国内顶级豪宅亮点研究www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库北京www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库合生霄云路8号www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库合生霄云路8号第三使馆区的皇家园林，一年50亿销售业绩项目位置朝阳区霄云路8号总占地面积1080000㎡总建筑面积700000㎡类型/栋数板楼，共9栋户型四居450㎡，复式850-1000㎡，五居520㎡。主力户型450㎡四居和520㎡五居总户数1000户精装修是绿化率80%容积率1.2车位比1：1物业费8元/平米/月发展商北京新京润房地产有限公司物管公司合生华府酒店管理公司开盘时间2008-12对外报价85000元/㎡，建委报价53357元/㎡，现售均价www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库110000元/㎡项目亮点项目亮点11：地段：地段————帝都中心，繁华与生态并举帝都中心，繁华与生态并举周边配套：?中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆；?紧邻北京的中央公园：朝阳公园、丽都花鸟园、太阳宫公园；?商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈；?酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店；?教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）。朝阳公园燕莎友谊商城希尔顿酒店交通与本身配套：?交通：机场城铁快速线，10分钟到达机场。10号地铁线贯穿其中，形成主环路、地铁、美国大使馆飞机场东方大厦高速、快速路、辅路五维交通网。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目亮点项目亮点22：以皇家园林的气度做私家园林：以皇家园林的气度做私家园林?以圆明园的皇家手笔顺势造园，回归东方神韵：以包含“圆明园主题园区、休闲园区、原生林区”在内的三重园林规划；?奢侈的私家森林感受：园区采用大围合式的院落布局；另外放弃传统的板式布局方式，采用点板式的布局，营造完全可以渗透的绿化空间，宛如置身森林之中；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目亮点项目亮点22：以皇家园林的气度做私家园林：以皇家园林的气度做私家园林?300米林荫大道，都市繁华与自然优美瞬间切换：林荫大道双向车道7米，总宽25米，两侧有高大名贵乔木并列，中有绿化带，旁侧王族灯柱、流觞福水相缀，仪式感倍增?中西皇室园林风格糅合，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品打造：极度奢华的主卧设计产品打造：极度奢华的主卧设计520平米四室二厅五卫：?主卧设计极度霸气?四进式主卧空间?110余平米，比客厅大，甚至大于一般的中小户型整体面积；?双向步入式更衣间、双人按摩浴缸、私家桑拿房等多项高端配置；?液晶电视、淋浴、SPA等设施齐全，并选用贝壳马赛克；?主卧直接连通书房?全套房设计；?270度瞰景；?平层别墅格局；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品打造：顶层遵循纯传统，打造产品打造：顶层遵循纯传统，打造10001000平奢侈空中四合院平奢侈空中四合院?布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整；?遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空中四合院”基本延续此布局，将院门开在了南侧。?植被种植遵循传统富有寓意。老北京的四合院一般要种海棠、梨树和石榴，取兄弟和睦、多子多孙的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里铺设了厚度达到1.5米的浮土，栽种了象征“金玉满堂”的玉兰和海棠树www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库9产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵?九栋公寓采用天然石材饰面；?幕窗为全景玻璃；?顶层则采用大量铜饰外装的皇冠造型；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库10产品打造：公共空间奢华与私密结合产品打造：公共空间奢华与私密结合?每座公寓均设置七星级精装标准的三大堂：首层大堂、接待大堂、地下大堂首层大堂南向6.4米挑空，9*7米气派石材铺地?私人鉴赏的地下空间：每栋楼地下空间内设私家酒窖，是鉴赏、收藏、品味的名酒保管服务专家?私人收藏室：打造了世界级的珍宝存储系统，用于主人私人藏品的展示收藏，并有会客功能，安全系数堪比“瑞士银行保险11www.fdc01.comwww.fdc01.com箱”房地产智库房地产智库物业服务：物业服务：1313大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微?电梯系统挑高3米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒，智能刷卡识别身份?恒温恒湿系统选用VRV户式中央空调系统，全自动智能运行?地板采暖系统装备分户地板采暖系统?新风系统新风达国家标准要求两倍?中央除尘系统对0.3微米以上颗粒物的过滤效率为97％?净化水系统国际先进的RO净水技术直饮机?铜管饮水系统上水使用紫铜管，强度大、过流能力强，且有益健康?家居智能控制系统智能系统全面操控室内照明、情景窗帘、空调、地暖等地板采暖www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库钓鱼台七号院www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库钓鱼台七号院西部区域地带，凡人敬而远之的居住场所项目位置西三环内邻钓鱼台国宾馆总占地面积16667㎡总建筑面积43383㎡类型/栋数/层项目规划共4栋板楼，共计106户6-13层（1栋6层、1栋数8层、2栋13层）,3梯2户户型配比310-350（70%），410-470（20%），500-1000（10%）总户数106户精装修是绿化率30%容积率2.58车位情况1:2.5物业费9.5元/平米/月发展商中赫置地投资控股有限公司物管公司中粮凯莱物业开盘时间2009年7月底开盘www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库价格对外报价110000元/㎡项目周边配套有待提升，景观配套独一无二，周钓鱼台七号院边交通相对便捷周边配套：?教育资源：首都师范大学、立新小学等；?综合商场：物美超市、翠微商厦等。?医疗资源：钓鱼台医院、海军总医院。?银行：中、工、农、建银行等。?公园：玉渊潭公园。首都师范大学立新小学翠微商厦交通配套：?交通：介于西三环与西二环之间。项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；区域交通钓鱼台医院玉渊潭公园便捷，通勤迅速。中国银行www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库钓鱼台七号院项目共分一期开发，一期销售率已达90%项目规划：?本项目共一期，4栋板楼。?项目均为70年住宅。园林设计：加拿大EDA建筑设计：清华大学建筑设计研究院?整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。?建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。?不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库。产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感?红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现精精代砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、琢琢腰线等部位材材?原铜：建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，应质质用于建筑下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位?石材：手工打磨的石材应用于柱头、门头柱、线角、墙身等部位www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库17产品打造：帝制等级服饰装饰——十二章纹装饰细节产品打造：帝制等级服饰装饰——十二章纹装饰细节帝帝制制纹纹?用古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰作为建筑装修细节饰饰www.fdc01.com房地产智库18产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致411平米四室二厅四卫??：?私家电梯入户，全私属电梯间；?超大客厅尺度，9.8米开间；?公共空间与私属空间过度，中间设珍宝陈列室；?超豪华主卧；?奢华书房与会客厅设计；?超大尺度宴会餐厅设计；?全套间设计；?层高3.4米；?270度瞰景；?南向看湖；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度技术应用：?中央吸尘系统ALDES；?铜管饮水；?24小时供应不超过55度热水；?铝包木窗户隔热降噪；?增厚顶层板厚度到650mm，在空调室外机外加隔音罩，空调室外机与楼板接触间隙设减震器www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库私人管家私人管家奢华享受奢华享受聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为“私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传统物业服务”与“私人管家服务”相结合，传统物业由凯莱物业提供。该楼王不对外开放，有