君临天下整合策划方案君临天下君临天下整合推广策划方案整合推广策划方案君临天下整合策划方案本项目——三种业态商业+写字楼+住宅项目为集购物、办公、居住等一体的综合体物业30%50%20%商业：30000㎡写字楼：20000㎡住宅：50000㎡住宅部分50%，商业部分（写字楼+底商）50%异常重要，并决定成败！君临天下整合策划方案问题商业、住宅、写字楼就每一单项来看，都不足以支撑项目规模与档次[无法占领市场高点]常规推广：商业、住宅、写字楼分开分项推广君临天下整合策划方案问题常规推广（住宅——商业——写字楼）存在两大弊端：1、物业整体价值不能最大化——[规模因素]每一单项规模都不足以支撑本项目的价值优势，无法抢占市场高位2、市场推广成本扩大——[成本因素]推广总成本=住宅推广成本+商业推广成本+写字楼推广成本君临天下整合策划方案观点一座住宅不能代表君临天下；一栋写字楼不能代表君临天下；一条商业街更不能代表君临天下……解决办法全项目整体打包推广，所有推广都进行整体价值传播君临天下整合策划方案第一步寻找大定位给项目一个惊天动地且让全城翘首以盼的市场定位！君临天下整合策划方案总结本项目——四大核心优势：1、徐东商圈中心，二桥，武昌门户，未来城市中心；2、城市景观中心，傲览浩瀚长江与浩淼沙湖城市景观；3、徐东第一高层建筑群，站在世界的中央傲视整座城市；4、徐东临江第一规模之城，包含有办公、商业、公寓的唯一综合体；——对地产开发具备指导意义君临天下整合策划方案项目整合方向——[城市元年]未来综合体[综合体]：城市未来的物业形态，与城市的过去建立分水岭，昭示“城市年代”的到来，开启大武汉城市化的崭新格局。君临天下整合策划方案城市综合体的未来城市意义——细解项目市场传播方向君临天下整合策划方案以未来综合体的名义给城市一个新的起点对于城市，武汉没有地标！武汉地产5年风风火火，无疑使其进入一个高速化发展状态，然而始终停留于“中国最大的县城”，追其根源，是由于没有任何一个规模化、前沿化的建筑群能够代表城市的特征，而本项目的建成将足以通过其本身的综合型前沿物业形态给城市一张立足未来的面子，与旧时代“单一建筑体”建立明显的分水岭，昭示一个崭新城市时代的到来，它将武汉真正列入城市的行列。君临天下整合策划方案以未来的中心地位激活一个崭新资本圈对于片区，徐东不是商圈！“有商无圈”将成为影响城市化步伐的重大阻碍，也是中国“随机化”商业的通病，这将成为项目后期商业及写字楼的巨大屏障。近年武汉大力发展徐东商圈，随着销品贸的进驻，片区日渐成熟，但另一层面来看，该区域每一个大型商业体都各自为营，从整体上未能连成一片，向商圈集中化发展，而本案的建成,将与销品贸、凯旋门、好美家等现有财富支点，联合构建城市的崭新资本圈(武昌核心商圈)，为项目乃至商圈的后期运营建立强大资本基础。君临天下整合策划方案以示范未来的姿态为城市重新拟定标准对于产品，城市的标杆！鉴于本项目结构复杂且价值体系庞大，后期推广工作中一定要将立意点建立在改造城市未来的基础之上，以“未来型，城市综合建筑群”的身份给予城市未来地产一个示范的标准，使其成为城市化的未来概念，并昭示全城，本项目的拔地而起将会带动一个社会及一种崭新产品形态的欣欣向荣！君临天下整合策划方案《高屋建瓴》抢位未来综合体的市场君临天下整合策划方案属性定位：徐东商圈·滨江中央城徐东：城市未来发展的热点区域，直接体现地段优势滨江：项目临江的景观优势与地位优势的直接传达中央城：区域以本案为核心的中央姿态属性定位将直接指明项目物理层面的综合优势为项目赢占市场建立价值纲领君临天下整合策划方案备选：武昌门户·临江·中央联邦二桥首城·都市江域中央君临天下整合策划方案君临天下徐东商圈·滨江中央城?它是城市之眼，它代表城市最锐利的眼光，洞悉一切。?它是城市之窗，它代表城市最先进的发展水平，启动一个新的时代。?它是城市通道，它是城市走向世界、走向未来发展的一个通道。?它是武汉新都市示范综合体，是新观念向旧观念革新的城市行为。?它将代表城市精神、城市哲学、城市观念、城市态度……它代表一个城市高高在上的荣耀，更是城市通往未来的门户！君临天下整合策划方案项目传播形象定位：城市之门·长江摩天城城市之门：武昌门户地段、未来城市入口，城市中央，核心资本圈的财富支点。摩天城：项目100米层高概述，绝对的地标建筑，同时代表项目规划定位所占领的未来高度傲江峰景·门户之城城市元年·未来联邦城市之门·长江之邦君临天下整合策划方案城市之门·长江摩天城形象演绎之——LOGO鉴赏君临天下整合策划方案创意释意：1、logo由两个三角型构成；充分体现项目综合体的价值；2、三角型在力学角度里最为稳定，展示项目的坚固品质；3、由三角型巧妙转变为六边型，突显项目的前沿化和多面性；4、应用较强金属质感的外圈将其围合，强调项目高品质与国际化定位。