后期配套工作流程住宅建设配住宅建设配套费证明套费证明电话施排水征询工合同排水方案付排水配电话设计审定套费公务所排电话施工排水监察排水施工水接管并施工代付有线有线电视电视费排水接管工程合同施工电缆排管施工煤气征询有线电视设计电缆排管施工建付煤气配室内煤气有线电视筑套费验收施工物电缆排内管施工电煤气设计煤气施工煤气接管技防合同试完成监箱变基开关站上水征询公务所排电缆排察础施工土建施水接管管施工验验收工验收收付上水配付上水排技防施工开关站套费管贴费箱变安装安装施工上水设计市测绘院建筑技防调试电缆调箱变电开关站物测量磁盘试试电试上水施工电缆排管施工上水接头交通设施施工道路施工绿化施工www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库竣工验收交付工作流程防雷测试报建筑施工总包自检报告告质监站质量验收监理单位评估报告环保测试报告市测绘院竣工测绘规划验收质量保证书档案验收物业管理条使用说明书例通水证明消防验竣工备案住宅交付许可收证通电证明维修基金通气证明办大产证排水证明通电话证明办小产证通有线电视技防验收通邮证明绿化竣工备案证明街道居委验收墙体办验收证明散装办验收证明www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前期工作（立项——施工许可）工作流程可行性研究取得土地用地规划许可证报区计委立项取得市测绘院地形图、管线图立项批文规划局核定设计范围和设地区详规要求市建委工程报建取计要求取得选址意见得建设项目IC卡建筑方案设计（设计院）鉴定招投标代理合勘察招投标同建筑方案送审取得方案审消防、交通、环卫、绿化、设计招投标查意见人防、防雷、公安、水电、煤、电话、排水征询概算或工程量初步设计（设计院）监理招投标施工招投标清单报区建委初步设计审批消防、交通、环保、卫生、人防检测中心报人防质按检报区质安检工区监测中心委取得审批意见人防审核意见委托合同人防工程保险程保险托合同施工图设计（设计院）环保评审人防审图设计审图规划许可证环保报告报区住宅局发展配套条件审核报报住宅建设施住宅建设配套勘察合同施工预付散装水泥办证明区住宅发展局防渗漏措施审核报工计划取得新费包干证明或设计合同款证明合同区住宅发展局样板房%申报开工计划20%缴纳证明监理合同施工合同基地代码审核报市建委取得施工许可证www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库施工准备工作流程临电申请临水申请临时排水申请报市（区）交警市测绘院道路红规划许施工图施开施工路口申请施线定界（区测绘可证工工院定界）临电查看临水申请临时排水施工临临时时房报公务说开道口道临电方案临水方案临时排水查看搭临时排水申请路审批审批取得临时排水建证区规划局监察大临电合同临电申请临水合同临水施工队验线进入施工实施煤气审图煤气审图煤气审图技防方案评审技防合同施工许可证www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库预售证办理工作流程门牌号申请施工工作量达到房地局施工图建筑物业管理单位确定住宅基地代码2/3面积预测物业管理合同办理预售许可证www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库申办《建设用地规划许可证》作业目的为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。作业依据规划管理部门张榜公布的《建设用地规划许可证》申办程序。紧前工作条件已取得规划部门对规划设计方案的批复www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库作业描述1规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报，并同时附送下列文件：(带*号的为必送文件，所送原件在窗口交验后退还)。1.1批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）。*1.2规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份）。*1.3《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）。*1.4市测绘院提供的1/500或1/1000地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。*1.5凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（副本）及附图各一份（原件）。2规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图；《建设用地规划许可证的通知》。3核发《建设用地规划许可证》的时限为40个工作日。4凭《建设用地规划许可证》向上海市房屋土地资源管理局申请办理《建设用地批准书》。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库申办《建设工程规划许可证》作业目的为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。作业依据规划部门张榜公布的《建设工程规划许可证》申办程序。?紧前工作条件建筑施工图和结构施工图中的基础施工图已出齐。《日照分析报告》完成并符合规范关于日照的要求。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库作业描述1主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送下列文件：1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）；1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；1.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）；1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算`）；1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份；*1.6日照分析报告；1.7建设项目计划批准文件1份；1.8建筑工程概预算书1份；1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。2规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。3核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。4由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。5本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工许可证》。6取得的证书原件交项目组资料员保管。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库工程安全质量报监作业目的依法办理工程安全质量报监,纳入政府对建设工程管理的轨道，以明确建设工程参与各方的质量、安全责任，保证工程质量。作业依据《上海市建设工程质量监督管理办法》（市府令88号）、《上海市建设工程施工安全监督管理办法》（市府令31号）等紧前工作已完成施工招投标环节。作业描述建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。报监人持加盖单位公章的正表及副表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理报检手续（监督站在收到申报表格和提供审核的文件资料后15日内，作出审核决定，对符合规定要求，准予办理有关手续的，签发申报表格和《上海市建设工程质量监督书》）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1申报建设工程质量监督时，应提供如下书面资料：1.1项目立项审批文件，扩初设计批文，建设工程规划许可证；1.2勘察、设计、施工、监督单位中标通知书、合同；1.3勘察、设计、施工、建立单位资质证书；1.4施工图设计文件审查报告；1.5其他规定需要的文件资料。2建设单位遇特殊情况,其建设工程项目质量、安全如果不能一次性整体报监的，应申请分阶段报监；如果在开工前30天来不及办理报监的,应在事后申请补办报监,其申请手续如下：2.1分阶段申报2.1.1建设单位向监督站提出书面申请，讲明原因、分阶段报监的部位、日期等并加盖法人单位公章；2.1.2项目管理工作人员在审核资料，提出处理意见，报上级审批。2.2事后补办报监2.2.1建设单位向监督站提出书面申请，并加盖法人单位公章；2.2.2建设单位递交申请的同时，提供本章所列资料及工程已施工部分的质量状况证明；2.2.3项目管理工作人员审核资料提出处理意见，报上级审批。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库申领施工许可证作业目的依法办理工程报建,纳入政府建设工程管理的轨道。作业依据《上海建设网》办事专栏:《施工许可受理》作业描述建设工程具备施工条件后，建设单位应当根据管理权限向市或区（县）招投标办申领建筑工程施工许可证，市或区（县）招投标办在受理之日起15日内作出同意或不同意的书面决定。不予同意的，应说明理由。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1办理申领施工许可证手续，要提供下列书面资料：1.1施工许可申请表；1.2建设工程规划许可证；1.3资金入帐凭证(按合同约定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)；1.4申办施工许可工程现场情况说明表；1.5建设工程承发包合同副本、廉洁协议；1.6建设工程安全和质