠一,顺手把梳子卖给了和尚。www.fdc01.com房市金碟诱导经营法?说服寺庙管事和主持,在各种庆典活动和日常开门迎客中,用主持开光的各种木梳回赠给为寺庙捐赠钱物的善男信女,用此物作为他们的“护身符”,“美容器”。?卖给寺庙的木梳实行优惠价,这样,商人、和尚、游客三者都皆大欢喜,梳子也卖给了和尚。www.fdc01.com房市金碟高屋建瓴法?向中国佛教协会或有关省市佛教协会捐赠一笔费用,而作为回报条件是:制作一批精巧的金、银、铜、锡及木制、骨制梳子作纪念品,然后批发给各地寺庙,由寺庙专供庙内及有关各礼品店,杂货铺出售。?这样,不但可以把梳子卖给和尚,而且是成批卖给和尚,里里外外都获益非浅。www.fdc01.com房市金碟把梳子卖给和尚的办法还有很多?有人说叫和尚包养一、二个情人,再派人向他们推销梳子,肯定马到成功。?还有人说,叫寺庙多请一些女性勤杂工,而寺庙发给他们的福利其中有梳子。?……?这样的策划只能算“歪点子”,既使能达到目的,也只是小打小闹,做不成大生意。www.fdc01.com房市金碟囚徒困境与策划?“囚徒困境”在我们现实生活中无处不在,大到国家与国家之间的军备竞赛,贸易战;企业与企业之间的价格大战,小到家庭弟兄之间,情侣之间如何相处等的各种关系到切身利益的策划和实施手法。?“囚徒困境”最早是由美国普林斯顿大学的数学家塔克于1950年提出来的案例。www.fdc01.com房市金碟?话说一次严重的纵火案发生后,警察在现场抓到两个犯罪嫌疑人。事实上,正是他们为了报复,一起放火烧了这座仓库。但是,警方没有掌握足够的证据,只得把他们隔离囚禁起来,要求他们坦白交代。如果他们都承认纵火,每人将被判入狱3年;如果他们都不坦白,每人将只被判入狱1年;如果一个抵赖而另一个坦白并且愿意出来作证,那么抵赖者将被判入狱5年,而坦白者被宽大处理——释放。这两个囚徒怎样作出对自己最有利的选择呢??这就是博弈论中著名的“囚徒困境”,它是人们处理生活小事和国家大事的一把钥匙。www.fdc01.com房市金碟?根据前面的故事,我们假定两个囚徒都是只为自己利益打算的所谓“理性主体人”,那么,结果会怎样呢?在甲看来,如果乙选择抵赖,甲选择坦白的话,甲将被释放,但是,如果甲选择抵赖的话,将被判入狱1年,两相比较,甲认为选择坦白对自己更有利,如果乙选择坦白,甲选择坦白的话,甲要坐3年牢,但是,如果甲也选择抵赖的话,可要坐5年牢,两相比较,甲认为还是选择坦白对自己更有利。可见,不管乙采取什么策略,甲认为选择坦白总是对自己更有利。同样,不管甲选取什么策略,乙认为选择坦白总是对自己更有利。www.fdc01.com房市金碟?在这个假定的故事中,显然,最好的策略是双方都选择抵赖,结果是大家都只被判入狱1年。但是,由于两人处于隔离的情况下无法串供,每一个人都是从利己的目的出发,每一方在选择策略时都只选择对自己最有利的策略,但选择这种策略得出的结果又适得其反。到底是选择坦白还是抵赖呢,这就是“囚徒的两难境地”。事实上,“囚徒困境”是现实生活中许多现象的一个抽象概括,一旦陷入其中,要摆脱这个困境远非易事。www.fdc01.com房市金碟?近几年发生的饮料、彩电、空调等同类行业之间的价格大战,同样是“囚徒困境”原理在起作用。至于谁胜谁负,这就牵涉到企业战略策划和战术策划问题了。www.fdc01.com房市金碟什么是策划和策划人?策划是一种专业,也是一种机遇和挑战!策划是科学与艺术的结晶,策划是社会发展的催化剂!钱不是万能的,但没有钱是万万不能的。策划不是万能的,但没有策划是万万不能的!?成也策划,败也策划!www.fdc01.com房市金碟?“推销”在《词源》里没有这个词组,只有单词,“推”和“销”。“推”字的主要含义:?1、以手向外挤物移动;?2、迁移、移动;?3、排去。“销”字的主要含义:?1、销耗、销减;?2、减损。推销是现代人使用的新词组,主要含义是通过一种力量,把某种东西排去或减少。www.fdc01.com房市金碟?“营销”在《词源》里也没有这个词组,单独的“营”字作“经营、谋划”解。“营销”是现代人使用的新词组,其含义是“使用谋划手段把某种产品排去、减少,从而换取金钱和物资。”?“计划”在《词源》中有固定词组,含有“计虑、谋划”,相当于英语中“plan”(计划、打算、订计划)。“策划”在《词源》中作“策书、筹谋、计划、谋略”讲。在英语中近似“strategy加policy”(战略、策略)。www.fdc01.com房市金碟?由此可以看出,“营销”的含义不仅仅是推销,策划的含义不仅仅是营销和计划。 推销、营销、计划、咨询、策划的内涵和外延是不相同的,但他们有十分亲密的互相联系,在企业从事经营活动中,你中有我,我中有你。