远洋大望京1号地项目品牌传播初步沟通方案今久广告第五事业群2011年4月www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前言首先，今久很荣幸参与远洋大望京项目的品牌策划与传播行动中，我们针对手中获得的项目基本概况资料进行了认真深入的探讨分析，最终形成了这份提报方案，本次提报主要针对远洋大望京项目未来的品牌定位、品牌形象这两方面内容，期待未来双方能有更加深入的合作。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库PART1现状分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【望京】?历史——亚洲最大居住区曾经是北京著名的睡城、卧城，属于城乡结合部?现在——北产业、南住宅格局分明，生活配套日趋成熟产业区发展稳健，众多世界五百强入驻。住宅区中端、准高端住宅项目密集，公园、医院、商场、地铁等生活配套近年来发展完善，成为北京城市副中心?未来——第二个CBD规划2010年《北京市规划委“十二五规划”》确定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD的战略规划方案。大望京商务区总建筑规模129.22万平米，其中公建建筑规模103万平米，居住建筑规模约26万平米。结论：板块具备发展潜力，但不是顶级豪宅诞生区www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【远洋】?在北京地产业居于领先地位公司重点锁定北京市场，目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐，是北京最大开发商之一。?中高端住宅、高端写字楼产品居多目前所开发城市公寓类项目中最高端项目为北四环的远洋万和城，尚无与北京市场的钓鱼台7号院、霄云路8号、柏悦府、禧瑞都等顶级豪宅同量级产品开发经验。结论：综合实力强大，但对顶级豪宅尚属首次涉猎www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【产品】?顶级豪宅价格拍地楼面价27000元/平米，注定了地块只能做大户型顶级豪宅，单价5万以上，主力产品单套1500万左右总价，本案必定是超越望京区域所有地产项目的顶级豪宅。?均好性明显第二CBD核心地块、北小河畔、5万平米私家原生森林、4万平米私家庭园、一字排开广纳景观入怀的奢侈规划、300平左右的均质户型、万元精装标准、私属医院学校配套、地铁畔、周边生活配套完善……本案几乎完美?宜居性突出无论是对自然景观资源的占有，还是项目自身园林的规划设计，都具备强烈的感染力和说服力。结论：是财富阶层隐逸都会的最佳心灵栖所www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库今久观点假若所处地块并非顶级豪宅诞生之传统地段那么产品（顶级品质）必然是营销制胜的关键顶级品牌形象、顶级产品品质、顶级生活方式便是本案品牌塑造和传播的终极目标www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库PART2策略核心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“地段品牌+产品品牌”双线品牌并行打造?地段品牌线：打造高端地段品牌，夯实豪宅地基?历史海拔，望京高于北京；未来价值，让望京再次高于北京?政府公关、同僚携手，与政府、伙伴一起志同而谋?产品品牌线：打造顶级产品品牌，抬高价格天花?神秘感拉升价值感，做最神秘的中国顶级豪宅?亿元级带动千万级，企业会所领衔登场，千万住宅借势飞扬www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库PART3两条主线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主线一：地段品牌线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地段品牌定位思考地王级的顶级豪宅，必须重写地段价值欲创造区域物业价格新天花板的地王，此时此刻去随大流炒作“第二CBD”和“国门CBD”已不合适，我们需要站在更高的角度，给“大望京CBD”的终极价值一锤定音。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国国家商务区ChinaBussinessDistrict?国家时代：当下正是全球通融、大国崛起的时代，盛世中国已成为全球第二大经济体，更高级形态CBD被时代需要?国家资源：首都国际机场、国家体育场馆、中关村、使馆区、国家艺术核心区（中央美术学院、798艺术区）、望京产业园区（世界五百强）、大望京核心商务群（280米高绿地中心等）、空港经济区、新国展?国家门户：20分钟抵达首都国际机场，咫尺世界?国家形象：世界飞抵中国，中国第一国家形象区?