前期介入--专业识图房地产智库www.fdc01.com目录一、识图基本知识二、识图流程三、各专业图纸审核A、规划设计阶段B、营销阶段C、施工阶段D、接管阶段四、识图方法与技巧房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识1、三面投影图（三视图）正立面投影图（正面图）——主视图水平面投影图（平面图）——俯视图侧立面投影图（侧面图）——左视图房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识2、剖面图与断面图V剖面图P断面图房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识3、剖面图与断面图符号投射方向线剖切位置线121333132212剖面图断面图房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识4、定位轴线：A.平面定位轴线编号原则：水平方向采用阿拉伯数字，从左向右依次编写；垂直方向采用大写拉丁字母，从下至上依次编写，其中I、O、Z不得使用，避免同1、0、2混淆。C细实线直径8mm或10mm1B2401201201204B编号A12132房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识B、附加定位轴线：用于次要承重构件处。表示号轴线之后表示C号轴线之后312附加的第2条轴线。c附加的第1条轴线。3C、定位轴线的各种注法13335、6……193用于3个以上连续编号用于3个或3个通用详图用于个轴线的轴线2以上轴线房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识5.尺寸、标高A.尺寸单位；①米（m）：用于标高及总平面图。②毫米（mm)：除标高及总平面图外。B.标高定义：是标注建筑物某一部位高度的一种尺寸形式。①绝对标高：我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸。②相对标高：凡标高的基准面是根据工程需要而自行选定的。一般把房屋底层室内主要地面定为相对标高的零点。C.、标高符号：用于个体建筑标高用于总平面图标高D.、标高数字：总平面图标注到小数点后两位，其余标注到小数后三位。基准面处基准面以上基准面以下+0.0003.0003.000房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识6.索引符号与详图符号局部剖切详图索引符号：形式：形式：详图编号剖切位置线4详图绘制在本张图纸上45剖视方向线详图编号45表示从上向下或从后向前详图所在图纸编号4标准图集编号3详图编号88J1412表示从右向左看详图所在标准图集页数房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识7.建筑总平面图符号房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识8.建筑总平面图符号房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识9.建筑材料房地产智库www.fdc01.com一、基本识图知识10.门、窗、楼梯、洞的标注B.、窗：代号C如：C1C2A.门:代号M如：M1M28)平开窗9)推拉窗1)单扇平开门10)高窗2)单扇弹簧门3楼梯间3)双扇平开门4)双扇弹簧门底层中间层顶层5)推拉门6)推拉门7)推拉门房地产智库www.fdc01.com二、识图流程目录详图说明平面暖通识图图流程电施结施水施建施房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-规划设计阶段?首先对规划设计资料进行收集1、了解规划设计经济指标2、规划设计交底3、周围环境调研报告4、客户群分析报告5、现场实地考察房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-规划设计阶段?规划设计评估要点?管理用房的位置和社区配套位置?小区围合?车行流线和出入口设置?人行流线和出入口设置?设备房位置以及供水和供电方式?例：房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-规划设计阶段例：贵阳玲珑湾项目房地产智库www.fdc01.com小区规划经济指标三、专业图纸审核-规划设计阶段房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-规划设计阶段管理用房面积需求物业服务用房规划面积（281326㎡）660社区配套用房(㎡)（10万m2/300m2)地块备注编号商业面服务中员工宿公共洗垃圾消控居委住宅面积合计业委会警务室积心舍手间房中心会玲珑19641028132620060500501001005050湾合计1、物业管理用房依据当地法规要求确定面积，确定位置。2、公共洗手间面积按照住宅和商业不同类型物业，以及小区占地面积配置公共厕所的位置和数量。3、依据小区占地面积，选择控制中心位置，避免因信号衰减影响信号的传递；控制中心的大小，依据建筑面积确定，原则上控制中心面积不超过100平方米。