完美三期收官大邸中海·凤凰熙岸三期推广方向探寻Part1项目价值梳理回顾前期价值点地产价值城市资源：城心枢纽人文资源：文贯古今自然资源：山水城林清凉门大街与凤凰西街间，古有石头城、明城墙今有政秦淮河、莫愁湖、清凉山新街口与河西两大CBD交界府、高校环伺、石头城、明城墙、乌龙潭房产价值至臻规划美学建筑奢华园林70万平米，错落围合经典ArtDeco风格1.5万平米中心景观高配精装高端商业品牌价值全美系精装品牌24万平米环宇城33年35城，五代精工产品收官三期，完美提升ü绝佳位置，无敌视野三期位于项目东侧，紧邻秦淮河、明城墙，是整个项目位置最好的地方。ü高端商业，入住既享三期交付时，环宇城已开始营业，能够享受到最成熟完善的配套。ü更大尺度，奢华升级三期户型规划均在200㎡以上，更大的空间享受，更加奢华的舒适度。ü收官之作，最后良机三期为凤凰熙岸收官之作，同时也是入住城区豪宅的最后良机。作为整个凤凰熙岸的收官大作三期在产品自身已臻完美因此，无论是形象包装抑或推广手法我们都将给予三期最高规格的标准最后的典藏机遇最终的城市传奇Part2推广思路探寻关于案名案名方向一：根植产品三期是中海凤凰熙岸收官之作，产品各方面都得到改善和提高，可以说是集中海大成之作。这里以三期的差异化优势为出发点，突出项目的珍贵与稀缺。悦澜庭澜，取自三期临近秦淮河，具有最好的水景优势之意，微澜不惊与调性相符悦，以动用法，以“澜庭”为悦，自在欢喜，是物质带给人的最高级享受心仪之水，欣然之庭，大气而朗朗上口的构词方式VI展示物料演绎珍醴醴，甘甜之泉，通“礼”，礼仪之意，寓意三期以水献礼代表完美的收官作是中海的一次盛大礼遇珍醴谐音珍礼，在视觉与听觉上皆凸显项目的稀缺性与珍贵价值。案名方向二：终极典藏珍贵，稀少，极致之作，既是终极置业的上选，也是城市最后的典藏佳品，传统稳重的大气与高贵。天阶扶摇直上才可到达的天上宫殿直观点出三期产品至高无上的价值所在天为媒，石为桥大气开阔的意象表达尚府品尚之宅，典藏之作升华的居家规格已经超越公寓本身而成为具有收藏价值的府邸突显终极所在案名方向三：溯源凤凰凤凰熙岸一直以来以凤凰为推广元素贯穿始终，在市场中也早已深入人心。案名由“凤凰”而起，做进一步的延续和升级，显示出三期作为收官之作的终极意义。联想词源：有凤来仪，凤毛麟角，百鸟归巢栖熙凤凰腾飞耀世之后，必然有归巢之举，案名谐音“栖息”，“熙”源自案名完美收官之作仿佛凤凰叱咤风云之后圆满的收尾“凤翩翩以栖梧”本身就是寓意美好的经典传说翎天翎，指凤凰羽毛亦形容男子高贵气质“翎天”本身便有凤凰展翅上云霄的画面表示三期之高雅以凤凰御天的气势勾勒项目居中央览天下的领袖气质案名方向三：以彼喻此以类比方式，借希贵之物比喻三期，以它们自身承载的喻意来烘托项目的价值，一望而知的尊崇与高贵。以实物为喻延伸字眼：玺、樽以精神为喻延伸字眼：雅、善、达以意向为喻延伸字眼：銮、云、海以实物为喻延伸字眼：玺、樽垄玺垄玺:玺，帝王的印章，垄，象征土地，与玺相连，有“龙玺”之意，案名字形构造工整稳重，尊崇与高贵显露无疑。以精神为喻延伸字眼：雅、善、达大雅诗经中宫廷颂唱之作，同时也是华美至极归于平淡的芳华之态。景行高山仰止，景行行止，喻高尚的品格和情操，景行也指三期景观。