谨呈：佛山市东平新城建设管理委员会佛山东平新城中央商务区发展策划报告汇报稿版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟本次汇报流程:1、深圳世联地产汇报策划成果，用时35分钟；2、ECS（易城）国际公司进行方案的多媒体演示，用时25分钟；3、沟通交流时间，用时20分钟。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟世联整体策划思路：1佛山城市研究2东平新城研究规划单位(ECS)介入3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Chapter1-佛山城市研究佛山位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势?佛山市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇珠三角经济圈处，处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部,与广州地缘相连、文化同源。?佛山市中心区距广州车程均在1小时之内。毗邻港澳，与香港、澳门车程均在2小时左右，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动佛山广泛参与世界经济。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟佛山是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力?佛山通过广湛铁路、西江水?佛山是全国重要的现代道、佛开高速公路链接粤西和制造业基地，佛山的整合大西南，成为广州实施‘西联和发展对珠三角城市群实战略’辐射珠江西岸城市的重现“多赢”以及给周边地区要驱动。?佛山产业基础合理向西扩散的发展提供有力的推动作，一方面，利用西岸邻近城市用。优势产业，例如中山古镇的灯?目前珠三角地区城市呈饰，和佛山建材、家具制造业现东强西弱的局势，广佛连成整体，将产业链条向西延长。另一方面，本地产业合理增长极的增强有利于加强地扩散至珠江西岸邻近城市，珠三角珠江以西城市如江利用西岸城市广阔的地域和资门、肇庆乃至粤西城市的源，促进西岸城市的发展，例发展。如佛山陶瓷企业在西岸设厂。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟佛山是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三,人均GDP超过1万美元25.00%?佛山经济实力在广东省名列前茅。20.00%近年来佛山市生产总值呈稳步增长15.00%态势;生产总值在珠三角主要城10.00%市中排名第三，在珠江西岸城市中5.00%首屈一指。0.00%2005200620072008大珠三角地区2005-2008佛山GDP增长率变化(数据来源：05-08佛山市统计年鉴)广州90009000佛山东莞80008000惠州70007000元元60006000中山亿亿50005000PP40004000DD江门深圳GG3000300020002000珠海1000100000广州广州深圳深圳佛山佛山东莞东莞中山中山惠州惠州江门江门茂名茂名珠海珠海2009广东省主要城市GDP比较数据来源：深圳、广州、佛山、东莞、中山、惠州、珠海城市2008年统计年本报告是严格保密的。鉴wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟随随着佛山人均着佛山人均GDPGDP超超过过11万美元，万美元，佛山城市佛山城市进进入新的入新的发发展展阶阶段，段，——在哪些方面需要进一步提升？本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1、产业发展：制造业升级、发展生产性服务业现状：现状：二产发达，三产落后二产发达，三产落后?目前佛山以第二产业为主，?如果一个城市只是制造业名城，第三产业不发达，无论是商务办注定要处于城市的边缘化地带，未公市场还是商业市场都处于一个来的城市化发展是城市群、城市带较为落后的水平；2.20%、城市圈的发展；32.20%?未来城市的核心竞争力就在现代服务业和第三产业，以此辐射、覆盖和服务于周边第二产业的城市和65.60%一产二产三产地区。2008年佛山三产比例?佛山的产业可持续发展必须放在广佛一体化、珠三角城市群的产业分工中进行考虑，包括两个内涵：?一是自身制造一是自身制造业业的升的升级级完善，完善，这这是佛山的基是佛山的基础础和和优势优势，不能，不能丢丢；二是依托于广；二是依托于广佛一体化以及自身强大的制造佛一体化以及自身强大的制造业业，，发发展珠三角的生展珠三角的生产产性服性服务业务业。。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2、城市建设：建立城市中心，树立城市形象现状：现状：组团式发展，镇强市弱组团式发展，镇强市弱?