合肥华纺新华城项目业态规划布局建议2012.11.29目录A.A.项项目原目原规划规划解解读读B.B.项项目目发发展局限及展局限及调调整建整建议议C.C.业业态组态组合布局建合布局建议议D.D.购购物主物主题题示意示意合肥华纺新华城项目A项目原规划解读P3A、项目原规划解读项目区位地图合肥市区本项目P4A、项目原规划解读项目平面俯瞰P6A、项目原规划解读项目物业形态规划商铺酒店住宅商场商铺P7A、项目原规划解读楼层面积（㎡）用途B219005停车位B118804停车位F18947.2商场F28947.2商场F38947.2商场F48947.2商场F58947.2商场合计82545.46　P8A、项目原规划解读《新华文本》楼层分布剖面图A、项目原规划解读B2层平面图（19005.12㎡）P10A、项目原规划解读B1层平面图（18804.44㎡）P11A、项目原规划解读F1层平面图（8947.18㎡）P12A、项目原规划解读F2层平面图（8947.18㎡）P13A、项目原规划解读F3层平面图（8947.18㎡）P14A、项目原规划解读F4层平面图（8947.18㎡）P15A、项目原规划解读F5层平面图（8947.18㎡）P16B项目发展局限及调整建议P17B、项目发展局限及调整建议部分主力商家面积及层高需求P18B、项目发展局限及调整建议问题发现：停车场出入口设置不合理创新大道和长江路是主干道，创新大道是项目的主要入口，卸货车不易通过；另外，卸货区设置在酒店旁边也将对于酒店的环境有影响。P19B、项目发展局限及调整建议调整建议：地下车库出入口设置在杨林路杨林路为项目南侧一条相对次要的干道，与项目住宅区相通，人流量较少，是相对适合设置地下车库出入口的位置。口入出P20B、项目发展局限及调整建议问题发现：超市位置设置从本项目整体商业价值考虑：超市是本项目不可缺少的重要部分，他可拉动整体商业人流，但超市租金较低，对停车位及卸货平台有一定要求，我司建议将超市放置地下一层。P21B、项目发展局限及调整建议调整建议：地下车库通道直下地下二层将地下一层调整为超市，地下二层保留停车库设置，因此需要将停车库的出入口从地下一层调整至地下二层，将卸货平台设置在地下二层。P22B、项目发展局限及调整建议问题发现：地上层与地下层的连通阻碍由于商场单层面积约9000㎡，从地下一层、二层的平面图来看，动线设计不合理，建议增设扶梯、坡梯及垂直梯，增加停车场到商业场的互动。P23B、项目发展局限及调整建议调整建议：增加地下层与地上层的动线连通将商场内升降梯A、B延伸到B1、B2层，增加地下商业和地上商业的互动性，同时更加人性化的将地下车库人流引导至商场内。ABP24B、项目发展局限及调整建议问题：商场内洗手间设置不合理商场每层面积近9000平方米，仅设置一个洗手间，不能满足需求，并且目前设置的位置为商场中央位置，不利于中心区域动线设置与商铺组合，优质铺位价值得不到体现，建议在商业死角处增设1-2个洗手间。P25B、项目发展局限及调整建议调整建议：增加洗手间数量并调整位置洗手间适合设置在相对死角的位置，以节约优质的商铺资源，增加商场的租金收益。P26B、项目发展局限及调整建议问题：商场外部缺少垂直动线由于项目将在四层、五层设置餐饮、电影院、健身房、量贩式KTV等业态，此类业态营业时间较晚，故需要在商场外部设置垂直电梯方便此类业态的夜间经营。P27B、项目发展局限及调整建议调整建议：项目增设外部垂直电梯在项目南侧（调整后消防通道B处）设置垂直电梯，以满足A顾客夜间通行。B垂直电梯P28B、项目发展局限及调整建议问题：商场内铺位进深太深，不利于销售20.9m*8.4m=175.56㎡，单间商铺面积过大，不够灵活，不利于招商。商场内部分铺位进深过大，如果将来开发商考虑销售这部分铺位，势必导致这部分铺位的总价过高,不利于招商和销售。商铺进深过大，不利于招商。P29B、项目发展局限及调整建议调整建议：可以考虑调整商场内部布局减小外围西侧与南侧商铺进深，适当增加商场内部铺位数量及面积。P30B、项目发展局限及调整建议电影院层高不足项目二、三、四、五层的层高均为4米，而一般根据电影院的装修标准要求，放映厅装修完的层高达8米，即梁下净高约9米。项目目前的情况来看，即使将两层打通并作一层也不能满足电影院的物业基本要求。