www.fdc01.com房市金碟?策略计策谋略为实现战略目标而采取的手段,根据形势变化而制定的方式方法。?咨询咨询和策划的外延和内含是有区别的,最明显的是在行为上,咨询被动,策划主动。例如:报刊常说拉登策划9.11恐怖事件,不能说拉登咨询9.11恐怖事件。www.fdc01.com房市金碟?把一把梳子卖出去叫推销;把一千把梳子卖出去叫营销;打算在10个城市各卖一千把梳子叫计划;把梳子卖给和尚的思维和办法是策划。?在大街上吆喝卖一瓶酒是推销;在大街上卖一千瓶酒是营销;在10条大街上各卖一千瓶酒的思维和办法是策划。?这只是针对营销策划而言,其实策划的外延是上至太空,下至海底,东至天涯,西至海角,无所不包,无处不可不用,策划的本质是分析问题,找准突破口,制定战略决策,推行系列优化组合方案,实现确定的最大目标。那么,策划的定义是什么呢?www.fdc01.com房市金碟?目前有几种说法:策划是通过精心安排的宣传和手段,对事件的发生、发展进行操作。策划就是有效地组织各种策略方法来实现战略的一种系统工程。策划是一种从无到有的精神活动。策划是一种程序,在本质上是一种运用脑力的理性行为。策划是一种设计,一种安排,一种选择,或是一种决定,不如说是一张改变现状的规划蓝图。www.fdc01.com房市金碟策划的定义?充分挖掘、利用现有资源,采用系列最佳组合方式,科学地制定能达到最好效果、实现最高奋斗目标的系统方式方法,这就叫策划。www.fdc01.com房市金碟最佳组合?为什么要反复强调最佳组合呢?据国内外有关专家研究,提出了组合的普遍规律:即78比22。地球:海洋与陆地所占面积比例:78比22;财富:世界上穷人与富人比例:78比22;社会:不成功人士与成功人士比例:78比22;企业:不稳定和稳定比例:78比22;效益不好与效益好的企业的比例:78比22;组合构成世界,组合构成人类社会进步,组合创造物质文明和精神文明。www.fdc01.com房市金碟什么是策划人??策划人就是采用科学与艺术相结合的办法,实行特定的最佳组合,制定促进进步和发展的有关方案的思维者和谋略者。www.fdc01.com房市金碟?一个合格的策划人、策划师、策划专家,要具备的基本素质,就是大家常说的要具备有:文学家的笔法;哲学家的头脑;政治家的果断;经济学家的眼光;史学家的知识……www.fdc01.com房市金碟?同时,还要具备:记者的腿;推销员的嘴;商人的精明;顾客的挑剔!除了这些以外,我认为还应具备十分重要的条件:务实务实再务实,诚信诚信再诚信!www.fdc01.com房市金碟?我们要为别人策划,首先要策划自己。自己“富”起来,才能策划别人,让别人“富”起来。?这个“富”字包括两层含义:文化知识的富有和物质财富的富有。作为一个策划人,不努力学习,没有根底,单靠一次偶然机会,成功一、二个案例便就大肆炒作,不知天高地厚地乱吹乱擂,结果只有搬起石头砸自己的脚。?我们主张策划人要做到“既要什么都能策划,又要侧重只作一、二个方面的策划。”因为,再聪明、再伟大的人,他的能力是有限的,他的知识面有限的,特别是掌握科学和艺术的技巧是有限的。www.fdc01.com房市金碟?策划的种类很多,根据社会上的不同领域,可分为五大类:政治军事策划;社会策划;企业策划;专题策划;其他策划。www.fdc01.com房市金碟?政治军事策划:国家形象策划,外交策划、军事策划、战争与和平策划、颠覆与反颠覆策划;各阶层政要人员竞选策划;其他各类核心机密策划……?社会策划:公益、慈善策划;新闻出版策划;筹募资金策划;科教、文卫策划等等。?企业策划:企业形象策划,产品上市策划,营销系统策划,打败竞争对手策划,公益与广告策划,CIS策划等等。?专题策划:体育赛事策划,文艺演出策划,影视剧拍摄策划,节日庆典策划,设计出版策划等等。?城市策划;?旅游策划;?媒体策划;?会展策划;
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踏雪寻梅201405
贡献于2014/6/15
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房地产
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策划论
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策划是科学与艺术的结晶,策划是社会发展的催化剂!钱不是万能的,但没有钱是万万不能的。策划不是万能的,但没有策划是万万不能的。
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