1案例分析的理由：郊区品质大盘、龙湖地产进入青岛首次亮剑产品2“滟澜”一词的来历滟：华贵之物。苏东坡《二十洞庭春色》中云：须君滟海怀，浇我谈天口。澜：色彩鲜明，华丽。PART1项目介绍海岸：白沙河入海口3项目概况区位探究样板区赏析户型认知龙湖滟澜海岸样板房赏析销售中心包装营销推广案例总结4项目概况5项目概况龙湖出品，进驻青岛首个高端别墅及精装公寓项目项目龙湖滟澜海岸规模总规模160万平米，其中商业24万平米，酒店10万平米，住宅120万平米，配套6万平米四大功公园景观区，酒店度假区，滨海商业风情街，滨海能板块生活居住区容积率1.20位置城阳白沙河南，环胶高速北，胶州湾白沙河入海口以东，双元路西交通状处于大青岛交通枢纽位置：紧邻双高路（在建，直况通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达装修情装修情况：毛坯采暖：市政集中供暖况开发商青岛龙湖置业拓展公司装修特青岛第一个集中供暖的别墅社区色配套公园：北侧滨河公园；南侧体育公园；西侧滨海公园酒店:西侧两个滨海特色度假酒店商业：项目外围3公里长的商业街和商铺教育：两个幼儿园，两个小学，一个中学医疗：配有社区医院娱乐：文化活动中心，老人活动中心定位具有青岛地域特色的国际化滨海生活小镇主题休闲度假，滨海生活6规划认知蓝色标注为沿白沙河修筑的景观大道，也是该项目河滨公园的组成部分紫色标注为首批房源，位于小区东南，首批房源开发了一条人工水系，沿水系有500平米的大独栋将作为水景楼王推出黄色标注为在建的胶州湾高速双向八车道，10月底投入使用，沿环胶高速双埠收费站经该路即可到达项目，车程约30分钟，未来便捷的交通使众多客户选择将滟澜海岸做为第一居所，而不仅仅是度假休闲别墅。龙湖滟澜海岸一期共推出494套别墅，别墅与别墅之间相隔1米的距离，属于介于联排和独栋之间的一种别墅形态。7项目关键词初解1、项目容积率为1.2：“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于0.4，叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2～1.3，小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。龙湖滟澜海岸的容积率为1.2，属于类别墅范畴。2、青岛首家市政集中供暖别墅社区因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，令别墅成本加大。城阳区的别墅均选用P地A源热泵R，T空气1源热泵供项目介绍暖，业主自己解决供暖等形式，龙湖滟澜海岸是全青岛第一个市政集中供暖的别墅社区，与市区保持一致，提高了整个别墅项目的居住品质。8区位探究9区位概况由于地块的特殊区域属性，基本仍旧属于陌生区域，配套尚不完善龙湖滟澜海岸：位于城阳区白沙河南，环胶高速北，胶州湾白沙河入海口以东，双元路西，处于大青岛交通枢纽位置：紧邻双高路（在建，直城阳核心区通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达。未来交通利好：环胶州湾高速通车之后，到达滟澜海岸和蔚蓝群岛都将改行此路，正常情况下在市政府只需30分钟车程，沿途可看胶州湾，海上公园等景观。龙湖发布的看样板示范区行车路线：青银高速夏庄出口—左转至308国道路口—左转向南至仙山东路(希尔顿酒店北侧道路）和308国道十字路口—右转沿仙山路（白沙河南岸路）向西直行至尽头即到达滟澜海岸。这条路线规避了重庆路，选择青银高速和308国道。青银高速和308国道均很通畅，但是经汽车北站到仙山西路，再从仙山西路到龙湖的过程道路质量和通畅情况比较差。整个行程在正常情况下从市中心开始需要50分钟车程。10区位探究：关键词解读关键词：环胶州湾高速公路761路快速公交线路产生背景：2007年，青岛市政府提出并实施“环湾保护，拥湾发展”战略，计划至2020年底将青岛建成超大型城市。中国的环杭州湾长三角经济与环珠江湾珠三角经济的发展给青岛发展提供了参考，即环湾发展。相较于前海一线的过度开发，环胶州湾绵长的海岸线和广阔的土地，为城市的发展提供了更大的空间。环胶州湾高速路在这一大背景下应运而生。公路近况：?“十一”即将通车，目前路面工程进入尾声，绿化全面展开。?岛城首条大站快速公交线路761路计划于“十一”与道路同步开通，贯通市政府与高新区。11区位探究：关键词解读关键词：白沙河白沙河：白沙河位于城阳区东南部，东起崂山水库，西至胶州湾，是城阳区最重要，集生态、居住、休闲功能为一体的城市生态空间。其中与白沙河相关的主要规划有：空港产业核心区，双高路经济带，白沙河经济带，流亭女姑山片改造，白沙河下游生态居住区（蔚蓝群岛，龙湖滟澜海岸及上或止于胶济铁路跨白沙河大桥），滨海湿地（蔚蓝群岛西侧）。依了也市以利托滨是文及好，海利脉沙因将公用的沿素龙园、了发岸：湖河白展的城PART1所项目介绍滨河商环阳擅公这，境区白长园、一这景政沙的体资次观府河园林育源将改一景公。滟造直观园，在澜；很跟其景海龙注白中观岸湖重沙河造打地白河滨设造产沙巧公上为一河白妙园即，青直沿沙的是滟岛是线河融为以澜新善的实一白海八于土体沙岸大利地景。河设关用布为计，城局12区位探究：关键词解读关键词：双高路双高路：服务高新区发展，是高新区各工业园连接青岛主城区、机场和火车站的快速通道。如果工期加快，2010年底即可全线完工。双高路东段将完善周边基础设施和服务设施配套，积极承接高新区辐射，主动服务高新区发展。重点发展高端居住、商贸商务、金融保险、休闲娱乐、文化教育、医疗保健等现代服务业和高精尖、无污染的都市工业。双PART1项目介绍高路利好因素：双高路通车后，高新区至市政府大站快速公交即将正式开启。双高路为双向六车道，胶州湾快速公路双向八车道包含两条快速公交专用车道，具备开启快速公交的条件。开工盛况13区位探究：周边现状项目周边配套尚不完善周周边边多工为厂民林房立河较流为有荒待芜整治14样板区赏析15景观初识龙湖地产景观特色：应用成熟全冠移植技术，五重垂直绿化体系A.在环境设计上，龙湖讲究“景观是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态；B.层次丰富的五重垂直绿化：第一重：高7-15米，冠副5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木，小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉，小灌木第五重：草坪，地被等16样板区简介样板区样板区主要特色主要特色分析：分析：?特色一：龙湖地产有史以来最大样板区，约12万㎡，投资约1亿人民币；?特色二：白桦林、熏衣草地、蒙古栎、五角枫等相对比较珍贵的物种依次植入，均为整棵移植，整个样板区也是未来业主可以使用的，同时这些珍稀树种在滨河公园里也都有大量的种植；?特色三：堆坡筑景，打造连绵起伏地势，塑造完美滨河景观。17龙湖样板区景观探究样板区特色：A.高覆盖成品草皮移植,真正使景观成为建筑真正的外立面；B.草皮，小灌木（雪松），乔木（白桦林），薰衣草等搭配应用，有层次感；C.定位明确：将小区主要景观带定位为森林漫步道，与白沙河自然衔接；绿化和水景相得益彰，得到巧妙的契合；D.平面构图图画感强烈；情景化小品的设置，景观小径的富有变化，给人延伸感的同时不会感到累。18样板区细节处理样板区设计和施工，产品细节考虑周全植被标注铭牌，便于薰衣草等大片客户相知。鲜花相互辉映植被底部均以塑胶颗不同鲜花花束粒掩盖，不见土点缀其间19样板区景观探究与对比滟澜海岸八大关龙湖的绿化，一般硬景和软景之比为15/85；绿化采用曲线的平面构图方式，简滟澜海岸的项目立项为青岛新八大关，二者在一些细洁自然，步行道通过弧度排布，景观堆坡更符合大自然的环境，受大多数人的喜节处理上巧妙的契合。爱，本案多处主动塑造场地高差，营造立体式园林景观。滟澜海岸样板区万科魅力之城与万科相比，龙湖在制造园林景观时擅长运用树木和高尔夫草皮，很少运用硬质景观，如雕塑小品，电话亭等，减少了复杂的堆砌，更加贴近自然。20样板区景观探究与对比龙湖转化传统别墅的“私有领地”与“公共区域”观念，将建筑以外的空间进行整体塑造。滟澜海岸充分利用了白沙河的景观资源，沿河木栈道，有历史感的陶罐，让人联想到八大关的海景。城市文脉的驾驭是龙湖别墅所擅长的。滟澜海岸白沙河沿线八大关海景蔚蓝群岛小区外主路对面即为白沙河，蔚蓝群岛虽对这一区位优势进行了很大渲染，但是在景观规划上却没有将白沙河的景观价值进行挖掘，没有形成景观溢价，群岛业主也只能望河兴叹；而滟澜海岸将白沙河做到了利用最大化，业主可以与白沙河亲近接触。蔚蓝群岛白沙河沿线21样板区景观探究与对比卓越蔚蓝群岛在组团绿化和宅前绿化设计时，注重景观小品的可识别性和趣滟味性，鲜艳的颜色，澜海富有层次的绿植，通岸过情景化的小品设置营造私属感和亲切感。细节是龙湖所擅长的，这里截取蔚蓝群岛和滟澜海岸的陶罐和垃圾箱来做对比，体现龙湖对细节上的关注度。22样板区景观探究与对比龙湖样板区与其他别墅的小区景观的比较：A.滟澜海岸样板区将景观的建设放在别墅建造的首位，建别墅之前先进行大面积成品园林移植，“绿化的建筑的外衣”，进入小区给人放眼皆绿地，处处是景，移步换景的效果，而以上别墅则是将小区的重点放在别墅本身，忽略了环境的造设。