A-1100-GW-2010-0035谨呈：福建华亚集团中国西部?现代国际商贸物流基地项目产品定位及物业发展建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。房地产智库www.fdc01.comPart.1项项目目目目标标产业产业发发展趋势展趋势1.1钢铁商贸1.2陶瓷建材商贸Part.2产产品建品建筑筑指标指标及及物业物业建议建议Part.3功功能分能分区区布局布局建议建议本报告是严格保密的。2房地产智库www.fdc01.coml未来西南地区钢材商贸市场空间较大，预计2015年西南地区建筑钢材消费量将达到2750万吨，其中四川省约1150万吨l成都政府计划将专业市场逐步迁至绕城以外，为承接外迁的专业市场，青白江已有相关专业市场园区开始动工建设l成都现有专业市场条件环境杂乱，成本较高，已无法满足入驻商家提升企业形象、降低流通贸易成本的需求本报告是严格保密的。3房地产智库www.fdc01.com方法1：通过西南地区06-09年钢材消费量年复合增长率及建筑钢材消费量占钢材消费量比例计算2015年西南地区建筑钢材消费量计算方法：第一步第二步第三步通过建筑钢材消费量占钢材消通过06-09年钢材消费量计算西南地区钢材消通过年复合增长率预测2015年西费量比例（比例A）计算2015年费量近几年的年复合增长率南地区钢材消费量西南地区建筑钢材消费量1－第n年钢材消费量n2015年西南地区钢材消费量建筑钢材消费量年复合增长率a=6第一年钢材消费量=2009年西南钢材消费量×（1+a）=钢材消费量×比例A2015年四川省建筑钢材消费量计算方法：第一步第二步（已知2015年西南地区钢材消费量后）通过06-09年四川通过建筑钢材消费量占钢材消费量比u本报告中西南地省钢材消费量占西南地区比例（比例B）计算出2015年四例计算2015年四川省建筑钢材消费量区数据统计含云川省钢材消费量南省、贵州省、2015四川省钢材消费量建筑钢材消费量四川省、重庆市=2015西南钢材消费量×比例B=钢材消费量×比例A本报告是严格保密的。4房地产智库www.fdc01.com步骤1：06-09年西南地区钢材消费量逐年增加，平均年复合增长计算年复合增长率率约为12%2006-2009年西南地区钢材消费量钢年复合增长率12%2817材3000消2255费250019962100量2000（单15001－位2009年钢材消费量3：年复合增长率=－1≈12%10002006年钢材消费量万吨500）02006200720082009本报告是严格保密的。数据来源——《中国钢铁产业年鉴2009》5房地产智库www.fdc01.com步骤2：按06-09年钢材消费平均年复合增长率计算出，2015年2015年西南钢材消费量西南地区钢材消费量将达5560万吨2006-2015年西南地区钢材消费量年复合增长率12%钢50005560材4500消4000费量3500（2015年西南地区钢材消费量30002817单2500=2009年西南地区钢材消费量×位6（1+12%）：2000万1500吨）1000500020092010F2011F2012F2013F2014F2015F本报告是严格保密的。数据来源：中经网《中国钢铁行业分析报告2009》6房地产智库www.fdc01.com根据07-10年数据计算，中国钢材消费量中约有55%为步骤3：2015年西南建筑钢材消费量，由此计算出2015年西南地区建筑钢材建筑钢材消费量消费量约为3058万吨2007-2010年中国钢材消费量与建筑钢材消费量建钢60000100%筑（材90%钢/50000单建80%材位70%筑4000056%消56%54%54%：钢60%费万材3000050%量40%吨消20000所30%）费占建筑钢材消费量20%10000量10%比00%例钢材消费量2007200820092010F统计范围西南地区建筑钢材消费量钢材消费量5560万吨=钢材消费量×55%建筑钢材消费量3058万吨本报告是严格保密的。数据来源：中经网《中国钢铁行业分析报告2009》7房地产智库www.fdc01.com根据07-10年数据计算，四川省钢材消费量约占西南地步骤4：2015年四川钢材消费量区钢材消费量40%，由此计算出2015年四川省钢材消费量约为2224万吨四川省每年钢材消费量占西南地区约40%3000100%四（川钢2500单80%省材位2000钢消60%：46%44%42%材费1500万消量40%吨100026%费比）20%500例00%2007200820092010F四川省西南地区统计范围2015年钢材消费量2015四川省钢材消费量=2015西南钢材消费量×40%西南地区5560万吨四川省2224万吨本报告是严格保密的。