佛山的城市建设滞后于佛山经济发展，经济水平在珠三角高居第三，区城市化发展水平不同。?佛山现代的城市形象是模糊的，说到佛山，会让人想到很多特色的产业和大量的专业镇。乐从家具?佛山缺乏一个强有力的市中心，佛山地发展一直都是以组团的方式进行的，这会影响到佛山城市的进一步升级和城市品牌澜石有色金属的营销推广。石湾-南庄陶??佛山需要建立一个强有力地城市佛山需要建立一个强有力地城市瓷中心，树立现代化城市形象。中心，树立现代化城市形象。大沥铝材本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3、城市文化：发扬传统岭南文化，建立现代都市文化现状：现状：文文化品牌缺乏化品牌缺乏?佛山的城市文化建设应包括两个内涵：?一佛山是岭南文化之乡应充分发挥传统文化的优势，提升佛山的文化影响力；?二现代都市文化的建设佛山需要能够体现现代都市文化的区域出现，例如世界上所有大都市的CBD，都体现了一种现代都市的商务文化、精英文化、时尚文化。岭南文化:传统历史底蕴都市文化:精英时尚商务&本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4、低碳、生态环境：建设“低碳生态文明”现状：现状：保护保护、、利用利用不不足足?对城市环境来说，营造一个良好的工作居住氛围，建设宜居城市，??中国经济的发展，在较长的一中国经济的发展，在较长的一段段对于招商引资、吸引高素质人才也时间内，对时间内，对生生态态环境环境的的重视程度重视程度具有十分重要的意义。不不足足。。?生态环保也能够成为一种生产力：利用生态环境可以发展休闲旅游??随随着着佛山人佛山人均均GDPGDP步步入入新的阶新的阶产业，同时，高层次、高附加值产段段，城市要进一步升级，，城市要进一步升级，必必须实须实业往往以良好的环境作为前提条件现现增增长方式的长方式的转转变。变。，对于产业的升级和城市转型意义重大。低碳城市低碳经济节能减排生态环保本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟在城市在城市发发展的大展的大背景下背景下，，东东平新城、本平新城、本项项目目承担承担怎样怎样的使的使命命？？本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Chapter2-东平新城研究1佛山城市研究2东平新城研究规划单位(ECS)介入3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析www.fdc01.com房市金碟为配合实施大佛山城市战略，2003年，东平新城项目立项?2003年初，佛山市行政区划调整；?2003年4月，中共佛山市第九次党代会和佛山市第十二届人民代表大会召开。为加快佛山城市化建设，实施佛山现代化大城市发展战略，佛山市中心组团新城区项目立项；?2003年9月，中心组团新城区建设协调领导小组及其办公室，以及中心组团新城区开发建设有限公司成立；?2004年，新城区建设正式启动，并陆续完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心及绿化生态环境工程等重点基建项目；?2007年4月，市政府将中心组团新城区正式更名为“佛山市东平新城”……本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟东平新城位于城市“2+5”组团中的中心组团，是重点建设的高标准城市中心?佛山市规划城区为“2＋5组团”。“2＋5组团”中的“2”是指：中心组团和大良容桂组团?东平新城是佛山市政府为实施‘强心战略而重点建设的高标准市中心，其定位为‘佛山市中心城区’、中心商务区、总部经济发展区、公共服务区、具有浓厚岭南风貌的绿色新城本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟东平新城的历史使命1、建立珠三角生产性服务业基地，促进佛山城市产业的升级和转型；2、成为广佛都市圈乃至珠三角重要的城市服务节点，将成为佛山向东联接广州、向西辐射粤西的重要支撑点；3、建立佛山现代都市形象，成为佛山城市对外交流、走向世界的新窗口；4、成为佛山的新文化示范区，传统文化和现代文化的融合，本土文化和外来文化的融合；5、成为佛山“生态文明”建设的示范区，打造宜业、宜商、宜居的“三宜新城”。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟本项目处于东平新城核心区，主要承担商务办公职能，兼顾商业休闲功能东平新城空间结构概念模式：本项目主要承担商务办公职能本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟世联对项目使命的理解：1、产业平台。建立珠三角生产性服务业基地，促进佛山城市产业的升级和转型，同时实现和广州产业的错位，促进粤