合肥华纺新华城项目业态规划布局建议2012.11.29《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录A.A.项项目原目原规划规划解解读读B.B.项项目目发发展局限及展局限及调调整建整建议议C.C.业业态组态组合布局建合布局建议议D.D.购购物主物主题题示意示意合肥华纺新华城项目《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA项目原规划解读P3《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读项目区位地图合肥市区本项目P4《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读项目平面俯瞰P6《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读项目物业形态规划商铺酒店住宅商场商铺P7《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读楼层面积（㎡）用途B219005停车位B118804停车位F18947.2商场F28947.2商场F38947.2商场F48947.2商场F58947.2商场合计82545.46　P8《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读《新华文本》楼层分布剖面图《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读B2层平面图（19005.12㎡）P10《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读B1层平面图（18804.44㎡）P11《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读F1层平面图（8947.18㎡）P12《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读F2层平面图（8947.18㎡）P13《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读F3层平面图（8947.18㎡）P14《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读F4层平面图（8947.18㎡）P15《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netA、项目原规划解读F5层平面图（8947.18㎡）P16《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB项目发展局限及调整建议P17《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议部分主力商家面积及层高需求P18《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题发现：停车场出入口设置不合理创新大道和长江路是主干道，创新大道是项目的主要入口，卸货车不易通过；另外，卸货区设置在酒店旁边也将对于酒店的环境有影响。P19《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：地下车库出入口设置在杨林路杨林路为项目南侧一条相对次要的干道，与项目住宅区相通，人流量较少，是相对适合设置地下车库出入口的位置。口入出P20《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题发现：超市位置设置从本项目整体商业价值考虑：超市是本项目不可缺少的重要部分，他可拉动整体商业人流，但超市租金较低，对停车位及卸货平台有一定要求，我司建议将超市放置地下一层。P21《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：地下车库通道直下地下二层将地下一层调整为超市，地下二层保留停车库设置，因此需要将停车库的出入口从地下一层调整至地下二层，将卸货平台设置在地下二层。P22《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题发现：地上层与地下层的连通阻碍由于商场单层面积约9000㎡，从地下一层、二层的平面图来看，动线设计不合理，建议增设扶梯、坡梯及垂直梯，增加停车场到商业场的互动。P23《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：增加地下层与地上层的动线连通将商场内升降梯A、B延伸到B1、B2层，增加地下商业和地上商业的互动性，同时更加人性化的将地下车库人流引导至商场内。ABP24《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题：商场内洗手间设置不合理商场每层面积近9000平方米，仅设置一个洗手间，不能满足需求，并且目前设置的位置为商场中央位置，不利于中心区域动线设置与商铺组合，优质铺位价值得不到体现，建议在商业死角处增设1-2个洗手间。P25《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：增加洗手间数量并调整位置洗手间适合设置在相对死角的位置，以节约优质的商铺资源，增加商场的租金收益。P26《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题：商场外部缺少垂直动线由于项目将在四层、五层设置餐饮、电影院、健身房、量贩式KTV等业态，此类业态营业时间较晚，故需要在商场外部设置垂直电梯方便此类业态的夜间经营。P27《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：项目增设外部垂直电梯在项目南侧（调整后消防通道B处）设置垂直电梯，以满足A顾客夜间通行。B垂直电梯P28《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议问题：商场内铺位进深太深，不利于销售20.9m*8.4m=175.56㎡，单间商铺面积过大，不够灵活，不利于招商。商场内部分铺位进深过大，如果将来开发商考虑销售这部分铺位，势必导致这部分铺位的总价过高,不利于招商和销售。商铺进深过大，不利于招商。P29《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：可以考虑调整商场内部布局减小外围西侧与南侧商铺进深，适当增加商场内部铺位数量及面积。P30《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议电影院层高不足项目二、三、四、五层的层高均为4米，而一般根据电影院的装修标准要求，放映厅装修完的层高达8米，即梁下净高约9米。项目目前的情况来看，即使将两层打通并作一层也不能满足电影院的物业基本要求。P31《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netB、项目发展局限及调整建议调整建议：将电影院设置在F4、F5，适当增加F5层高一般电影院要求层高为9米，要求面积在3000㎡~5000㎡，可以考虑将F4、F5部分区域上下打通，并适当增加F5层高来满足其物业需求。P32《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcs