0本月导读?2013年5月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，经济呈现缓慢复苏趋势；?今年地铁5号线及1号线二期工程开建，地铁、快速路正在改变城市交通习惯和客户置业选择；?五月全国土地市场迎来交易高峰期，一线城市“优质土地”成交竞争激烈，开发企业对未来预期较好；?2013年5月18日，郑州中博会签约34个项目，投资总额1079.74亿元，城市影响力及招商引资规模进一步增大；?2013年5月郑州市土地市场供应为51万㎡，成交37万㎡；?2013年5月郑州市商品房批准预售面积为110.9万㎡，成交面积为94.9万㎡，月度供求比为1.2:1；?2013年5月，郑州楼市认筹项目9个，开盘项目17个，新项目入市及在售项目加推房源，市场持续火热；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................33.房地产行业快讯..................................................5二、土地市场篇...................................................101.土地供应分析...................................................102.土地成交分析...................................................123.土地市场小结...................................................16三、数据篇.......................................................161.商品房市场.....................................................162.商品住宅市场...................................................193.商业市场.......................................................254.办公市场.......................................................275.小结...........................................................29四、楼市篇.......................................................291.5月份郑州楼盘销售排名.........................................292.新增楼盘监控...................................................303.楼盘活动监控...................................................40五、营销推广篇...................................................501.硬广分析.......................................................502.软文广告分析...................................................533.月度特色广告分析...............................................542一、行业热点篇1.经济热点1.12013年5月中国制造业采购经理指数为50.8%2013年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月上升0.2个百分点。2013年5月，构成制造业PMI的5个分类指数3升1平1降。生产指数为53.3%，比上月上升0.7个百分点，是本月PMI提升的主要动力。新订单指数为51.8%，比上月略升0.1个百分点。原材料库存指数为47.6%，比上月回升0.1个百分点，连续4个月位于临界点以下。从业人员指数为48.8%，比上月下降0.2个百分点。供应商配送时间指数为50.8%，与上月持平，连续3个月位于临界点以上。分企业规模看，大型企业PMI为51.1%，比上月微升0.1个百分点；中型企业PMI为51.4%，比上月上升0.7个百分点；小型企业PMI为47.3%，比上月下降0.3个百分点。泰辰点评:5月PMI较上月有小幅上升，高于市场预期，且其中三个分项指数均有上升态势；该数据已连续8个月处于荣枯线之上，显示目前我国经济仍处于弱复苏状态；且大中型企业的PMI指数均回升至去年同期水平之上，表明其经营状况持续好转，经济基础趋向改善。2.城市规划及建设2.1郑州西三环拟北延至北四环（科学大道-北四环）5月14日，郑州市城乡规划局发布西三环北延工程(科学大道-北四环)批前公示。根据公示，郑州市西三环北延工程南起科学大道，北至北四环，全长7005.487米，开元路以南段规划红线宽60米，开元路以北段规划红线宽80米，四幅路形式。2.2京广快速路北延工程开工35月16日，京广快速路二期北延工程开始试桩施工。京广快速路南至绕城高速，北至惠济区天河路，形成城市主干道与环道和高速公路的连接。规划分京广快速路北延道路工程和京广南路（环翠路至绕城高速段）道路工程两部分。京广快速路北延段规划全长4729.3米，为城市快速路，起点接北三环，向北与江山路老鸦陈村段平行，与连霍高速相交后，再与惠济区天河路相接。京广南路（环翠路至绕城高速段）规划全长5765米，为城市快速路，起点环翠路，向南跨越南水北调总干渠，与南四环相交后，终点到达绕城高速。其中，跨南水北调总干渠桥梁规划分两层。泰辰点评：西三环北延后可与连霍高速、开元路、大河路相交，北区与西区的联系将更加密切；在增强高新区与金水区、惠济区之间通达性的同时，对于高新区置业客群的导入将形成利好；京广快速路北延与天河路相接，西北部交通路网将更加发达，南部、北部与西部置业客群之间的流动性进一步增强。2.3今年开建地铁5号线及1号线二期郑州市政府正式公布《郑州市2013年国民经济和社会发展计划》，提出年底前地铁1号线一期工程竣工并投入运营，地铁2号线一期主体结构完工，实现轨道交通调度中心工程年底前主体结构完工，开工建设1号线二期工程和地铁5号线。年底前完成三环快速路主线各项工程建设任务。加快实施京广快速路二期(南北段)工程，年底前完成高架主体施工。全力推动陇海路高架和金水路、花园路准快速化工程。泰辰点评：地铁线路的开通将改变郑州市房地产市场的格局，沿线房地产项目的升值空间将4进一步加大，同时将为郑州的商业市场增加地铁商业模式；1号线开通之后，东西区域的交通差异将进一步缩小，区域的概念将被淡化，置业客户可选择的空间向多样化发展。2.4北三环东延工程预计10月底实现通车日前，河南省最长的城市隧道——北三环东延隧道工程已完成主体施工，中原地区第一条下穿湖底隧道——龙源十三街隧道已于4月下旬实现全线合龙。西起中州大道、东至G107辅道的北三环东延工程，预计到10月底就能建成并实现全线通车。泰辰点评：北三环东延工程的建设将丰富北区及郑东新区的立体交通系统，对于龙湖副CBD区域的发展将起到推动作用，北龙湖区域的规划已奠定其高端基础，未来水陆交通的结合会进一步扩大其交通优势，对于客户的吸附力进一步增强。3.房地产行业快讯3.1全国动态3.1.1国家发改委：城镇化规划年内出台房产税将扩大改革试点范围近日，国家发改委5月27日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》确定要在行政体制、财税、金融、价格等重点领域加大改革力度。国家发改委相关负责人表示，城镇化规划年内出台，房产税扩围正在酝酿。今年的重点改革任务共有九大项，涉及行政体制，财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡，农业农村和科技，城镇化已经跃居我国最大的内需潜力所在。《意见》明确要求，根据城市综合承载能力和转移人口的情况，我国将分类推进户籍制度改革，将基本公共服务逐步覆盖到符合条件的常住人口。泰辰点评：房产税作为一个长期的房地产调控措施，后期将会逐步在全国实施，其目的在于控制投资、调节收入分配，而政府借机调控房价的举措则并不恰当，上海、重庆的试点也证实了这一观点。未来新试点城市在试行初期的销量一定会受到影响，但长期来看，无论是房地产价格还是销量都不取决于房产税的实施。3.1.2五月全国土地市场迎来交易高峰期5近日，全国土地市场迎来交易高峰期。从5月3日起到5月10日期间，长沙、广州以及上海三地出现3个年内地王。5月3日，长沙金融生态区的一商住地块，最终由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得。该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。5月6日，在广州，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56