www.fdc01.com房地产智库建筑外立面的初步探讨www.fdc01.com房地产智库建筑是什么？www.fdc01.com房地产智库有人说：建筑是带有功能的雕塑。也有人说：建筑是凝固的音乐……www.fdc01.com房地产智库建筑是一种特殊的文化，外立面应该是一种文化的特征。www.fdc01.com房地产智库有文化的建筑，才有永恒的生命力巴塞罗那德国馆在建筑空间划分和建筑形式处理上充分传达了设计者密斯的名言——少即是多罗马千禧教堂“白”是迈耶的作品给我们的第一印象。尽管白派的建筑未必白，就迈耶而言，这个称号却是名副其实的.www.fdc01.com房地产智库萨伏伊别墅现代主义建筑的经典作品之一，轮廓简单，象一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。流水别墅现代主义建筑的经典作品之一，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库Contents建筑外立面的风格划分建筑外立面的色彩搭配建筑外立面的材质分析影响外立面优劣的因素建筑外立面发展趋势www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库在前期策划中，开发商对建筑的外立面要求极高，需要我们对外立面提出专业意见,而我们往往都是从风格的角度去建议。那么现在房地产市场上主要有哪些风格呢？这些风格有什么特征呢？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库欧式风格波托菲诺：效仿意大利波托菲诺镇，波托菲诺镇很小很精制，几幢不高的小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的水中显得格外美丽。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库欧式风格招华曦城：建筑风格参照西班牙别墅的风格，橘黄坡屋顶，白墙壁配合石材基座，拱廊造型。平实而不奢华。曦城街道两旁白墙红瓦的西班牙建筑和苍劲挺拔的行道树散发着质朴、优雅的山地风情形成完美的优美的画卷。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中式风格万科第五园：第五园被视为中国建筑的必然寻根与回归之路——中式民居。第五园在现代与传统之间只用了徽派建筑元素中的“墙”来过渡，用徽派空间来表达中国古典园林的“幽”。之所以能实现对传统和西化的超越，就在于第五园建筑的多维视野与审美的统一，既满足现代生活的多种需求，又保持纯样经典的中国味儿。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库现代风格代表项目：东方花园：现代简约主义建筑风格结合色彩和材质的变换和对比，恰当地表现出了其中的一丝禅意，而又不失功能的实用性。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库但是仅仅从风格的角度去建议外立面是远远不够的，在前期策划中必须体现出中原策划师的专业性，因此，我们应该形成体系。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑外立面的色彩www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库对于一个现代化城市来说，建筑色彩是城市环境的重要组成部分，是城市景观的识别系统，是一个城市的整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态环境、市民气质、时代精神的综合体现。它涵盖历史、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方方面面。www.fdc01.com房地产智库商贸、居住、旧旅游区、居住区用色分析城用色分析写字楼、商务公高端住宅区寓用色分析用色分析www.fdc01.com房地产智库第一步：各功能区建筑用色确定功能区特征建议色彩搭配结合城市色彩规划布局，作为过渡区的居住区建筑色彩规划，可按居住街区，集中居住片区不同片区划分，以1-2种主色调为主，相对成片布局。其色彩应该给人温馨、淡雅的感觉，选取高明度低彩度的色彩。旅游依托山水环境由于此类建筑位于山青水秀处，应保证空间形态通透开敞的格局，色彩以环境绿色为主，点缀一些黄、红、白等鲜明色彩。快速干道沿线以大块面积布局、节奏性变化为主，宜用浅色系，与沿路深色调绿色形成对比，满足快速行车中运动的视线景观感受为主。应注意分不同区段确定一个基色调，重点考虑屋顶、屋檐墙体的色主干道车流、人流量大，彩要求，特别是要有利于烘托城市整体天际轮廓线。考虑到深圳的道路旁街道空间尺度大气候特点，宜采用浅黄、灰、棕等偏冷色系为主，但沿街底层及裙楼色彩则可适当丰富，以满足行人的观赏要求。沿街建筑色彩应在丰富变化中求得统一，其基色调的确定可以根据城市支路其街道的功能特性及建筑性质综合确定，创造一个色彩丰富协调的氛围空间。