望京区域办公及商业物业市场分析报告www.fdc01.com房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告目录望京区域整体概况望京区域办公物业市场情况及分析望京区域商业物业市场情况及分析综述2014年六月23日第2页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京区域整体概况?区域交通概况?区域规划概况?区域产业发展概况?区域综合服务设施概况?区域人口消费特征概况2014年六月23日第3页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告图.望京道路现状图图.望京道路规划图2014年六月23日第4页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告区域交通概况a.望京目前内部交通现状还是十分良好的，交通网络较密，道路密度达到了2.9，道路较宽，通达性比较好，主要的问题是内部交通与外部交通的联系通达性不好；b.望京地区规划中的道路，目前只建成了50％，仍有许多道路没通车，造成望京地区高车流量集中在几个道路；c.如果望京规划中道路均修通，将会极大的缓解目前望京的交通状况，并且有多个路口通达各个方向，因此，望京未来的交通发展前景是十分好的；d.城铁的修通和公交枢纽的建成也将会使望京的交通更加便利。区域交通发展加强区域对外开放性及区域商业的辐射性。2014年六月23日第5页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京区域整体概况?区域交通概况?区域规划概况?区域产业发展概况?区域综合服务设施概况?区域人口消费特征概况2014年六月23日第6页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告区域规划概况北京市总体规划方案中对望京区域的规划望京整体规划总用地范围规划居住人口总规划建筑面积备注此数据包括望京规划中的住宅、商17.8平方公里33万人1400万平方米业、商务、工业、特殊用地等所有用地的建筑面积。居住、商贸中心占地规划居住人口规划建筑面积备注居住人口33万此数据仅包括居住、商业、商务用8.6平方公里1000万平方米总户数7万余户地的建筑面积。区域规划确定了区域北京副都的地位，经济发展前景良好2014年六月23日第7页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京新规划中的用地规划望京科技产业园区科技园区高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区居住用地：规划建筑面积250万平方米，分为五个区D区C区K区：居住用地A区分为６个区K区B区大型公共建筑组成的市级公建中心包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等，规划建筑面积270万平方米2014年六月23日第8页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京区域整体概况?区域交通概况?区域规划概况?区域产业发展概况?区域综合服务设施概况?区域人口消费特征概况2014年六月23日第9页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告区域产业发展概述望京区域的产业结构主要为二、三产为主，其中二产以北京电子城科技园为龙头形成区域内的主导产业；电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和北京市人民政府于1994年正式批准建立的。现已成为推动朝阳区工业加速发展的中坚力量，是望京地区的主导产业基地。区内以高新技术产业为龙头，其中电子城园区呈现出科技含量高、产业集聚度高、外资比例高和发展后劲足的鲜明特点。2014年六月23日第10页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告区域产业发展概况区内电子城的生产总量迅速扩张、经济效益显著。望京区域逐步发展成电子信息产业的聚集地。区域内品牌效应凸显，产业链日趋完善。园内高资本，高出口，外向型经济明显，高于朝阳区港澳台及外商投资比例。区域内高新产业的发展，促进了区域商务氛围形成，商务市场发展潜力巨大2014年六月23日第11页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京区域整体概况?区域交通概况?区域规划概况?区域产业发展概况?区域综合服务设施概况?区域人口消费特征概况2014年六月23日第12页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京商圈－品牌精品店中旅旅游汽车公司ＮＩＳＳＡＮ展示厅新概念汽车大明眼镜雪亮眼镜雪亮眼镜铜牛服饰品牌精品店业态较少，尚有发展潜力本区域共有品牌专买店７家，其中汽车类３家，服装类１家，眼镜类３家汽车类需求面积较大，一般在２０００平米以上，所处位置多为临街１层，服装眼镜类面积需求较灵活，从３０－－５００平米均可，需求周围环境整洁，位置一般选在繁华街区或高尚居住社区，注重室内外装修2014年六月23日第13页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京商圈－休闲娱乐太阳宫娱乐休闲中心张贝健身中体倍力柯达音像健身俱乐部网吧汉方洲足疗茶馆茶吧＼酒吧等休闲娱乐足疗音像场所比较成旧，且数量少不够规模，音像雪美华美容厅很多街道属于空白，有极大发展空间咖啡店富士冲洗美发潇洒风度美容美发旺兴源洗浴本区域健身中心３家，保健中心３家，娱乐中心３家，音像店２家，咖啡店，茶馆２家，美容美发３家，网吧１家，冲洗店２家七甲山练歌场咖啡店，茶馆，快餐等面积可大可小，一般在１００平米以上，周围环境较好，位于繁华街区．健身需求面积１０００－３０００平米2014年六月23日特百惠第14页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京商圈－生活配套分布金象大药房福奈特加油站金象大药房福奈特电子图书馆东方爱婴慈安堂郡金象大药房福奈特生活配套设施稍显不足，可适当增加2014年六月23日第15页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告望京商圈－零售商业＼超市＼大型专业卖场１１天成超市２２苏宁电器３韩国百货３４大中电器５京客隆６中福百货４７中国移动营业厅８华润超市９新都副食５６７８１０韩国百货１１鲜花店９１３１０１２中复电讯１２１１１３建材大世界１４１４南湖综合市场１５建材城１６１６正时家居１５１７联通１７１８华润超市１９中国烟草１９１８２０风城食品店２０便利店＼鲜花＼副食店等对面积要求较小，３０平米以上即可，超级市场要求面积在１０００平米以上，位置主要以繁华临街１层，地下１层商场房为主2014年六月23日第16页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告　　　　餐饮配套分布传统餐饮和韩国餐厅量大趋于饱和，西式快餐和其他种类风味餐饮（如面爱面，必胜客等）稀缺，市场有待开发．大多餐厅早期设在住宅底商群楼内，今年法规将限制餐饮＼娱乐在住宅楼下经营，这将是一大缺口本区域中式餐饮４０家韩式餐饮１１家西餐及西式快餐３家食品专卖店４家食品专卖店＼饺子馆等面积较小，３０－１００平米即可，实地调研时间；ＲＰＣ等快餐店５００平米左右，２００４年７月１０日东来顺等中上档次中餐１０００－４０００平米2014年六月23日第17页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告教育设施?幼儿园：望京目前幼儿园有八所，民办的有六所、公立的有两所，基本上均分布在花家地和南湖地区附近；?小学：六所，大多分布在花家地地区；?中学：五所，重点中学较多，由八十中、陈经伦中学、首师大望京分校；?高教：十一所高教学校，集中在京顺路西侧和望京新城附近；?培训类学校：十一所，集中在望京北小河望京西园备注：图中蓝点为幼儿园、蓝色带旗符号代表小学、桔红色带旗符号表示附近。中学、蓝色图书符号代表高校、红色圆点代表培训学校。2014年六月23日第18页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告医疗卫生?望京医疗设施相对薄弱一些，医疗诊所有26家，但多为小诊所，规模不大，级别较低。基本上分布在北小河以北，南湖地区和京顺路西侧一带。较大型的保健按摩店主要有八家。2014年六月23日第19页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告体育设施望京目前仅有一个望京体育公园，总占地面积25000平方米、绿化面积为70％。园内建有篮球场、排球场、旱冰场、儿童游乐场等。另外，望京有12个体育健身俱乐部。运动种类很多、齐全，网球、乒乓球、游泳池、排球、跳操、健美操、器械、美容美发、足疗、保健、跑步机、自行车、街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形体训练等。2014年六月23日第20页思源顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库望京区域办公及商业物业市场分析报告区域综合服务