东营阳光100城市丽园——对东营“城市丽园”项目策动品牌的思考中国一级广告企业受命东营阳光100的目标１．更好的销售项目２．进一步提升品牌?全国市场是战略，东营是战术我们对东营?不能孤立、割裂地来看待东营市场项目的理解?只有充分洞察阳光100品牌的内在价值、市场出现的机会，才能真正解决东营项目的问题。本次提案的目的深刻剖析阳光100品牌的精髓，探索我们的有利资源，挖掘内在、外在的价值，重新塑造有利基因，从而突破想象，最终演绎出阳光100在东营的不朽传奇一.感悟品牌索引二.探索资源三.创造价值四.策略推广“伟大的品牌是公司维持超额利润的唯一途径．”——菲利普·科特勒?品牌是产品与消费者之间的关系?品牌是产品所提供的、消费者所认同的价值?品牌是人赋予产品的情感?品牌是一种口碑,一种品位，一种影响?品牌就是一种广告，是一种营销手段……品牌是生命跨越数百年，依然是酒中至尊品牌是信任品牌是魅力品牌是忠诚品牌是力量品牌是情感品牌是诱惑品牌是方向品牌是阳光阳光100走出了自己的品牌之路——2000年迎来了阳光100品牌的诞生……目前已进入全国13大城市，已建及在建项目达到20个，规划开发面积超过1000万平方米。　2004年以来，阳光100多次被评为中国房地产行业十大品牌之一。　2005年阳光100蝉联“中国蓝筹地产企业”称号。　2006年第三次被“世界品牌实验室”评为“中国500最具价值品牌”，品牌价值增至53.1亿元。……品牌灵魂——阳光100为产品核心价值、定位；为产品独特利益；为推广的独特方式打下牢固的基础——在全国形成良好的品牌效应除了坚实的品牌后盾，我们还需要什么？索引一.感悟品牌二.探索资源三.创造价值四.策略推广在北京在天津在济南在成都在长沙在柳州在南宁在沈阳在烟台在重庆阳光100在中国天津柳州“让中国人住上性价比最好的房子”“我们从不模仿别人的成功，也不机械地复制自己的成功。”我们的产品要支持一种“更简朴、更自然、更自由、更青春的生活方式”————易小迪易小迪推崇“让中国人住上性价比最好的房子”品质提倡“我们从不模仿别人的成功，也不机械地复制自己的成功创新精神我们的产品要支持一种“更简朴、倡导更自然、更自由、更青春的生活生活方式方式”阳光100不仅是在做项目，是在改变城市面貌和生活方式，是在建设城市的未来。阳光100就是要让更多的城市共享阳光精神、阳光品质、“更简朴、更自然、更自由、更青春”的生活方式。阳光100城市丽园也必将打通东营这座城市的神经中枢。阳光照进东营——共享阳光阳光100在中国阳光100城市丽园东营天津柳州东营的城市资源是什么?东营概况东营市是一座既古老又年轻的城市。1982年8月，山东省政府向国务院请示成立省辖地级市——东营市。历经20多年东营——华东地区的城市新贵的发展历程，东营市城区已成为拥有约120万人口的崭新城市，焕发着勃勃生机生长在广袤的华东平原，将成为中国东部沿海山东半岛城市群的一颗璀璨明珠。东营——石油胜利油田——中国第二大油田，东营的经济支柱。1961年4月，打成第一口勘探井“华八井”，写下了中国第二大油田——胜利油田发展史的第一章。40多年胜利油田已经发展为实力雄厚、技术先进、知识密集的国有特大型综合性企业，近年来围绕石油、天然气生产，还衍生出一系列配套服务产业和接续替代产业，在国民经济发展中发挥着举足轻重的作用。东营——经济东营——大量国内外企业的进入不断带动东营经济的发展，居民平均工资位居山东省第一。东营位于环渤海经济区和黄河流域经济带的交汇点，属亚洲环渤海经济圈的重要待开发地区。东营市政府注重招商引资，依托优越的地理位置、丰富的自然资源和日趋完善的投资环境,极力打造山东加工业制造基地，居民收入、消费水平不断提高。东营——房产房产——集约化、大型化楼盘仍然是市场竞争的热点。?房地产开发投资平稳增长。?房地产市场供求两旺，个人购房比例增幅较大。?商品房价格稳中有升。?二级市场二手交易日趋活跃。?物业管理日趋规范。?房产中介市场发展迅速。东营——金三角黄河入海口——共和国最年轻的国土，是自然资源富集的“金三角”黄河入海口,。是黄河奔腾万里流入大海的地方,由于黄河每年携带的泥沙要在这里淤积几万亩的土地，形成了动态三角洲新区。这里拥有黄河三角洲国家级自然保护区，其中的新生湿地生态系统蜚声中外。这片广阔的新生带是一块油气、土地、草场、滩涂、生物等自然资源富集的“金三角”。东营——交通如今天，大道通天，车流如潮一个以公路为主体，铁路，水运，航空和管道等诸种运输方式齐备的立体交通发展格局。东营——条条大路通罗马?已建成胜利和利津两座黄河大桥。?东青高速公路已与济青高速公路连线。?东营机场已经通航。?东营海港为国家一类开放口岸。东营——文化源远流长的齐鲁文化和黄河文明在这里得到和谐的融合与统一。