P31B、项目发展局限及调整建议调整建议：将电影院设置在F4、F5，适当增加F5层高一般电影院要求层高为9米，要求面积在3000㎡~5000㎡，可以考虑将F4、F5部分区域上下打通，并适当增加F5层高来满足其物业需求。P32C业态组合布局建议P33C、业态组合布局建议B1：突出生活配套购物功能P34C、业态组合布局建议F1：突出时尚潮流购物功能P35C、业态组合布局建议F2：突出家庭潮流购物功能P36C、业态组合布局建议F3：突出家居潮流购物功能P37C、业态组合布局建议F4：突出餐饮休闲消费功能P38C、业态组合布局建议F5：突出娱乐休闲消费功能P39D购物主题示意P40D、购物主题示意主题零售——时尚精品区通过珠宝首饰、精品鞋包、名牌腕表、化妆品等时尚品牌引入，以主流品牌形象店塑造本项目的品牌形象；P41D、购物主题示意主题零售——生活超市利用知名大型生活超市，配套周边新城居民生活，完善项目功能，为项目带动大量人气，促进整体发展；P42D、购物主题示意主题零售——快销时尚品牌通过快时尚品牌（如：服饰、化妆品、生活护理等等）充分满足年轻消费人群和家庭消费群的需求，从而提升项目人气，促进整体发展。P43D、购物主题示意主题零售——时尚家居馆作为本项目商业的重要组成部分，满足中高收入群体对生活素质和品位的要求。吸收欧、美、日、韩、泰等各国优质家品、文化用品、宠物用品及个人用品，紧贴时尚、令消费者有新鲜感之设计，为“居家”创造新形象。P44D、购物主题示意主题零售——儿童大世界关注下一代，儿童用品、儿童娱乐、启智教育和才艺培养等已成为家庭教育和亲子关系的重中之重。利用儿童业态的设置，吸引更多的消费人群，体现项目体验式消费的特征，辐射更广领域的消费人群。P45D、购物主题示意主题零售——数码家电科技改变生活，现代消费者对于3C数码产品及只能家电产品的需求越来越多，通过引进时尚数码、智能家电，满足高端商务消费人群和高品质家居生活人群的需求。P46D、购物主题示意特色主题——CEPA香港时尚馆“CEPA香港时尚馆”以中高收入群体为消费对象，集合了香港特色品牌及香港公司代理的国外品牌，产品涉及服装、皮具、饰品、珠宝、餐饮、鞋业、化妆品、家居精品等，主要以突破传统百货的格局，以创新的组合彰显项目的个性化、国际化的形象。P47D、购物主题示意P48D、购物主题示意特色主题——香港设计师精品概念店香港设计师精品概念店香港众多出色的设计师发挥创意，把中西方文化交融在产品的设计中，设计产品以珠宝首饰、手袋、玩具、文具、礼品、家具用品等为主。目前，香港设计师精品概念店（DBHK）已经在上海的新天地三期、成都龙湖天街落户。P49D、购物主题示意上海新天地时尚广场DBHK实景图P50D、购物主题示意成都DBHK实景图P51D、购物主题示意特色主题——环球星光大道近年来，越来越多的影视歌明星开始踏入品牌制造的行列，自主完成从设计、生产、营销等各个环节，如周杰伦的PHANTACi、陈冠希的CLOT、蔡依林的72变、罗志祥的stage、张震岳的WorknPlay、古巨基的ABC等。于是，集合越来越多的明星品牌，辅以主题元素的打造，形成独一无二的、极具吸附力的特色主题。P52D、购物主题示意周杰伦——PHANTACi陈冠希——CLOT蔡依林——72变罗志祥——stage古巨基——abc张震岳——WORKnPLAYP53D、购物主题示意成龙——JackieChan任达华——Precisionpak孙燕姿——TheCarnaby王敏德——MW李晨——NIC李灿森——SubcrewP54D、购物主题示意P55D、购物主题示意特色主题——环球美食汇集合国内外的风情美食小吃和特色餐饮，以休闲餐饮、时尚特色餐饮店、大型宴会餐饮等方式呈现，可以满足项目消费人群的不同餐饮目的的消费需求，最大程度的辐射更多的消费人群。P56D、购物主题示意特色主题——娱乐IN地带集合量贩式KTV、商务会所、健身美容、电影院等目的性消费业态，主要服务于商务客或高素质、高消费能力的消费者，为其社交谈判、旅游度假等提供高品质服务。P57「本集团」竭诚为您服务，欢迎联络我们！　香港环球商机上海分公司地址：沪闵路7866弄莲花国际商务广场1号楼1004－1006室电话：021-22815825/5826传真：021-34717331