华润华润··万象城万象城主力店业态规划租赁服务主力店业态规划租赁服务20132013年年66月月1212日日永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台?华润华润··万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.818.8万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。?前沿魅力、和谐体验，尽在华润前沿魅力、和谐体验，尽在华润··万象城。万象城。应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的体验，是真正意义的““一站式一站式””消费中心，是市消费中心，是市民和游客均向往的好去处。民和游客均向往的好去处。第一部分第一部分市场规划、市场分析市场规划、市场分析?一、规划运营模式一、规划运营模式?11、万象城、万象城?总建筑面积达总建筑面积达5555万平方米，总投资逾万平方米，总投资逾4040亿港币的华润中亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示商业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约1818万平方万平方米，拥有米，拥有66层商用楼面，近层商用楼面，近300300个大小不一、功能不同的个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。中心，是市民和游客均向往的好去处。?力推力推““一站式一站式””消费中心，是一种全新的商业模消费中心，是一种全新的商业模式式?它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城市中创造一种新的购物方式、生活方式市中创造一种新的购物方式、生活方式..?22、华润万象城创建绿色商场、华润万象城创建绿色商场?11、取消一次性筷子仅仅是华润万象城倡导绿色消费、创、取消一次性筷子仅仅是华润万象城倡导绿色消费、创建绿色商场的举措之一；建绿色商场的举措之一；?22、华润万象城著名的国际西式快餐连锁店星巴克，从开、华润万象城著名的国际西式快餐连锁店星巴克，从开业起就推出了自带咖啡杯享受一元优惠的活动，如今更是业起就推出了自带咖啡杯享受一元优惠的活动，如今更是加大了优惠力度：对自带杯的顾客，每杯给予优惠两元，加大了优惠力度：对自带杯的顾客，每杯给予优惠两元，令自带杯顾客大幅令自带杯顾客大幅增增加；加；?33、华润万象城每、华润万象城每天要接待天要接待顾客顾客66万人次万人次以上以上，每，每天收天收集集垃圾需要使垃圾需要使用相用相当数量当数量的的垃圾袋垃圾袋，公，公司司规规定除洗手间定除洗手间和和货货梯间外梯间外，，其余其余的的垃圾袋都需要回收垃圾袋都需要回收；；?44、万象城中、万象城中央空央空调调系统采系统采用全用全热热型型热回收转轮热回收转轮交交换器换器，，每年可每年可节节约约3232万元，商城万元，商城温温度从度从2323℃℃调高调高到到2626℃℃，每，每年可年可节节约约上百上百万元。万元。?33、万象城年、万象城年销销售额超售额超过过1010亿元亿元?11、开业一年的万象城全年、开业一年的万象城全年销销售额超售额超过过1010亿元；亿元；?22、、二期二期总投资超总投资超过过2222亿港元，总建筑面积达亿港元，总建筑面积达2626万平方万平方米米?由由超超五五星星级级酒店、酒店式公酒店、酒店式公寓寓、国际商业休闲、国际商业休闲广广场等场等组成组成；；?33、万象城、万象城已成已成深圳商业名深圳商业名片片；；?44、万象城、万象城接待接待顾客顾客20002000万；万；?55、商场出、商场出租率租率达达9797％％；；?66、商场在顾客中的、商场在顾客中的美誉美誉度不度不断提升断提升?成成为人为人们眼们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；；?77、华润大、华润大厦厦：出：出租率接租率接近近100100％％?44、深圳休闲娱乐生活领跑者、深圳休闲娱乐生活领跑者?11、深圳最大、最好的、深圳最大、最好的电影电影城；城；?22、星巴克在南中国的、星巴克在南中国的旗舰旗舰店；店；?33、、奥奥运标运标准准真真冰滑冰冰滑冰场；场；?44、、设计设计理念前理念前卫卫的的美发沙龙美发沙龙；；?55、、闻闻名名世界世界的的玛花纤玛花纤体；体；?66、、NOVONOVO的时尚的时尚沙龙沙龙；；?77、、除除了了让让人人眼花缭乱眼花缭乱的时尚品牌；的时尚品牌；?88、万象城的休闲娱乐、万象城的休闲娱乐组组合合又将让又将让人人眼眼前一前一亮亮。。