TheHouse[科学家][科学家]科技应用学术态度家居理想Whatyouthinkiswhatyouget！——THEHOUSE序言?经过2年的论证，THEHOUSE项目就要推向市场了。在这个过程中，我们倾注了全部专业智慧和情感，对各环节的方案一直处于极度专注甚至偏执的状态，我们对产品设定了很高的目标，其实这更多的是对自我的挑战。虽然操作团队具有十年以上的房地产开发经验，而“颠覆”首先就是要打破自己固有的经验和认识，这个过程并不轻松。?为了实现超越，我们取消了户内几乎全部承重墙，使户型的设计更加自由和人性；为了实现超越，我们增加了巴比伦式的空中花园，使其更具有别墅的功能；为了实现超越，我们和100多家专业机构和70多位专家合作，在太阳能、风能的利用、建筑环保和节能、中央空调及新风系统、安防和智能化等方面做了大量研究工作，采用了100多项前沿技术，在建筑、景观、装修等方面还提炼出200多个价值点。当然，为了实现超越，我们和法国翌德优秀的建筑师们经历了无数个红酒加大饼的不眠之夜。在此，感谢他们为THEHOUSE做出的大量卓有成效的工作。－项目操作团队THEHOUSE理念愿景：颠覆已存在的形态和认识，提供后别墅生活解决方案。使命：实现价值凝聚。核心价值观：用科学的方法和态度进行研究、探索与实践。区位：?TheHouse位于海淀区清河小营环岛东800米。毗邻北五环、八达岭高速，多条公交汇集于此，地铁、轻轨近在咫尺出行方便。与中关村、上地高科技产业园区、学院区、亚奥商圈、马甸商圈等多个北京重点发展区域紧密相连。即将建成的13000亩奥运森林公园和八横十三纵的骨干路网，将使本区域不断升值。区域市场：案名物业类型主力户型均价规模领秀新硅谷别墅、面积为80至300板楼均价7500元/平方米；总建筑面积花园洋房、平方米花园洋房均价：8200—1050046.98万平方米普通住宅元/平方米；别墅均价：14900—18700元/平方米宽HOUSE别墅240平方米8900元/平方米总建筑面积19．5万平方米上第MOMA普通住宅248平方米、15211000元/平方米总建筑面积19平方米、144平万平方米方米橡树湾普通住宅80-90平方米的8200元/平方米总建筑面积70两居和120-140万平方米。平方米左右的三居富力桃园普通住宅70-180平方米，7500元/平方米总建筑面积达到一居室至四居室36万平方米目标客户：?中关村、上地、学院区的企业所有者、高层管理者、科研人员及大学教授等区域内高端阶层。?东北部区域部分企业主?后期辐射至整个北京市场产品定位：居住部分：?TheHouse现代变幻的建筑外观、立体绿色花园及流线形屋顶组成。成就一个有着极大差异化、高品质、高品位、超现实、现代的产品形式。?运用科技技术，实现“所想即所得”。商业部分：?TheHouse的商业产品将以高档主题特色酒店、会议中心、及高端社区对应性配套为主要商业业态的综合商业体。核心价值（一）：?科学思想与科技应用的统一核心价值（二）：?216个价值点形成全新生活函数，构建全新价值分析模型核心价值（三）：?18项前沿技术系统、20项应用技术系统、122项前沿技术应用核心价值（四）：?139家专业机构、78位专家、600日夜研发的结晶核心价值（五）：?低能耗、高舒适度生活环境，自由组合的室内空间核心价值（六）：?[科学家]专业级完全解决方案?产品实现新系统——让生活更舒适！75%节能率高舒适度环境营造系统集成意大利BLUEBOX水源（GWHPS）中央空调?产品实现新主张——让生活更简单！霍尼韦尔第五代智慧家居系统集成太阳能\风力\光导管环境照明系统集成?产品实现新模式——一切随心所欲！个性化B2C式国际品牌精装修系统集成?产品实现新平台——超大内存！现代超现实解构建筑漂浮的金属屋面巴比伦式立面空中花园LIFE超大观景平台100种植物及水系\园景\小品\雕塑构成九个景观庭院和60处景观点?产品实现新空间——无限升级！200-400平方米大空间DIY户型变幻?产品实现新感受－人本主义高力物业SUB尊享服务解决方案THEHOUSE十八大核心技术系统?75%节能率高舒适度环境营造系?集中热水地板辐射舒适采暖系统统集成?屋面及立体绿化种植系统?水源（GWHPS）型中央空调系统?雨水污水收集利用系统?高效节能外墙、屋面保温系统?高效节能门窗构造系统?同层排水系统?太阳能、风能、光导管环境照明?大空间框架剪力墙结构体系系统?结构造型金属屋面构造技术?室内声学质量处理系统?大跨度立面平台构造技术?室内光学质量处理系统?室内空气质量调节处理系统?微景观及视觉识别导向控制系统?国际顶级智慧家居系统?环境植被群落生态控制系统THEHOUSE规划：?18栋330户，高端物业典型规模。?全部5+1层设计，原创稀缺物业形态，后别墅阳光花园生活?25米黄金分割楼间距，私密之余更关注公共交流尺度。?1.59的容积率，打造居住核心区稀缺低密度高品质物业。?