黄河，是中华民族生命的大动脉，奠定了中华五千年文明古国底蕴。齐鲁文化博大精深，源远流长，在中国历史文化发展中占有特殊重要地位。在先秦以齐、鲁两国为中心形成的齐鲁文化，上承夏商、周三代，直攀史前东夷文化，下启秦汉，直至于今，将中国数千年文化连为一系，发展不断。东营——吕剧吕剧是山东具有代表性的地方戏曲剧种，是在山东琴书的基础上发展起来的，迄今仅有80多年的历史。它起源于黄河下游地区广饶、博兴一带吕剧发源地（今天的东营），原称“化装扬琴”或“琴戏”，滨州地区称“迷戏”，也叫“捋戏”，因伴奏主乐是坠琴，拉时不断地上下捋弦，胶东半岛称作“蹦蹦戏”。东营——孙子故里孙《孙子兵法》子——孙武故著里被人们尊奉为“兵经”、“百世谈兵之祖”。不仅是中国的谋略保库，在世界上也久负盛名。8世纪传入《孙子兵法》日本，18世纪传入欧洲。现今已翻译成29种文字，在世界上广为流传。感受到什么？我们感受到?黄河文明与齐鲁文化的交融汇合?环渤海经济区与黄河经济带的交汇点?浓厚历史文化底蕴与现代化工业的融合环境——黄河，每年携带的泥沙要在如海口淤积几万亩的土地,东形成金三角，所以这里又是共和国最年轻的国土。营经济——由于石油产业的开发，大量国内外企业的进入不断带城市房产动东营经济的发展，居民平均工资位居山东省第一。价——房地产市场供求两旺，个人购房比例增幅较大。值文化——孙子故里及吕剧发源地。交通——四通发达，已构成立体发展格局。人口——3/4是迁入人口，其人文移民特征显著。如今，民生富庶，东营人对生活有了更高的追求。城市丽园能为东营创造什么价值?城市丽园能否满足东营人的生活追求?索引一.感悟品牌二.探索资源三.创造价值四.策略推广项目概况项目所在位置阳光100城市丽园，位于东营东城经济技术开发区，毗邻东营市直机关安居小区，地处规划中的中央商务区(CBD)。最具国际品位和文化内涵的人文生态居住城个性化、多元化的居住形态世界级大师设计?采用国际设计师竟标机制?位于德国汉堡的SCAPE公司设计。?先进的设计理念与设计风格?度身定制的专业用心度?世界顶级设计大师力作?高品质建筑是值得收藏的经典。叠拼别墅建筑形式多样板楼公寓院落式别墅?高层板楼?高层塔楼?花园洋房?叠拼别墅?院落式别墅建筑物分两种：?与水景相融合的水边公寓?相邻的高层板式公寓。合理的构架，保证了居住区在不同的组团环境内创造出相同品质的建筑，同时也要避免高级区域受到高层建筑的影响。综合成熟社区住宅、办公合理规划，商业采取组团式分布，动静分离，形成了适宜的生活格局与良好的商业气氛。2005年下半年，花园洋房的概念在东城首次出现，但由于没有成熟社区的支持，市场反映一般。而我们的项目，“成熟社区”将成为亮点之一，更利于花园洋房的推广销售。建筑尊重自然在整个的规划设计过程中，始终把保持原自然环境放在第一位，尊重自然。将人工与自然环境有机结合。水系南北贯通?以水体为主线的景观走廊贯穿整个社区?以景观广场为起点，以购物中心为终结，构成了整个成熟居住区的灵魂。高质量园林绿化以高质量的园林环境景观为主线，将邻里社区贯穿在一起，最大限度的利用现有的资源，强调个性化多元化的居住形态，创造一个以人为本，注重生活的高尚社区。设施配套齐全主要包括：?商业服务设施?会所?幼儿园、小学?公建广场学校的建立，带动了区域文化提升和社区品质的提升。会所，是现代社区生活的精华体现。商业配套，融合了多种城市功能，满足人们的不同需求。人性化交通规划居住区设置了六个主要的对外出入口。居住区采用两级道路系统，与城市道路系统有机结合，每个组团内基本上均有环状相通的主路作为道路系统的骨架，并配有可通至各户和各单元入口处的辅路。俱乐部生活馆阳光100俱乐部是全面贯彻品牌服务理念，提供全程、全方位服务的全国性连锁会员制机构。系列活动：?“与大师对话”?“米娅计划”?“国际生活方式巡回展”归纳一下阳光品质世阳建水综建高设人界质施光筑系合筑性1级量配0南0形成尊大化式北熟重园套道贯自师林齐俱多社设路乐样通区然绿全计化部阳光100城市丽园我们所说的阳光品质有两方面涵义——阳光品质宏观方面微观方面对对对对对对于于于于于于市城定消项生场市位费目活者宏观方面对于中国房地产市场而言：阳光100将国际标准与中国市场相结合，创造了中国房地产行业新的品质标准；对于每个城市而言：阳光100将建筑与城市的未来相结合，以建造城市未来的眼光去建设项目，是一种高度使命感的表现。对于市场定位而言：阳光100将市场定位于城市新兴白领、新兴中产阶级，将产品定位于中、高端的位置上，明确的定位造就了明确的品质目标，明确的品质目标规范了明确的产品。微观方面对于消费者：相比浮夸式的品质生活，阳光100的产品显得更实在，其产品从一草一木、一砖一瓦等细微之处来诠释品质的真谛，总而言之，就是“让中国人住上世