君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案第二步确定推广语，突出项目足以撬动整座城市的同时，更需要紧密联系案名：君临天下君临天下整合策划方案推广语：君临上城，傲览天下!1.客户：目标群体生活状态及社会权利阶级的定位；2.产品：项目100米层高，傲然片区所有建筑之上，有着绝对上城之势！3.规划：产品的综合体定位，本身占据城市绝对的上城（超前）高度。4.圈子：项目的产品高度必定为富人阶级建立共荣圈，形成绝对的上城小社会。君临天下整合策划方案备选推广语：城市旺族，上城社会君临上城，搏汇天下/君临长江，主观天下君临天下整合策划方案演绎1：大武汉，昨天还不是城市！从穴居到巢居，从水岸到陆地，城市的意义一步步浸入人类的血脉。几千年的城市情结在现代化文明的激发下愈加浓烈，“有城有市”成为衡量城市的唯一尺度。散落的高楼，凌乱的生活场，遗失的城市文明，武汉的昨天还不是一座城市！一个资本圈经济，一个城市的复兴，一个新城市主义，回归人类筑造城市的本源。在区别于昨天的基础上，本案是足以导演城市未来的综合建筑群！君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案演绎2：城市的今天，没有标准！森严的城堡、威严的皇宫、高高的城墙、深邃的护城河是原始农业时代城市的标志；成片的工厂、林立的烟囱、杂乱的宿舍区是近代工业时代城市的标志；大量文化庞杂的今天，大量信息堆积的今天，大量生活方式交织的今天，什么是标准？一个资本圈经济，一个城市的复兴，一个新城市主义，催生一个时代的城市魅力。在以未来为参考的基准上，本案足以为今天的城市建立崭新标尺！君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案演绎3：富人经济学——不是自由竞争，而是抢先寡占！从平均分配到自由竞争，从机会均等到抢先寡占，钞票不等于财富，资本赢家通吃的社会，均等与繁荣只能择其一。如果今天不能抢占未来，那么未来也是。掌控城市未来，必须有猎取世界的筹码。一个资本圈经济，一个城市的复兴，一个新城市主义，让城市财富重新洗牌。区分市场大势的前提下，将产品优势最大化，项目能满足他们的正是一种掷地有声的赫赫殊荣。君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案第三步建立项目传播价值体系君临天下整合策划方案项目价值君临天下：8大国际标准！(项目分卖点)请看君临天下整合策划方案1、核心地段的国际标准——让人艳羡的未来中央城区独占二桥武昌区桥头堡绝佳地段，聚合销品茂、凯旋门广场财富资本圈。2、景观视觉的国际标准——朝霞到落霞的全天浩瀚江景长江第一排，揽尽无敌江景，日出朝霞，日落晚霞皆是窗前变幻的美景。3、居高临下的国际标准——雄踞百米高空的凌人气势蝶形建筑，30层高楼，百米高空俯瞰长江，居高临下，催醒三镇腾飞。4、科技造宅的国际标准——全球品牌建造的健康宅门100％节能环保材料、智能化管理系统、国际专业物管，带来上层尊贵享受。君临天下整合策划方案5、商务旗舰的国际标准——仅供名流运营的商务阵营办公智能化、网络电子商务平台，专属定制。6、极致娱乐的国际标准——仅供名流挥霍的魅惑都市国际斯洛克、名人会所、高档咖啡厅，方寸之地却是名流挥霍的极致领地。7、高级购物的国际标准——仅供高级消费的专署城堡巴拿马的草帽、哈瓦拿的雪茄、喀什米尔的毛衣，一切只可在这里买到。8、名流邻里的国际标准——每一个邻居都是社会偶像不是每个人都可与名人擦肩而过，这里却可与一群社会偶像共同成就辉煌。君临天下整合策划方案总传播价值体系案名：君临天下整合方向：[城市元年]未来综合体属性定位：徐东商圈·滨江中央城君临天下整合策划方案总传播价值体系形象定位：城市之门·长江摩天城推广语：君临上城，傲览天下!项目价值：8大国际标准君临天下整合策划方案第四步高音入市[确立阶段性战略部署]君临天下整合策划方案战略纲领1.由“未来综合体”这一王牌切入市场，仅抓项目整体性价值优势，在极短时间内快速建立市场知名度，引起强烈的轰动效应，促成口碑相传的传播力；2.在传播启动期和开盘前，分别通过两次不同侧重点的大型”城市论坛”的媒体炒作，引导社会关注本项目；同时使用大事件营销方式进行炒作，将项目不断推向新的高峰。3.后期重点针对目标群执行渠道战略，集中打击购买力较强的重点客户，强势拉动项目销售；君临天下整合策划方案整合传播工具大众广告车体广告户外广告专业杂志销售现场大事件公大沿派现宣专事报电交的纸视士型途发场传家件车广导高包物座新告示级装料谈闻牌系场统所广播君临天下整合策划方案第一阶段：品牌切入期大武汉世界化进程启动！工作重点：1、户外风暴迅速覆盖全武汉；2、建立3公里辐射圈2、同时启动公交等动态媒体；3、重点将放于现场营销环境改造。君临天下整合策划方案战术1：通路封杀打造半径3公里的世界辐射圈君临天下的地理位置，决定了其自身就是一个户外广告体。因此，将君临