55、万象城采取、万象城采取主力店＋次主力店＋专主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式门店的门店组合形式?66、、四家主四家主力店力店?11、、RRééELEL时尚生活时尚生活百货百货；；?22、华润万、华润万家家新业新业态态OlOléé超超级级市场；市场；?33、深圳最大的、深圳最大的电影电影城城————77厅嘉禾影厅嘉禾影城；城；?44、深圳第一、深圳第一家奥家奥运标运标准准的真的真冰滑冰冰滑冰场场。。77、华润、华润··万象城万象城主主力店铺力店铺■■RRééELEL时尚生活时尚生活百货百货：：专专为为18~3518~35岁岁年轻年轻女女性性打打造的时尚生活造的时尚生活馆馆。。■■OlOléé超超级级市场：华润万市场：华润万家旗下家旗下的第一的第一家家新概念新概念超市，超市，以以““时尚、时尚、健健康、快乐康、快乐””为为经经营理念。营理念。■■嘉禾嘉禾深圳深圳影影城：城：目目前深圳最大的前深圳最大的电影电影城，为城，为电电影爱影爱好者好者提供提供最好的最好的视听视听享受。享受。■■冰冰纷万象纷万象滑冰滑冰场：中国第一个商业用场：中国第一个商业用途奥林匹途奥林匹克标克标准准真真冰滑冰冰滑冰场，场，下设下设““冰冰纷会纷会””滑冰俱滑冰俱乐乐部部，，教练团队实教练团队实力力雄厚雄厚。。?88、、项目选址项目选址?11、、考虑到考虑到了大型购物中心了大型购物中心地地理理位置位置和商和商圈圈的的重要重要性；性；?22、、通过通过市场调市场调研研，万象城所在，万象城所在区域十五分钟步区域十五分钟步行范行范围围内内（即（即所谓的所谓的““第一商第一商圈圈””）），，聚聚集了集了地王地王大大厦厦、深圳、深圳发展发展银银行大行大厦厦、深圳、深圳证券证券交交易易所、所、世界金融世界金融中心等高中心等高档写字档写字楼楼，，众众多的高多的高级级酒店酒店及及文化文化设施遍布周边设施遍布周边，是深圳最具消费，是深圳最具消费力人群集中的力人群集中的区域区域；；?33、罗、罗湖作湖作为深圳最为深圳最早发展早发展起来的起来的区域区域，，作作为城市心为城市心脏脏的的地位地位在深圳人心中在深圳人心中根根深深蒂固蒂固，，其吸其吸引人流的引人流的作作用对万象城用对万象城确确立立““目目的的地地””的的地位将地位将起起到到积积极极的的作作用。用。?99、交、交通通方面方面?11、万象城处于深南中、万象城处于深南中路路与与滨河滨河大大道道这两这两条条城市城市主干道主干道之之间间，，主入口主入口与深南大与深南大道直接道直接相相接接；；?22、、周边周边有有3131条条公交公交车经过车经过，，而即将而即将投投入使入使用用的深圳的深圳地铁地铁一一号线号线大大剧院剧院站站紧靠紧靠这个这个项目项目；；?33、为了更好的、为了更好的吸吸引人流，华润在引人流，华润在政府政府的的支持下支持下将将这个这个地铁地铁站与万象城站与万象城地下地下一层一层打通打通，这样大，这样大量量的的地铁地铁客流就可客流就可以直接通过通道进入以直接通过通道进入万象城内。万象城内。?1010、市场、市场分析成分析成功前功前提提?11、如、如何精确把握何精确把握市场现市场现状状，有效，有效预测未预测未来市场；来市场；?22、如、如何何有效规有效规避避市场风市场风险险，体现前，体现前瞻瞻性、性、准确准确性；性；?33、这、这几乎几乎是每一个购物中心是每一个购物中心发展发展商商关关心的心的问题问题；；?44、、而解决而解决这个这个问题问题的前的前提提就是就是进进行行充分充分、、准确准确的市场的市场分分析析；；?55、购物中心的、购物中心的复杂复杂性性决定决定了了其其市场市场分析分析的的复杂复杂性；性；?66、购物中心规划前、购物中心规划前期期的市场的市场分析分析是一个是一个需要需要在在政治政治、、经经济济、、金融金融、商业、、商业、房地产房地产等多个行业等多个行业专专业业知识配知识配合合下完成下完成的的系统工程系统工程；；?77、、20012001年初，华润年初，华润（（深圳深圳））有有限限