目录Contents一主流财经1.宏观经济------------------------------------032.政策热点------------------------------------013.市场动态------------------------------------014.惠州特写--------------------------------01二、价值地产1.一级市场-----------------------------------061.1土地供应---------------------------------06土地成交1.2---------------------------------081.3一级市场总结------------------------------012.二级市场---------------------------------112.1新增供应明细------------------------------112.2整体交易态势-------------------------------142.3整体存量分析-------------------------------162.4惠城区成交套数TOP10项目-----------------------17三、开盘巡礼----------------------------------18四、凤眼看市----------------------------------24五、一月一能量-----------------------------25六、中城嘉信地产顾问机构简介----------------26Page2中城嘉信：卓越服务团队制胜主流财经惠州地产月刊·2013年5月号4月百城房价连涨11个月涨幅缩小0.06%1、2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。2.其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。@中城嘉信策略中心：在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。Source：中国新闻网5月3日广东中山首套房还贷可用父母公积金1、中山市住房公积金管理委员会发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》(下称《通知》)，《通知》显示，首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，额度不足可增加父母为共同申请人提高贷款额度。2、《通知》提出，在中山市贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母共同还款人提取，但提取总额不得超过当期实际偿还还贷款本息总额。@中山市公积金管理中心：该条政策目的是为了支持首次置业的刚需人群购房，不过真正满足条件的家庭数量可能非常少。@中城嘉信策略中心：这项政策旨在解决刚性需求，帮助年轻人解决住房问题。简单而言，政策分为两个层面：一是父母可提取自己公积金帮子女还贷；二是当子女申请公积金贷款额度不够时，父母可以帮忙。公积金委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月。Source：观点地产网5月2日中城嘉信：卓越服务团队制胜Page3主流财经惠州地产月刊·2013年5月号不动产登记条例明年6月底前出台1、我国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计于明年6月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。2、今年十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》提出，减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系，房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合由一个部门承担。随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房和城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。@中城嘉信策略中心：在我国推进不动产统一登记，开宗明义就是要贯彻落实宪法、物权法等有关法律要求，保障公民合法财产权利。我国国情、发展阶段及宏观体制与其他国家或地区不同，但通过实施不动产登记来保障不动产的财产权利与市场安全，维护权利人合法权益这一根本目标与世界各国是基本一致的。Source：人民日报5月17日惠城区4月二手楼交易1407套环比暴增60%1、4月惠城区(含仲恺高新区)二手房总共交易了1407套，环比暴增60%，创下最近5年来二手房交易量最大环比增幅。记者查阅近5年惠州二手房交易数据发现，单月1407套交易量也是5年来最高单月交易最高值。2、数据显示，4月惠城区二手住宅平均交易价格是3370元∕㎡，比3月环比下跌1%。记者查阅数据发现，今年以来，惠城区二手住宅平均交易价格多在3300~3400元∕㎡之间波动，价格表现稳定。当前各放盘的二手房源中，逆市涨价的现象比较少见，“五一”前后，市场上出现了大批以“笋盘”身份促销的二手房。@中城嘉信策略中心：3月份火爆的二手房市场集中消耗了大量的房源，一些打算在4、5月份买房的客户也提前至3月份出手，市场购买力出现了一定的透支，接下来几个月成交量有所下滑也在情理之中，二手房市场已进入一个自我修复的状态。随着时间的推移，二手房市场也将回归到正常成交水平。Source：东江时报5月16日Page4中城嘉信：卓越服务团队制胜主流财经惠州地产月刊·2013年5月号国五条后地方再掀推地潮政府一边限房价一边涨地价1、在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。2、经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。3、广州市政府在此次拍卖会上增加了“限涨”的手段，凡接受最高限制地价的开发商均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房)，参与竞配建的开发商报出配建面积最大者为竞得人。4、值得关注的是，此次成交的白云地块建筑面积仅143121平方米，而配建保障房面积却高达66800平方米，占比近47%。@广州市国土房管局：在土地供应增加初期，政府需要试探市场的反应。新政后首场土地拍卖会，共有3宗土地出让，其中只有白云区的宅地吸引房企激烈角逐，其余两幅地块成交较为平淡，以接近底价成交。@中城嘉信策略中心：在土地市场，开发商之间展开激烈争夺，而在新盘市场，开发商与政府则在进行定价权之争。广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格Source：中国日报5月9日进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。深圳商业性住房按揭贷款可转为公积金贷款1、深圳市将推出《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》，即日起就该办法向社会公开征求意见。据深圳市公积金中心相关负责人透露，《商转公办法》原计划在9月底正式实施，按照现在的进度，该办法有望提前推出。2、在征求意见稿中，《商转公办法》规定，缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。单套住房商转公贷款最高额度个人申请为50万元，共同申请的为90万元。该办法中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度等方面进行了要求。若符合这些条件要求的，按这些条件计算出的低值作为可贷额度。Source：证券时网5月30日中城嘉信：卓越服务团队制胜Page5价值地产一级市场1.1土地供应惠州地产月刊·2013年5月号本月惠州市商住用地挂牌宗数为15宗，环比上升一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好650%；挂牌面积为13.2万平方米，环比下降18%，转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。尽管4月一挂牌均价为488元/㎡，环比上升53%。线城市出现暂时的供应短缺，但开发商在一线城市的拿地意愿仍然强烈。5月土地市场恢复供应后城市的竞争仍将激烈，优质地段的土地价格仍会继续维持热度。惠州市商住用地挂牌宗数走势惠州市商住用地金额走势单位：宗单位：亿元50451615.077061440123010820185.9312015642.729310220.50.6001月2月3月4月5月1月2月3月4月5月惠州市商住用地挂牌面积走势惠州市商住用地挂牌均价走势单位：万平米单位：元/㎡10091.91800164190160080140011607012006051.11000507618004035.84883060031