特殊节由于位于城市的核心部位，其地理空间格局具有各自独特性，因此标志性建筑色彩应该突出整个城市基调，并与周边城市建筑基色形成色彩的反点差，以进一步突出其标志性。近十年建设发展的多是一些高科技工业区，现代化的生产流程决定工业区工业基础浓厚了其建筑风格和色彩的多样性，其建筑色彩应体现现代化大工业的气息，以蓝色、白色、红色、黄色等明度高的色彩为主。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库色彩定位与控制色彩定位与控制：适应城市的气候与地理特点及自然环境相吻合;建筑色彩应该具有独特的个性，突出时代感与现代感;法国巴黎建筑色彩应与城市色彩整体协调，和城市整体形象相符合;注重历史文脉的延续性，进行合理定位.英国伦敦奥地利希腊萨尔茨堡日本东京www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑立面用色程序建筑外立面除墙体外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口第二步明确用色对象、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备A、所处地理位置和周围环境条件B、功能、风向、朝向、体量和规模，体量和规模大的的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色第三步通过调研，掌握条件C、材料与质感D、材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性E、建筑使用者对颜色的爱好及民族的风俗习惯等A、基本色第四步确定颜色B、辅助色C、点缀色www.fdc01.com建筑色彩基本元素房地产智库基本色：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。和谐色彩扮美高品质住宅辅助色为深棕色点缀色为黑色基本色为灰色东方花园位于深南大道旁，新建别墅外立面由黑、棕、灰三色构成，有大面积素墙，而同色系的花岗石与咖啡色百叶互为点缀，加上大面积素色玻璃的运用和几何形体的雕塑式质感外观，使得整个建筑透着灰色气质。巧用建筑色彩，满足居住享受辅助色为黑灰色点缀色为红色、绿色基本色为白色当代MOMA位于北京核心商务区，拥有地标优势，建筑产品采用了相间的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使moma成为北京第一个会变颜色的建筑；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。www.fdc01.com房地产智库建筑外立面的材质分析第一步建筑外立面材料种类分析优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就特点解决防水问题。缺点:质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的成本较高。　　住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑备注：多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂适用范围料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。临海城市的建筑物要重点选择耐盐雾性好的涂料；在酸雨污染的地区，应选则具有耐酸雨性质的外墙涂料；南方多雨地区应选择防霉、防藻性能好的外墙涂料。涂常用品牌介绍加拿大MITON(密顿）、立邦、英国ICI、多乐士、新加坡极环涂装饰、英国亚士漆、料上海式玛卡龙、上海申真阿里佳、大师、北京红狮等价格费用：抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30－50元/平方米。进口涂料要比国产涂料贵20%-50%。　维护成本每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1-1.2元每平方米。金域蓝湾：根据近海易受海风侵蚀的地理特点，综合考虑楼1-3期的楼体高度等各种因素，选用英国品牌ICI优质外墙涂料。其具有较好的耐老化、耐腐蚀、耐磨损能力。应用项目举例万科城：进口高级外墙涂料熙园：进口高级外墙涂料第一步建筑外立面材料种类分析优点：在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特点特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。缺点：首次投入成本较高，施工难度大。适用范围公共建筑、住宅、商业建筑?外墙釉面砖、外墙瓷砖、外墙亚光砖、外墙印花砖、外墙仿石砖、外墙仿古砖、种类劈开砖墙砖价格常规的外墙，施工下来连人工带材料费，在80-150元每平米。维护成本更新费用为1-1.2元每平方米。香港嘉皇台：外立面用的高级瓷砖应用项目举例雅颂居：外立面铺砌瓷砖配衬仿石砖第一步建筑外立面材料种类分析特点　人造石材是人工根据实际使用中的问题而研究出来的，它在防潮、防酸、防碱、