福州万科2013年工程案例汇编福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编福州2013年工程案例汇编目录序编节点名称案例内容页码号号1冲孔灌注桩偏位12山地建筑永久性支护预应力锚索失效23地下室排水沟施工34分区开发地下室地面标高影响45人防门无法开启56关于发电机房入口重复施工57地下室坡道截水沟篦子68地下室集水坑盖板设计、施工69防渗漏管理标准710关于公共部分防火门、入户门安装深度811关于预制墙板板缝处理912关于预制墙板门垛处理、异型板应用1113关于预制墙板深化前期设计1214预制墙板水电预埋1315钢筋定位1516剪力墙压槽后未考虑排砖161土建篇17空调板渗漏1718空调外机位问题1719空调洞取孔1820空调洞预留问题1921封闭式楼梯模板加固1922铝合金窗避雷针预埋偏位，造成渗漏2023砌体外墙下水电预留管墩等位置渗漏风险2024砼结构保护层偏差控制2125无抹灰剪力墙与砖墙接茬2226外窗开启面积不足2327成品烟道施工2428厨卫间降板模板改进2529外墙螺杆洞封堵2630出屋面烟道通风道渗漏2731铝合金模板工艺台阶2832铝合金模板工艺滴水线2933铝合金模板工艺外墙线条30福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编1吊顶石膏线发黄312吊顶石膏线阴角开裂333吊顶与墙面交接处开裂354门槛石标高不准影响观感355门槛石尺寸不准影响观感376关于室内大理石验收387石材绣线挖补398地面大理石抛光工序429橱柜台面突出墙面44关于摩恩供应万科的厨盆产品标准配件中新增下1046水管塑料连接接口11烟道止回阀高度不满足装修要求4712不锈钢拉丝背板拆换4813强弱电箱与背板间距处理5014为满足柜体尺寸增加墙垛5115柜体嵌入位尺寸协调5216浴柜底层板设计高度不符合要求532装修篇17镜柜开启后与淋浴屏冲撞5418因不同楼层结构变化影响影响柜体、台盆安装5519卫生间马赛克效果优化方案5620卫生间防水施工注意要点5721洗手台下水管预留高度不足6022装修房交付后泡水事件6123洗手盆水龙头安装缺陷6324户内穿线作假、错误6425开关面板安装6526涂料收口美化处理6627关于门限位器改善说明6728保洁污染6829装修空调安装6930外阳台踢脚线过高影响空调管7131关于防火门电磁释放器修改建议7232地坪漆7433地下室顶棚大量后期安装的明敷设管道76福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编1电气竖井防火封堵772管道预埋套管的基本要求793管道井设备安装后防火门无法安装804给排水管洞封堵施工815户内燃气管安装833水电篇6穿墙套管中间未封堵，渗水837消防预留孔洞位置不准确848修施工中正式水电接入滞后849水泵安装的常见问题及处理方法8510开关盒安装不平整861关于沥青路中井盖美化处理872绿化中井盖美化处理方案883铺装路面井盖美化处理894景墙断裂904园林篇5软硬景交界处处理906室外雨污水管道安装917景观效果牺牲消防车道918园林景观水景返碱92福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编土建篇案例1：冲孔灌注桩偏位案例描述：冲孔灌注桩在施工中因各种因素经常发生偏位，甚至偏位超过50cm等严重偏位而后进行补桩，桩基施工定位准确性整个基础受力体系提供最佳效果，某工程基础采用冲孔灌注桩，且共有冲孔灌注桩2839根，1#楼施工中经过以下措施保证100%的桩偏位在（0,5cm），而2#-11#楼未采取此措施桩偏位比较严重。原因分析：桩位在放样好标识到位，而后班组进行移机就位，因放样点与锤头中心通过感观判断以及在地面砸出位置，这样就存在一个感观判断误差，精确度降低。其中一部分因场地施工中不均匀沉降而桩基倾斜发生桩偏位；另一部分因回填土石层影响，在冲孔过程中发生桩偏位。所有桩位需在这两个重点阶段进行复核。解决方案：1、加强放样几点复核，准确放样2、桩机就位时进行仪器复核3、根据土层情况冲孔孔深至3—6m时进行再次复核按照以上三个点位进行复核到位，确保桩基成孔精度备注：1、在放样时，基准点必须经常复核；2、同时冲孔桩放线按照以上三个点进行控制，才能100%控制偏位，提高承载力；1福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编案例2：山地建筑永久性支护预应力锚索失效案例描述：某项目*楼地下室外边距永久性垂直支护2米（永久支护高度18米），雨季来临发生预应力锚索锚固件脱落，泄水孔泄水不畅，坡顶最大变形70mm，冠梁、腰梁出现斜状裂缝，直接影响主楼结构安全。原因分析：1、连续降雨及山体截洪沟开裂渗水、山体塌方致使截洪沟无法排水、边坡部分泄水孔堵塞等原因导致支护结构后侧土压力增加较大，结构及锚索受力增加，变形加大，致使锚具夹片失效产生脱落。