立体交通组织出入口分立，交通流线分层,使人车根本分流。?特色入楼、入户廊桥?一梯两户，“奥的斯”观景电梯?独立3万平方米商业及配套。THEHOUSE建筑：?超现实、纯现代、多变幻建筑表现?巴比伦空中花园式立体叠园?2.8米超宽漂浮式观景平台?全景观阳光入户前厅?下沉式阳光私属庭院?顶层270°甲板式露台设计三面观景空中花园别墅?浪漫变幻的金属飘屋面?车库步入式便捷多功能家居附属空间?别墅式前庭后院?全实木景观平台饰面THEHOUSE室内空间特点：差异化人性化个性化无限升级?使用大跨度预应力设计，户型方正、南北通透，多数三面采光观景。?12米超大面宽，3.1-3.3米层高?200-400平方米完全开放、自定义空间?变幻的后别墅，无限升级居住理想?一切随心所欲的室内布局?中西厨近临餐厅设置、书房、DV室、儿童房、收藏室、家庭室、家庭展示区、窖藏空间、珍藏空间储藏室、工人房、更衣室、健身区等多种功能区域满足现代生活需要。B2C式国际品牌精装修?装修建材选定?德国“洛托”牌五金配件?意大利蓝箱（BlueBox）集团机组和空调器?霍尼韦尔（Honeywell）智能温控?霍尼韦尔（Honeywell）智慧家居系统集成?德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列?英国“恒富立”(HUMPHREY)四防实木子母双开门?国际品牌木地板、墙地砖?国际品牌进口壁纸?西门子（SIEMENS）电器面板?意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居?韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启)　　．．．．．．THEHOUSE园林景观：?设计理念：一半是海水、一半是火焰。通过强烈与柔和两种方式烘托社区人文、国际、突破、健康、和谐的特色。?破碎后重组的解构景观设计手法。?“一带、两片、三点”的景观系统构建手法，使景观与建筑相互依托、统一结合。?2000多平米的集中景观设计，动势张扬的绿浪草坡和规整序列的地面灯带形成视觉画面的张力，流动的空间使得主入口形成强烈的视觉特征。?整体环境是由许多个宅前院后的空间组合起来，前后双院双景设计，自如选择别样心情。?建筑围合形成9个色彩情感型庭院空间。希望之庭——绿纯洁之庭——白冷傲之庭——青宁静之庭——蓝沉寂之庭——黑神秘之庭——紫朴实之庭——橙奔放之庭——红阳光之庭——黄?与建筑相呼应的流动形的廊架，在多个庭院里重复，给予色彩、材质的不同。在创造识别性的同时也保留了整体视觉的统一性。?平地、坡地、平台、露台构成多层次立体叠园绿化。?利用草丘、竹林、水系组合而成的自由状态的“花”形，在强调出其与众不同的个性的同时，也巧妙的设置了与建筑的隔离，解决了住宅的私密性问题。?56处微景观、28处小品、多项参与性装置雕塑系统。?社区浪漫景观水系点缀，动静相宜。?从生态群落、植物特性、四季绿化、植物群落配置选种100余种植物植被选择更多考虑亲人性?采光景观电梯厅中的拱桥与镂空双层立体绿化，更是将空间的概念演绎成无限的想象。THEHOUSE楼内公共空间特点：现代、高档、景观化、个性化的精细空间设计?入户廊桥、入户景观墙、阳光花厅?观景电梯、独有立体绿化空间。?局部LED灯带的应用，自然光与室内光完美过渡，美观节能。?三大堂均经国际化酒店大堂设计，室内外美好转换，表达美好生活追求与感受。?车库直入地下大堂，私密交通流线，通过玄关阻隔不洁净的空气进入大堂空间。THEHOUSE环保节能：24项先进技术整合，打造高端环保节能环境?意大利BLUEBOX水源节能（GWHPS）中央空调系统（地暖、风冷，智能温控，远程控制）?生态型透水地面，雨水回渗利用系统?高密度植物种植，降低场地噪声?外墙XPS挤塑聚苯板保温层?LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃?德国东亚高强度、高密封铝合金断桥隔热窗?倒置式高效屋面保温体系?高舒适度节能型集中热水地板辐射采暖系统?霍尼韦尔（Honeywell）智能温控自动调节及远程控制室温系统?使用变频泵，实行变流量运行，节约能源?绿色能源利用：太阳能庭院灯、小型风力发电路灯?减压限流给水系统，节水器具，减少资源消耗?浮筑楼板技术有效降低楼板撞击声声压导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面?顶层聚氨酯发泡板保温层?变频风机新风系统?排风热回收装置……共同实现TheHouse的环保节能，降低居住成本THEHOUSE智慧家居系统：Honeywell国际顶级智慧家居系统集成中国最顶级智能社区?国际先进掌形识别电子入户门?霍尼韦尔专为TheHouse量身定制智能温控器?智慧生活配置?小区内车库管理、门禁、消费