中信新城项目规划设计建议专项报告报告目录报告目录一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。一、项目总体布局建议项目总体布局建议会所商业住宅二、住宅户型平面建议住宅户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔一房一房一厅二房二厅二房二厅三房二厅二卫四房二厅二卫（2+1小三类型（精装型）（精装型）（舒适型）房）（经济型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议1.产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；2.长沙人购房关注点：?看门面：建筑立面?看实惠：送面积1.规划与产品?注重总价：通过控制面积以控制总价2.物业类型3.大的战略：城市化3.居住与生活4.价值的提升住宅户型平面建议?大气、现代（外立面、会所、大堂）?良好的建筑品质产品?较好的舒适度?创新?价格通过项目整体及产品突出性价比?大面积绿化、精致?有较多的社区交流空间，园林与人之间的互动性置业需求?服务良好、及时的物业管理服务?生活便利服务住宅户型平面建议气派大堂现代气息，简洁明了的线条豪华会所清楚明了的导致系统住宅户型平面建议城市化、控制面积国际化实现总价把控设计原则规划排布户型创新与景观的结合户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议产品设计建议方向——基本设计要求?功能分区明显，突出居住的舒适性。?结构方正实用。?住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。?户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧使用面积（M2）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积≥14≥12≥9≥7（M2）小卧室使用面积（M2）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（M2）≥30≥25≥12≥10客厅开间（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（M2）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风--生活阳台进深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（M2）≥4≥3≥1厨房使用面积（M2）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（M2）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（M2）≥8≥7≥6.5-三卫生间总使用面积（M2）≥10≥19--层高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅户型平面建议长沙部分在售小户型统计一览表项目名称户型面积梯户配比分摊率项目名称户型面积梯户配比分摊率二房90㎡60%31-197㎡华菱新城地标4梯14户22%标志麓谷坐标2梯8户18%三房102㎡40%（四房）一室一厨一卫480套4#4#4#东一国际5841444347㎡3梯18户25%BOBO天下城43-120㎡4梯15户20%一室一厅一厨一卫240套376476㎡51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%七彩丽都4梯22户25%阳光10036-140（三房）4梯66户19%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%40—120㎡50-70㎡中天广场6梯21户23%上城金都4梯24户22%主力面积50㎡120三房35—100㎡主力面积74㎡38—55㎡（二期）5梯20户24%建鸿达现代公6梯16户湘域中央二房328套24%80㎡3梯7户21%/20户寓单间88套其他8套汇富中心48-70㎡3梯14户23%上林国际48-8010户20%住宅户型平面建议东一国际住宅户型平面建议６５房号户型面积３４1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.2１6一房58２住宅户型平面建议黄兴路上城金都120平米(三房)53.19㎡52.16㎡主力户型分布图A户型B户型面积：75.19面积：53.19D户型面积：52.16住宅户型平面建议BOBO天下城房号户型面积1、7一房一厅59.192、6一房43.614一房48.918、15两房三厅一卫1179、14一房一厅一卫65.6910、13两房三厅一卫106热销小户型平面规划住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——入户空间入户空间：项目在入户空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优无入花园势突出，这一要素为项目营销概念上的突尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米破与创新提供了机会。入户花园入户花园天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——起居室空间起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与起居室性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高起居室天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——阳台空间阳台阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米产品中具有竞争力。需要注意的是，受气候影响，长沙住宅的阳台基本上要考虑封闭。阳台天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——厨卫空间厨卫厨卫空间：在分布上的特殊性不明显，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，个性不突出。尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米做到明厨明卫，自然采光.。厨卫天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——卧室空间卧室空间：卧室布局比较紧凑，对未来生活功能品质的拉升空间卧室不大，与同类产品相比，在营销推广尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米缺乏突破点。卧室天地桃源居三房二厅108.43平方天地桃源居三房二厅108.43平方米米三、户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型功能配置建议客餐厅南北通透干湿分离　错层跃层户型基本舒适南北双阳台户型紧凑实用带储藏室主卧南北通透　三房三间二房二间版朝南一级舒适性提升弧形观景层高挑高（３米）设计衣帽间转角凸窗赠送露台夹层空间宽厅设计二级性价比挖掘入户花园内庭院多面采光空间三级功能弹性功能空间预留可变空间主卧套中西厨房双主卧四级功能细化加强电梯入户佣人套间佣人入户电梯户型创新亮点建议户型功能配置建议A1户型------卫生间、厨房、封闭式阳台；A2户型------卫生间、厨房、封闭式阳台；B1户型------客厅餐厅跃式、明厨明卫、双阳台设计；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”）、客厅餐厅跃式、明厨明卫；C户型------双阳台设计（错层阳台）、明厨明卫、全景落地窗；D户型------双阳台设计、明厨明卫、储物间、全景落地窗。户型创新亮点建议户型创新亮点主要方向建议A1户型------封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜A2户型------可拆凸窗+封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜；B1户型------自然采光通风、客厅餐厅跃式、双阳台设计，可拆卸凸窗；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”）；C户型------入户花园、错层阳台、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D户型------入户花园、空中院馆、双阳台设计、可拆凸窗、全景落地窗。户型创新亮点建议阳光花房凸窗入户花园阳光花房空中院馆错层阳台户型创新亮点建议空中院馆120㎡120㎡?不是露台；?也不是天台；?是空中的庭院；?不需要更大的面宽解决了采光难题；?更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院。139㎡128㎡户型创新亮点建议户型创新亮点建议不同角度看空中院馆户型创新亮点建议入户花园120㎡120㎡?入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。139㎡128㎡户型创新亮点建议户型创新亮点建议全景落地窗本项目的地理位置较高，地块内部的原生态植被保护完好，大落地窗有利于采光及院落景观的引入。户型创新亮点建议空中大露台可步入式凸窗户型创新亮点建议错层阳台：增大使用面积、保证良好的采光。奇数层阳台：高度超过4.8米，开敞实用。上方为偶数层凸窗，因此形成错层阳台。户型创新亮点建议“N+1”创新户型设计户型创新亮点建议步入式阳台（凸窗）利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区步入式分，步入式阳台的设阳台置可根据使用者的喜步入式好选择安装，抛弃传景观凸窗统的居家模式步入式阳台步入式景观凸窗室内地面户型创新亮点建议可拆除凸窗凸窗+送阳台组合户型创新亮点建议主卧设计嵌入式衣柜，不占空间，生活更舒适四、住宅立面设计建议住宅立面设计建议?现代、时尚的建筑风格?区域地标住宅立面设计建议外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化?现代简约式建筑风格?区域地标外立面示意五、社区智能化配套建议社区智能化配套建议1、小区智能化评估标准对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达到一应标准