国家栋梁：科技、艺术、贸易、外交等各领域国家级精英人才汇聚www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主线二：产品品牌线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库企业会所住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库企业会所品牌定位思考如何定位，才配得上超级奢侈品过亿的身家？看到的奢侈，不算极致；真正极致的，你根本看不到。好吧，比奢侈更奢侈的，是神秘！www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国国家社交秘境?中国国家商务区(ChinaBussinessDistrict)核心，垄聚国家级资源群?城市核心区极其稀缺的、超大体量独栋加超大尺度私家庭院产品?1亿以上的价格，极其神秘的大人物买家以及未来的塔尖社交圈层www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库住宅品牌定位思考对中国的顶级富豪来说，“人生”二字后面，没有比“境界”更适合的词了。既要体现豪宅对稀缺资源的绝对占有，又要反映豪宅产品给居者带来的最强利益——心灵的自在和安逸，这一次，“境”是“秘境”的“境”，同时，“境”也是“境界”的“境”。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国国家人居秘境?中国国家商务区(ChinaBussinessDistrict)核心，垄聚国家级资源群?极佳的生态环境，5万平米私家森林资源与4万平米私家园林资源?富足的都会生活资源，并私享养生医疗配套与教育配套www.fdc01.comwww.fdc01.com?都会房地产智库房地产智库央心的隐逸生活境地，人与自然和谐通感的人生境界中国国家社交秘境?中国国家商务区(ChinaBussinessDistrict)核心，垄聚国家级资源群?城市核心区极其稀缺的、超大体量独栋加超大尺度私家庭院产品?1亿以上的价格，极其神秘的大人物买家以及未来的塔尖社交圈层中国国家人居秘境?中国国家商务区(ChinaBussinessDistrict)核心，垄聚国家级资源群?极佳的生态环境，5万平米私家森林资源与4万平米私家园林资源?富足的都会生活资源，并私享养生医疗配套与教育配套www.fdc01.comwww.fdc01.com?都会房地产智库房地产智库央心的隐逸生活境地，人与自然和谐通感的人生境界品牌价值体系图解www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国国家社交秘境国家秘境中国国家人居秘境中国国家商务区www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库PART4人居境界www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国国家人居秘境，究竟营造的是怎样一种人居境界？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【濠濮】“濠”、“濮”本是两条河流的名字。在《庄子·秋水》中记载了庄子与惠子同游濠梁之上和庄子垂钓濮水两则故事，承载了一种山林之想、自由之想，表达的是人与自然亲和无间的情怀。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【濠濮间想】在《世说新语·言语》中有这样的记载：“简文帝入华林园，顾谓左右曰：会心处不必在远，翳然林木，便自有濠、濮间想也，觉鸟兽禽鱼自来亲人。”www.fdc01.com房地产智库【濠濮间想】承德避暑山庄康熙三十六景之第十七景。此景约建于1703年至1708年。《热河志》说：澄湖之北，构亭凡四，面如意洲曰“濠濮间想”，圣祖御书额也。东曰“甫田丛樾”，西曰“莺啭乔木”，又西曰“水流云在”，回环列布，倒影波间。兹亭居其中，前临芳洲，后翳密荫，水木明瑟，鱼鸟因依。茂对殷怀，用徵咸若。濠梁之乐亦寓焉而已。康熙诗一首：茂林临止水，间想托身安。飞跃禽鱼静，神情欲状难。www.fdc01.com房地产智库【当代中国的濠濮大境】“濠濮间想”的境界是一种自由的境界，和谐的境界。解脱人为的障碍，回到自己本然的生命之中，与山水林木共欢乐，伴鸟兽禽鱼同悠游，感受人与自然的通体和谐。“濠濮间想”者，云水之乐、山林之想也。公元2011年，中国北京，一处藏于大都会央心的隐逸庭园，一处翳然林木、鱼鸟因依的会心之所，远洋厚积18年人文关怀，构建“濠濮间想”的盛世中国理想居住范本，以红尘间林隐静邸，向世界的当代中国领袖致敬。www.fdc01.com房地产智库【当代中国濠濮居礼】财富巅峰之后，盛世中国的领袖阶层回归生命本源，希冀自然、自由、自在，追求天人合一、返璞归真的人居理想。繁华大都会央心的隐逸庭园，心境丰盈之所，全球化时代，盛世中国的濠濮居礼。www.fdc01.com房地产智库PART4品牌传播www.fdc01.com房地产智库案名建议www.fdc01.com房地产智库CHINAONE远洋·中国湾案名阐