红谷滩区域商业调查研究红谷滩区域商业调查研究第一章　　红谷滩商业背景调查第一章　　红谷滩商业背景调查目目?第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析?第二节第二节??红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析?第三节第三节红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析录录第二章　　红谷滩区域商业调查第二章　　红谷滩区域商业调查?第一节第一节红谷滩商业供应状态分析红谷滩商业供应状态分析?第二节第二节红谷滩商业零售总额分析红谷滩商业零售总额分析第三章　　红谷滩商业消费调查第三章　　红谷滩商业消费调查?第一节第一节红谷滩人流车流分析红谷滩人流车流分析?第二节第二节????红谷滩消费潜力分析红谷滩消费潜力分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查??第一节?红谷滩区域定位发展分析第一节?红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析江西省委、省政府制定了南昌市“一江两岸”的宏观发展格局江西省委、省政府制定了南昌市“一江两岸”的宏观发展格局，指出江西“崛起”重点在南昌，南昌“崛起”先看红谷滩的战略思路。，指出江西“崛起”重点在南昌，南昌“崛起”先看红谷滩的战略思路。在城市经营日益走向国际化的今天，新南昌从整体规划和红谷滩开发两在城市经营日益走向国际化的今天，新南昌从整体规划和红谷滩开发两方面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地区乃至全国最快的发展速度方面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地区乃至全国最快的发展速度崛起在赣江边。崛起在赣江边。　　红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重，一定程度上可相对类比上　　红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重，一定程度上可相对类比上海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与国际接轨的商业中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。国际接轨的商业中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。　　　　政策背景政策背景全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析“西进、东拓、北控、南延”政策背景政策背景全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析?早在早在2020世纪世纪5050年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；8080年年代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想；；8080年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。经济全面发展的城市总体规划。?19981998年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长34.8934.89公里的公里的“一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重“一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。点也由此向“一江两岸”转移。?20002000年年11月，红谷滩中心区月，红谷滩中心区4.284.28平方公里的规划方案出台；平方公里的规划方案出台；44月底控制月底控制性详细性详细规划规划报报请请市委、市政府市委、市政府审审定定通通过；过；77月月1111日红谷滩中心区开发建设日红谷滩中心区开发建设正正式式破土破土动工；动工；1111月月88日日行行政中心、会展中心、接政中心、会展中心、接待待中心中心六六大建大建筑筑全面全面封顶封顶。。20012001年年1212月月2828日，市委、市日，市委、市人大、市政府、市政人大、市政府、市政协协、市纪委、市纪委五套班子及五套班子及市委市委各各部部门门、市、市直直有有关单关单位位顺利搬迁顺利搬迁，先，先行行入入驻驻红谷滩中心区红谷滩中心区办办公，实现了市公，实现了市级行级行政中心北移。政中心北移。?20022002年年11月，市委、市政府月，市委、市政府及时及时调整区划，将新建调整区划，将新建县县、南昌经济、南昌经济技术技术开发区部分区域开发区部分区域划划归归红谷滩新区红谷滩新区管辖管辖，将红谷滩新区的区域面，将红谷滩新区的区域面积积由由4.284.28平方公里平方公里扩扩大大到到5050平方公里平方公里；；44月月99日市委、市政府日市委、市政府正正式式批复批复成成立立红谷滩新区红谷滩新区管管委会，委会，并并于于55月月1515日日挂牌挂牌运运作作，，全面全面拉拉开了红谷滩新区开发建设的开了红谷滩新区开发建设的序幕序幕。。政策背景政策背景全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析大南昌的新大南昌的新都都心心（（CBDCBD））““提升提升南昌，服务江西”的现代服务业中心南昌，服务江西”的现代服务业中心南昌最南昌最适宜适宜居住和居住和创创业的国际化生态城区业的国际化生态城区新区定位新区定位观点来源于政府全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析?红谷滩中心区红谷滩中心区??是红谷滩新区开发建设的起是红谷滩新区开发建设的起步步区，南起南昌区，南起南昌大大桥引线桥引线、北至、北至庐山庐山南大道，东南大道，东临临赣江，西赣江，西靠靠昌昌九高九高速公路速公路和和瀛瀛上上河河，由，由临临江江4.284.28平方公里的平方公里的核核心区和心区和66平方公里的平方公里的周周边地区边地区组组成，规划人成，规划人口口1515万万人，为集商贸金融、人，为集商贸金融、行行政政办办公、公、信息信息、文化、居住、文化、居住等多功能等多功能为一体的现代化新为一体的现代化新型型城市中城市中心区心区————中中央央商务区商务区（（CBDCBD中心区中心区））。。?丰丰和中大道以东为红谷滩中心区的和中大道以东为红谷滩中心区的核核心区，总体心区，总体结结构构按按“一“一带”、“二带”、“二轴轴”、“三区””、“三区”布布局局：：政策背景政策背景全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析　一个核心区：　一个核心区：?即即南昌南昌CBD——CBD——重点发展重点发展行行政政办办公、公、银行银行、、保险保险、、证券证券、、信托信托、、基基金金等等金融金融服务业。在服务业。在十十年年内内把红谷把红谷滩中心区建设成为一滩中心区建设成为一个个与与八八一一广场广场商商圈齐名圈齐名，，更更为为现代化的现代化的另另一市一市级级商业中商业中心，心，逐步形逐步形成与成与高档高档商务商务中心区中心区功能功能相相协协调的调的具具有有国际水平的国际水平的高标准高标准、现代、现代化商业体系。化商业体系。政策背景政策背景全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析　　两两条条商业商业辐射辐射带带：：?红谷大道建设成为生红谷大道建设成为生活性活性主主干干道；道；?临临江大道建设成为江大道建设成为休闲休闲景观大道。景观大道。全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者第一章　红谷滩商业背景调查第一章　红谷滩商业背景调查第一节第一节??红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析?红谷滩中心区商业红谷滩中心区商业功能功能区重点建设南昌区重点建设南昌CBDCBD（（中中央央商务区商务区））和和CLDCLD（（中中央央生生活活区区））。。?从世贸路至从世贸路至八八一大一大桥桥集中了全市重要的集中了全市重要的行行政政、文化、金融、商贸、、文化、金融、商贸、传媒等传媒等机构，是南昌机构，是南昌CBDCBD写字楼组团写字楼组团市的政市的政治治、经济、文化中心，、经济、文化中心，逐步形逐步形成集成集行行政政办办公、金融贸易、中公、金融贸易、中介介服务为主的南昌服务为主的南昌金融金融CODCODCBDCBD；；大大街街中心中心?怡园怡园路至南昌大路至南昌大桥桥是是高档高档住住宅宅区，区，充充分分挖掘挖掘社区商业中心社区商业中心功能功能，，逐步形逐步形成以人居为主的成以人居为主的CLDCLD生活组团中中央央生生活活区区（（CentralCentralLivingLivingDistrictDistrict））生活组团，与中心区商务区，与中心区商务区形形成一成一个个相相互补充互补充、相、相互互依托依托、融为一体的红谷滩中心区商业、融为一体的红谷滩中心区商业功