4、居委会和警务室按照当地法规配置即可。房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-规划设计阶段管理用房位置服务中心位置：垃圾中转站位置员工宿舍：选择选择在小区中间选择在靠近围墙在靠近组团外围或业主经常通行，方面垃圾清运，单独通道，避的位置比较合适，同时与业主房免打扰业主。子保持30m的距离控制中心和消防控制中配制瞭望塔监心控整个小区房地产智库www.fdc01.com小区围合三、专业图纸审核-规划设计阶段1、小区采取二级管理模式。2、小区采取实体镂空围墙，围墙高度2.5米以上，安装电子围栏。根据小区周边环境采取管理模式。实在不能实现三级管理，要求刷卡进电梯房地产智库www.fdc01.com车行流线和出入口设置三、专业图纸审核-规划设计阶段1、小区设置两个车场出入口，一个设置在东山路和一个设置在水东路。东山路采取一进一出，地下车库出入口采取一进一出；水东路采取双进双出，高层区车辆主出入口，设采取一进一出，别墅采取一进一出。靠蓝湾路地下车为二进二出。库出入口作为消防用，直接从小消防门出入。别墅靠蓝弯路出入口设为消防出入口。2、平时地下车库出入口为封闭的，有消防需求的时1、根据小区车位数量确定小区出入口的数量；如300候打开。以下，一个车场岗，一进一出的方式；在300——1000辆，两个车场岗，每个出口一进一出；1000辆以上，两个车场岗一边双进双出、一边一进一出或两进两出；2、根据车辆行驶的方向确定车场出入口的位置。车辆主出入口，设为一进一出。房地产智库www.fdc01.com人行流线和出入口设置三、专业图纸审核-规划设计阶段小区主出入口，设置一进一出三辊闸和一套摆闸。1、按照交通流线，就近的原则设置人行出入口；2、按照业主经常出入的位置设置出入口；小区入口做3、根据小区户数和出入口设置宽度设置出入口门楼，主出数量：如1000户以下设置一个人行出入口，配入口，采取备两台三辊闸和一套摆闸，三辊闸进刷卡，出人面识别系来不用刷卡。1000-2000户，两个出入口，最多统。不超过3个出入口。房地产智库www.fdc01.com配套设施设备的定位与建议三、专业图纸审核-规划设计阶段1.以建筑本身为主要围合及其他需要围合的位置都采用不低于2.5米高的实体或实体镂空围墙，顶部安装电子围栏防翻越报警系统；商业临小区的背面不设窗户，如有就做推拉窗加外部安装不锈钢防盗网。2.商铺露台如果供别墅观赏用，护栏要求1.2米以上，采用实体或通透式立杆护栏，加红外对射。如果商铺露台分割送给业主，应留日常维护通道。3.别墅配置门磁、幕帘、红外对射、煤气探测器等安防防盗系统。4.在项目最高点做瞭望塔，监控到整个小区。5.水东路主出入口手扶式电梯做雨棚，手扶式电梯通过人体感应控制电梯的运行。6.给排水系统、供配电等所有公用系统独立配置，水泵房、配电房设在地下室时，设备房上方不应有建筑物，无法避免时，考虑一层架空。供水采取环网供水方式，抄表到户，不能抄表到户的采用预付费水表。供电采用双电源供电方式，抄表到户。7.水泵房和配电房不能相邻；水泵房水泵控制柜配备单独的专用控制间，最好在设备房入口处，避免水管漏水淹泡水泵控制柜，烧坏设备，造成大面积停水停电，影响业主日常生活；8.自行车棚在架空层设置，安装投币式供电站；9.东山路人行出入口岗设置防尾随系统，水东路主出入口安装人面识别系统；单元大堂门采用自动感应门，进入单元门采用进门刷卡或楼宇对讲呼叫业主开门，出门自动感应，安装安全电眼防夹功能，钢化玻璃有边框保护；业主进入电梯通过刷卡进入电梯。房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-营销策划阶段房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-营销策划阶段—结构施工图1、地下车库、水泵房、配电房、消防电梯排污坑尺寸大于1500*1000，满足安装一主一备污水泵；污水坑比较大时，中间应做槽钢支架；2、配电房和水泵房不能相邻。3、地下车库排水沟和车库出入口排水沟应连通，连接到就近污水坑内。房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-营销策划阶段—结构施工图1、查看地下车库污水坑施工工艺，按要求基坑防水处理。2、查看污水泵立面图了解应安装闸阀和止回阀。3、如上图污水管穿墙预埋套管，在设计说明和施工工艺，杜绝渗水。房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图1、管道井的宽度应在800mm以上，方便1、单体平面图重点关注电梯位置，避免后期维修；与业主的卧室、客厅等位置相邻，引起2、给水管道井地面有地漏，做防水处理噪音；，防水应卷边200高度，防止渗水到业主2、消防通道存放垃圾图，注意垃圾桶的家里。位置方面后期保洁，做瓷砖处理房地产智库www.fdc01.com三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图电梯前室消防箱不能与消防门相碰，导致消防箱玻璃损坏。移至消防通道门消防类口。明装改成暗装，使用消防栓与灭火器一体箱（高1800mm×宽760mm×深160mm）；所有管道井门一种通用钥匙；所有楼梯间门一种通用钥匙；所有设备房门一防火门种通用钥