SHANGHAIQICHUANG君安广场产权式酒店可行性分析JUNANGUANGCHANGCHANQUANSHIJIUDIANKEXINGXINGFENXI2010/4/6开启天地创造未来上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANGSHANGHAIQICHUANGFANGDICHANJINGJIYOUXIANGONGSIHUAINANFENGONGSI解决问题，永远是启创在城市房地产上的态度。上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG君安广场产权式酒店可行性分析报告第一部分：经济背景分析1上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2009年，淮南市工业增加值达到280.15亿元，与2008年同期相比，增长20.7%。增长率位居全省第6。固定资产完经济背景分析成投资286.03亿元，其中房地产完成投资54.71亿元，同比增长20.3%和47.9%，房地产市场继续保持稳定攀升。君安广场产权式酒店2009年安徽省工业增加值统计指标：可行性分析报告指标全省总计合肥淮南马鞍山芜湖铜陵安庆增加值（亿3987.9767.5280.15357.56464.60181.29250.09元）比上年增长22.627.220。715.226.418.525.32009年安徽省固定资产投资统计指标：指标全省总计合肥淮南马鞍山芜湖铜陵安庆固定资产投资88722392.4286546.1900.6282.9601.5（亿元）4比上年增长36.935.628.335.046.561.637.0#房地产投资1669670.354.762.7206.846.465.3（亿元）比上年增长22.518.247.9-3.737.744.12.72上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2004年后，淮南市GDP增速始终保持在10%以上。尽管如此，工业基础上的薄弱，正在成为淮南市城市发展最为需要经济背景分析突破的瓶颈。在全省总排名榜上，淮南市始终名次不高，09年排在第8位。君安广场淮南GDP年增幅2009年全市GDP增幅继产权式酒店50020.00%续保持快速爬升势头，1—940016.00%月份同比增速达到21%，这30012.00%可行性分析报告也是最近10年增速表现最快2008.00%的一年。1004.00%00.00%20022003200420052006200720082006年后，人均GDP增幅连续4年保持的不断向好的增长态势，成为淮南经济发展有力的助推，并成为城市消费增长的基础。3上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2009年，淮南市财政收入突破75亿元，与2008年相比，增速达到41%，这也是近年来增速最快的一年。同时，全市经济背景分析社会消费品零售额也比2008年有大幅提升。最近5年稳定提高，总额增幅超过一倍。君安广场2009年淮南市财政收入：产权式酒店7501662009年，淮南市财政收入、固定资产投资是可行性分析报告2005年以来上升速度和增564875429305长幅度最大的一年。374354307719200520062007200820092009年淮南市社会消费品零售总额：1590974煤炭业的复苏，成为淮南市1291872经济增长主要推力之一。与此同时997325，电力的上升势头依旧表现强劲，832766与煤炭业一起，成为淮南经济发展706186的两大主力军。200520062007200820094上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG君安广场产权式酒店可行性分析报告第二部分：市场环境分析5上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG点多线长、城乡交错构成了淮南市城市发展大分离、小市场环境分析集中的传统构建布局，一条主干道贯穿城市中心的“国庆路情节”成就了淮南市城市建设的历史。君安广场2010年淮南市城市发展战略产权式酒店：可行性分析报告东部片区南部片区西部片区6上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2006年后，淮南市已经清醒的认识到填空式的城市发展模式是过去几年城市发展速度缓慢的主要原因。这一年淮南市正式市场环境分析提出南扩，这也是这个区域狭长的城市开始逐渐意识到城市发展需要更多的增容。君安广场2010年淮南市城市发展战略产权式酒店：可行性分析报告7上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG根据淮南市片区发展规划，2010年淮南市城市建设重心突出反映在东部片区和南部片区编制发展上。尽管未来的发展市场环境分析重点将集中在南部片区的增容上，但仅从2010年看，东部片区依旧是发展最为成熟的片区。君安广场60万人淮南市片区发展规划指标南部片区发展规划产权式酒店：1690公顷随着城市布局的搭建可行性分析报告规划居住用地完成，未来的田家庵将从城市主要承载板块中解脱规划居住片区4出来，成为承担区域功能规划居住人口传递和辐射综合中心。50万人东部片区发展规划2327.63公顷35万人1072规划居住用地公顷规划居住用地规划居住片区5规划居住片区5规划居住人口规划居住人口西部片区发展规划8上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2009年，淮南市家庭日常消费性支出依旧排在所有消费性支出的第一位，所占比例接近家庭消费总支出的58%。随着下市场环境分析半年购、建房消费支出的增速，淮南市家庭消费支出逐步开始进入多元化的消费格局。君安广场2009年淮南市消费市场数据统计2009年家庭人均总收入支出（元）产权式酒店：人均总支出可行性分析报告2009年淮南市家庭总支出第16595.6一次超过人均总支出，在经济总人均总收入量增速相对平稳的经济环境下，16431.1支出性的增加有利于拉动消费经济的增长。消费项目数额（元）比例%消费性支出9612.657.91财产性支出93.370.05转移性支出2374.6214.30社会保障性支出2168.1713.06购、建房支出2348.2214.159上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG2009年，淮南市主要消费支出依旧集中在田家庵地区，同时在这一年，潘集地区消费支出首次超过谢家集地区，成为田家市场环境分析庵之后的第2消费支出主力片区，同时谢八区消费支出比例也较2008年有较大提升。君安广场淮南市主要消费家庭支出比例：产权式酒店事业单私营企位12%业15%事业机关单位、煤其可行性分析报告他17%炭、电力及相关辅助产业职工消费继续排在全市家庭消费的前三位，且与其33%23%煤炭企他家庭消费的拉距继续保电力企业持较大差距。业淮南市主要消费片区消费支出比例：田家庵31.17%潘集谢家集大通八公山20.25%14.44%12.56%凤台11.85%8.66%南部新区1.07%10上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-2684180SHANGHAIQICHUANG房地产消费需求的增长，需要经济持续向好的支持，2010年淮南市GDP增速有望继续拉升。这对于淮南市房地产消费无疑市场环境分析起到了很大的助推作用，在政策面变动不大的情况下，全市房地产消费有机会迈上一个新台阶。君安广场淮南市房地产消费影响因素10%产权式酒店：31%18%可行性分析报告2009年淮南市房地产消费影响因素前三位依次为政策、资金和压力因素，其中政策11%6%因素影响占31%，而盲从性24%的导向因素仅为6%。因素比例政策因素31%2009年政府一系列产业资金因素24%政策的出台，对于2010年房投资因素11%地产消费波及较广，持币观望压力因素18%人群预计将有增加，应引起