以意向为喻延伸字眼：銮、云、海海云台借海与云的恢宏气势烘托出本案的顶级品质，云的高远，海的浩淼，借自然中最天成的大气之势，反衬产品可与天工媲美的极致品质。案名方向四：客群心理“千金难买心头好”，花钱可以得到高层次的享受，但更难得是心悦诚服的欢喜。从客群心理出发，点出凤凰三期作为终极置业，给人以精神的愉悦感，是极致好房子对于人生的犒赏之悦。云中悦云为高端，为顶层，既是对房子的界定，也是客群身份的对应用一种至喜至悦的心境含蓄透露出充满诗意的美感，怡然欢喜的人生状态也正是客群此时的人生境界关于广告语主题方向一：从项目自身优势出发鼓楼区、中海品质、更完美的户型、最佳地理位置、已然醇熟的生活配套种种优势，简言概之为两项“最”最好的：相比自身，优于前期所有产品最后的：凤凰熙岸收官作，城心最后典藏之作以时间为轴线，往回看，三期优于凤凰熙岸前期所有产品。向未来看，不论是凤凰熙岸还是鼓楼中心地段，都将再无同类品质住宅。而此刻，环宇城、周边商街正值醇熟之际，完善的教育配套已然启动。“最后的”与“最好的”恰于此处相逢，使凤凰三期毫无悬念成为了此时此地的巅峰之作。推广语目的，旨在让人们相信：此时此刻，就是最好的时刻。此刻最是好风光很多人是在反复对比，漫长等待过后才得以遇见最完美的此刻以漫长时间突显项目品质，以及不易得到的稀贵千载芳华一间藏主题方向二：从对位客群心理出发有太多人等过凤凰熙岸，最终却只有部分人能得到它真正好的东西，或许只希望自己享有或者与最亲近的、极少数人分享可以此角度凸显凤凰熙岸的珍稀与珍贵只有极少数，值得分享主题方向三：从对城市的影响出发鼓楼区作为城市资源、配套最核心的老城区，其居住价值及身份象征不言而喻。凤凰熙岸作为鼓楼乃至城市中心区的收官大作，无疑代表了入主城心的最后机遇，也聚焦了一个城市的目光，以城市的角度出发，塑造项目高度，凸显其深远的影响力。一座城市的精神向往关于新闻炒作配合销售节点，结合社会热点对项目进行新闻炒作，引起社会关注，扩大社会影响，从而达到销售目标。炒作点1—升值潜力——以城西干道等热点话题，引出三期的无限升值潜力炒作点2—区域发展——以环宇城的建成对于区域发展的利好影响进行炒作炒作点3—三期预测——以项目次次传奇热销为由，引出对三期未来的预判（此角度可结合微博营销进行互动操作）关于话题营销利用微博强大的媒体宣传力，进行话题营销，配合新闻炒作。让中海三期成为购房者谈论的话题，以达到营销目的。我和中海——上传和中海项目的照片，分享和中海的故事微博话题营销方向城西的未来——通过对城西改造事件的议论，带出项目前景案名竞猜——抛出备选案名，由互动选出最终案名关于礼品建议从客群日常生活习惯和生活范围出发，选取既实用又别具一格的独特礼品，使客群感受到中海一线大牌的关怀。方向1—商务办公礼盒笔记本签字笔套装U盘，笔和名片盒套装以工作为方向，选择最实际的办公用品，如笔记本，U盘，笔。方向2—户外休闲冰袋野餐包现今户外休闲是富裕家庭的主要休闲方式，且临近夏季，户外游是多数家庭的主要休闲方式，时尚而实用的礼品。方向3—车载用品车载冰箱车载水杯方向4—家居用品琥珀陶瓷锅高档餐具套装方向5—细分人群通过针对不同人群的礼物细分，突显服务意识和品牌个性。时尚优雅的女性礼品化妆包香薰套装护肤品小礼盒简单有趣的儿童礼品水晶蚂蚁工房笑脸雨伞更多火花，欢迎碰撞UPCS2012.04.27