数据来源：成都市、四川省（2004-2009）统计公报8房地产智库www.fdc01.com根据07-10年数据计算，中国钢材消费量中55%为建筑步骤5：2015年四川省钢材消费量，由此计算出2015年四川省建筑钢材消费建筑钢材消费量量1223万吨2007-2010年中国钢材消费量与建筑钢材消费量建钢60000100%筑（材90%钢/50000单建80%材位70%筑4000056%消56%54%54%：钢60%费万材3000050%量40%吨消20000所30%）费占建筑钢材消费量20%10000量10%比00%例钢材消费量2007200820092010F统计范围四川省建筑钢材消费量钢材消费量2224万吨=钢材消费量×55%建筑钢材消费量1223万吨本报告是严格保密的。数据来源：成都市、四川省（2004-2009）统计公报9房地产智库www.fdc01.com按方法1计算出：2015年西南地区建筑钢材消费量3058万吨，其中四川省1223万吨统计范围西南地区四川省钢材消费量5560万吨2224万吨建筑钢材消费量3058万吨1223万吨本报告是严格保密的。10房地产智库www.fdc01.com方法2：通过房屋建筑年竣工量与房屋建筑年用钢量的关系，计算得出2015年西南地区/四川省房屋建筑用钢量，再根据其与建筑钢材消费量的比例关系计算2015年西南地区/四川省建筑钢材消费量2015年西南地区/四川省建筑钢材消费量计算方法：第一步第二步第三步通过年复合增长率a计算2015年西南地通过房屋建筑用钢量与建筑钢计算05-09年西南地区/四川省房屋建筑竣工区/四川省房屋建筑竣工量材消费量比例（比例C）计算量年复合增长率a通过房屋建筑用钢要求，计算出2015年2015年西南地区/四川省建筑钢西南区/四川省房地产建筑钢材消费量材消费量2015年西南地区域房屋建筑竣工量1－=2009年西南地区域房屋建筑竣工量第n年钢材消费量n建筑钢材消费量×（1+a）6年复合增长率a=第一年钢材消费量=房屋建筑用钢量÷比例C房屋建筑用钢量=房屋建筑竣工量×单位面积用钢量本报告是严格保密的。11房地产智库www.fdc01.com方法步骤21：：05-09年，房屋建筑竣工量的逐年增加，西南地区及四竣工面积与计算年复合增长率消费比例川省房屋建筑竣工量的年复合增长率约为4%2005/2009年西南地区（四川省）房屋建筑竣工量35000（房24300单屋30000年复合增长率4%位建2500025398：筑20000万竣15000㎡工10499）量1000091235000020052009四川省西南地区1－2009年房屋建筑竣工量4年复合增长率=－1≈4%2005年房屋建筑竣工量本报告是严格保密的。数据来源：成都市、四川省（2004-2009）统计公报12房地产智库www.fdc01.com根据房屋建筑竣工量复合增长率及房屋建筑单位面积用步骤2：2015年房屋建筑用钢量钢量进行计算，2015年西南地区房屋建筑用钢1845万吨，其中四川省797万吨2005/2009年西南地区/四川省房屋建筑竣工量房屋3500030747竣GB50010-200230000工24300《混凝土结构设计规范》量25000小高层高层高层（2000011—1217—1830层单13284层层1500010499位1000050-5254-6065-75：kg/㎡kg/㎡kg/㎡万5000㎡0）2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年鉴于目前市场产品以小高层/高层为主，建议取西南四川60kg/㎡作为计算建筑钢筋用量的参考标准2015年西南地区房屋建筑用钢量2015年四川省房屋建筑用钢量=2009年西南房屋建筑竣工量×=2009年四川省房屋建筑竣工66房屋建筑用钢量=房屋建筑竣工量×60kg/㎡（1+4%）×60kg/㎡量×（1+4%）×60kg/㎡=1845万吨=797万吨本报告是严格保密的。13房地产智库www.fdc01.com根据07-10年数据计算，建筑钢材消费量中75%为房屋建步骤3：2015年建筑钢材消费量筑用钢，由此计算出2015年西南地区建筑钢材消费量为2460万吨，其中四川省建筑钢材消费量为1063万吨2007-2010年中国建筑钢材消费量与房屋建筑用钢量建建筑35000100%筑90%（钢30000钢74%75%76%74%单材80%材/2500070%位消房60%：20000费屋50%量万用1500040%所房屋建筑用钢量吨钢1000030%）消20%占5000建筑钢材消费量费10