2、现场地质情况较为复杂，全风化地层分布较广，土质比较松散存在空洞；支护桩及锚索未进入中风化，锚索受力经过长期效应会产生应力损失，同时地下水受土质影响无法及时排除。3、锚索为土层锚索，长度较大，受力后有较大变形；解决方案：1、及时清理山体截洪沟、坡顶排水沟，保证排水通畅；排水沟裂缝及时修补，塌方处及时回填；2、支护上增设泄水孔；原有泄水孔及时清理和重新塞入成品盲沟管；3、已失效的锚索，重新张拉并在两侧增补锚索；预留长度增长，保护端及时浇筑；4、主楼外边回填级配碎石增强排水和缓解变形；5、加强变形和应力监测，排水沟巡视和抢险措施。2福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编案例3：地下室排水沟施工案例描述：地下室排水沟收口采用水泥砂浆做企口，车行道路上的排水沟容易被行车压坏。原因分析：未进行前期策划，将井盖移除铺贴路面，将井盖设置在跨界部位，未对井盖内铺贴进行排版。解决方案：需要在地下室地坪浇筑前，预埋角钢（找坡）。统一做法：1、地下室水沟采用树脂复合篦子，车行道不低于15T，其余均不小于5T；2、车行通道上水沟上口采用角钢收口（在地下室地坪浇筑前完成预埋），角钢大小根据篦子厚度确定。3、完成面周边100mm向内找坡5%。4、底部20厚砂浆保护层。5、水沟底部预留1%排水坡度3福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编案例4：分区开发地下室地面标高影响案例描述：某项目分区开发，地下室分区交接处行车道未考虑标高不同的影响，两个片区标高相差400mm，未设置坡道，导致行车道断开；后期整改重新设置坡道，造成无效成本，并增加了渗漏隐患点。阴影部分为先行开发，标高-5.25m，非阴影部分为后期开发，标高-4.85m解决方案：考虑到阴影部分防火卷帘门左右两边均有车位，并且属于已售车位，若在阴影部分找坡将影响车位使用，因此凿除非阴影部分地下室底板找坡。1、改造高差达400mm，底板厚度按300mm考虑，垫层100mm，从现有底板面层需开挖1米才到后期改造的底板底标高，开挖过程地下室水处理问题需考虑排水方案；2、原设计采用无梁板，按建筑改造方案，柱子之间板带基本作废，柱子之间需增设底板梁，同时通过底板梁实现高低差转换。施工过程应保持底板干燥，梁纵筋采用植筋处理；3、底板开挖过程应分段开挖，注意保证不得凿除柱子底部独立基础的砼。后期改造的砼采用C35微膨胀细石砼。凿除地下室底板，找坡区域防火门两侧均为已售停车位如何杜绝此类问题：1、分区开发的项目，在图纸设计阶段及现场会审阶段应特别关注交接处标高的影响，进行图纸覆盖；2、标高不同会影响到坡道的开启，会影响到车位的设置，会影响到人防门、消防门的开启方向。4福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编案例5：人防门无法开启案例描述：地下室人防门处，地坪高度过高，造成人防门无法开启。原因分析：施工前期因为设计为底板结构找坡，而后期设计时在结构面上增加了50mm的细石砼找平层，故造成完成面变高；安装人防门时，将人防门的标高采用结构一米线进行控制，故造成标高增加，人防门无法开启。解决方案：将所有高出的地坪面进行打凿，确保人防门开启，建筑标高线和结构标高线需移交清楚，才能预防此类事件的再次发生。案例6：关于发电机房入口重复施工案例描述：某项目按照建筑图纸，完成了地下室发电机房砌筑抹灰施工，在进行电业局发电机房验收时，电业局人员提出门洞大小未考虑到机械设备进场安装位置，并且排风降噪要求不达标。因此根据电业局要求，将发电机房入口墙体拆除，待设备安装完成，重新砌筑。发电机房门洞尺寸为1500mm，而发电机设备进场及安装需要位置不小于2000mm。解决方案：1、对于特殊设备用房，图纸会审时应充分考虑到设备安装的基础，以及空间位置；2、对于人防、消防、供电局等特殊设备用房施工，可提前邀请相关职能部门进行现场指导再进行施工；3、预留施工位置给予特殊设备进场安装，安装完成后再完整施工。5福州市万科房地产有限公司福州万科2013年工程案例汇编案例7：地下室坡道截水沟篦子案例描述：地下室坡道截水沟球墨铸铁篦子格栅宽度为12mm，下雨量大时，雨水顺着格栅流入地下室，尤其是两侧的排水沟，汇水量大。解决方案：1、两侧排水沟与截水沟篦子接触部位开口，让雨水从篦子下口流入截水沟；2、将截水沟篦子表面标高降低，低于坡道面15mm，同时企口与篦子之间留有10mm空隙，让雨水有个缓冲的过程。案例8：地下室集水坑盖板设计、施工案例描述：地下室集水坑企口砂浆收口原因分析：因地下室集水坑井盖做法设计未明确，项目部采用5mm花纹钢板，四边及中间加方钢加固但因企口部位为二次施工，施工过程中无法一次性成型，同时无法满足企口部位的平整性，后期采用砂浆修补，强度无法满足汽车传来的荷载，容易受损坏。解决方案：将企口部位采用砂