2013年05月成都房地产市场月报2013年05月成都房地产市场月报本月重点提示：一、住宅交易统计1、新房交易统计：本月新房商品房共成交977627.03㎡，环比下降14.57%（5月共成交114407.15㎡）同比增长8.72%，新房住宅共成交7002套约686710.97㎡，环比分别下降16.10%、16.04%，同比分别下降7.33%和3.04%。2、二手房交易统计：本月二手房面积共成交434803.7㎡，环比上月下滑12.48%，同比去年6月下滑47.19%。二手房住宅共成交3608套合306946.71㎡。环比上月下滑11.98%和14.30%。同比去年6月下滑54.73%和56.99%。二、住宅新增情况1、项目开盘信息：本月新开盘项目较上月有所增加，其中不乏市场热点楼盘，例如程度ICC天曜、蓝光coco国际、绿地468公馆、天府逸家、蓝光幸福满庭、蓝光coco红街等项目。万科金色城品是首次全新亮相，该项目位于十陵立交旁。据了解，该项目该盘当天推出222套房源，售出190套。2、新增预售许可面积：本月新增预售面积明显上涨，共有51个项目获得了1570787.87㎡的预售许可。新增预售面积较5月份相比上涨了88.15%，同期2012年上涨1.10%。三、土地市场情况1、土地交易情况：本月土地成都市国土局计划出让土地约1604.8859亩，共计24宗。最终以拍卖、挂牌的方式成交20宗。2、土地出让预告：7月将有26宗合计1382.1448亩用地上市交易，出让宗新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|12013年05月成都房地产市场月报地数量较6月相对增加2个，但出让面积相对6月少了222.7411亩。四、广告投放统计：本月各大开发商媒体广告投放次数有所下滑，据全数据研究中心统计本月广告投放共380次。五、宏观分析：宏观环境：公积金贷款下月将调整二套房认定扩至大成都1、本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计1、本月成都主城区新商品房交易情况1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：本月新房住宅成交继续下滑！本月新房商品房共成交977627.03㎡，环比下降14.57%，新房住宅共成交7002套约686710.97㎡，环比分别下降16.10%、16.04%。同比去年，本月新房商品房成交面积上涨8.72%，但新房住宅套数以及新房住宅面积呈现下滑态势，分别下降7.33%和3.04%。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|22013年05月成都房地产市场月报月份新房商品房成新房住宅商品住宅成交交面积㎡成交套数面积㎡（套）1月449786.653187291027.862月731177.45743508993.563月1097000.429515844427.244月763455.576465610521.175月1052625.779006843542.346月835679.616901648116.087月1132590.669016876414.578月1233299.7610266994681.939月988599.248127786993.5110月746294.895421537024.9611月1498648.04122741116929.2112月1348070.649364887784.412013年1月1355947.8310158962054.162013年2月787088.786211578898.842013年3月1460694.18113121129022.232013年4月1748134.45143091416736.22013年5月1144407.1583468178862013年6月977627.037002686710.97环比5月涨-14.57%-16.10%-16.04%幅同比2012年8.72%-7.33%-3.04%6月涨幅备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计本周新房成交中锦江区异于其他各区下滑情况，而呈现上涨的趋势。新房新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|32013年05月成都房地产市场月报商品房面积成交104662.9㎡上涨12.12%，新房住宅成交950约94026.14㎡，较上月上涨25.99%、22.96%。其余各区中，武侯区相对其余四区下滑最为明显，新房商品房成交面积下滑54.19%，住宅面积成交60933.05㎡共641套，分别下降57.06%、57.72%。六主城区中，商品住宅成交量最高的是高新区，共成交1859套；其次是成华区，共成交1757套。　　成都市成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区合计新房商2013年1433.22217720.6364559.19133404.8993348.88149541.51184398.91144407.15品房成5月交面积2013年1009.49191012.8317581.83121412.62104662.9157482.7984464.64977627.03(㎡)6月环比5-29.56%-12.27%-12.89%-8.99%12.12%5.31%-54.19%-14.57%月增长幅度商品住2013年1519582042790754127115168346宅成交5月套数2013年101757185961395011726417002（套）6月环比5-33.33%-10.27%-8.96%-22.41%25.99%-7.79%-57.72%-16.10%月增长幅度商品住2013年1433.22175021.9222782.8681796.476468.73118483.5141899.4817886宅成交5月面积㎡2013年1009.49160035.6202430.7661027.1394026.14107248.8260933.05686710.976月环比5-0.29565-8.56%-9.14%-25.39%22.96%-9.48%-57.06%-16.04%月增长幅度备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2、本月成都二手商品房交易情况2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：本月二手房市场较上月有所下滑！新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|42013年05月成都房地产市场月报本月二手房面积共成交434803.7㎡，二手房住宅共成交3608套合306946.71㎡。分别较上月下滑12.48%、11.98%和14.30%。同比去年6月下滑47.19%、54.73%和56.99%。本月端午节期间，很大程度上拉低了本月二手房成交水平。节后成交量虽然有所回升，但仅一周又开始呈现下滑趋势，而让人开始对二手房市场担忧。恰逢央行经济调控，大量购房者贷款申请被积压，一些银行还干脆暂时停止二手房房贷业务，二手房市场备受考验。此前满堂红总经理谭自立在参加全搜索《房地产市场及代理、中介生存现状讨论》会中就表示，银行信贷以及政策一直对二手房交易存在一定影响，但随着市场的逐渐淡化，影响不是很大。对于二手房市场是否也会受到目前的“钱荒”影响，暂时不敢判定，后市情况到底如何还得继续观望。月份二手商品房成二手住宅成交二手住宅成交面积（㎡）交面积㎡套数（套）1月128174.94110997994.012月335059.231945160635.333月403860.563328285557.974月380417.553533303686.675月538954.735058438428.686月823318.297970713591.477月765582.655752493584.89新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|52013年05月成都房地产市场月报8月634153.685434472801.99月753789.186282608294.510月554284.5419236403711月693406.26156521891.312月1086927.626954594408.52013年1月1001249.188372713907.022013年2月575956.124808404523.922013年3月1324474.27140581223968.442013年4月678737.875951523893.392013年5月496800.744099358151.642013年6月434803.73608306946.71环比5月涨幅-12.48%-11.98%-14.30%同比2012年6-47.19%-54.73%-56.99%月涨幅备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：本月二手房成交面积仅成华区上涨20.97%，其余各区均不同程度下滑，其中武侯区下滑幅度最大，环比下滑29.22%。二手房住宅以及二手住宅成交面积六主城区本月均呈现下滑趋势，二手房住宅成交套数整体下降11.98%，其中青羊区是各区中下滑最多的，较上周下滑19.82%。二手住宅成交面积较