内部资料注意保密万科（集团）股份有限公司住宅施工图设计标准万科（集团）股份有限公司设计管理部2010年12月(第六版)房地产智库www.fdc01.com总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1.《万科（集团）设计管理工作要点》2.万科（集团）以往工程经验教训总结；3.国家及深圳相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接万科（集团）住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。如因未执行本指导书要求,事先又未提出，而经万科（集团）股份有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足深圳市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。五、解释权：本指导书的解释权属万科（集团）股份有限公司设计管理部。房地产智库www.fdc01.com目录第一章总体设计…………………………（4）第二章建筑设计…………………………（7）第三章结构设计…………………………（25）第四章给排水、暖通设计…………………………（31）第五章电气设计…………………………（34）第六章精装修设计…………………………（39）第七章环境设计…………………………（43）第八章管线综合平衡设计…………………………（51）“万科”工程做法表（常规）…………………………（66）房地产智库www.fdc01.com第一章：总体设计必须严格遵守国家和深圳市强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《深圳市工程建设地方标准强制性条文》3．《深圳市住宅设计标准》DGJ08－20－20014．《住宅设计规范》GB50096－19995．国家和深圳市地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。（3）静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。（4）有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高（1）室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。（2）路标高坡向与雨水进水口位置相符3、消防（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。（2）防车道的坡度：登高面≯1%,其它处≯7%（均指纵坡）。房地产智库www.fdc01.com4、附属用房（1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。（2）垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。（3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境（1）场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。（2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。（3）散水做法：埋入地下200，上设绿化。（4）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。（5）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。（6）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：（1）摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求。房地产智库www.fdc01.com（2）轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路（1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。（2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。（3）避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。（4）避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。（5）机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。房地产智库www.fdc01.com第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明平面水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。（3）有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。a)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。b)所有开关插座布置整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。c)在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。d)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。e)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。房地产智库www.fdc01.comf)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。g)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。h)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照深圳市的有关规定。i)小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。j)伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板,不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。k)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。l)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。m)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合水落管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。n)露台层当高差超过200时应设一处台阶通至露台。o)屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。p)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙标高处。q)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。r)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。房地产智库www.fdc01.coms)所有影响外观的留洞管材须标明材质及颜色。t)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法u)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。v)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。w)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。x)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。y)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。E、双层玻璃的使用部位。z)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。房地产智库www.fdc01.com单元入口及楼梯间（1）单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。（2）各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下或较隐蔽处，大堂内不能看到管线。（3）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度