2012年秋季昆明房交会报告本报告是严格保密的。22012年第十六届昆明市秋季房地产交易会主题：机遇?转变?发展?主办日期：2012年9月6日～9月10日?主办地点：昆明国际会展中心?主办单位：昆明市房地产开发协会承办单位：云南泰达会展策划有限公司昆明中讯文化传播有限公司参展单位：房地产开发企业房地产相关产业企业房地产相关媒体3【会展基本情况】本届房交会提前了半个月举行，各参展楼盘尽显本色，参展规模仅次于上一届秋交会本届秋交会规模仅次于上一届，参展企业达到83家，参展楼盘94个，五证齐全的楼盘数量超过52个，总裁签售优惠额度空前，金九火爆势不可挡?郊县、地州楼盘增多目前楼市政策调控，部分开发企业降开发重心向昆明近郊区转移，寻求多元发展有关?可售房源多优惠力度大此次房交会在售楼盘超过55个，房源供应量充足，“2012昆明房交会房企总裁现场签售特惠活动”在9月8日和9月9日在房交会开幕式舞台上举行。?保障房展区细分为四大展区保障房展区将分为“保障性住房政策宣传区”、“保障性住房实盘展示区”、“公共租赁住房样板房展示区”和“保障性住房咨询服务区”四大区域。4【参展楼盘整体情况一览表】项目内容基本数据项目内容基本数据参展地产企业总数83家参展楼盘总数94个参展在售楼盘60个参展展示楼盘34个昆明主城区参展楼盘53个地州参展楼盘19个昆明郊县参展楼盘20个省外参展楼盘2个主城区21212亩参展总开发用地面积约8.2万亩郊县60725亩主城区2984万方参展楼盘总开发量5064万方郊县2080万方参展楼盘住宅约3307万方参展楼盘商业面积1757万方5【展区分布情况】展区按各参展楼盘所在区域和销售情况进行分布，规划布局更为合理近郊楼盘展区：聚集了旅游地产展区：以西山与城、三百步欧洲等双版纳、腾冲、石林等景区的重点旅游地昆明周边热门地产项目1号馆2号馆产项目为主3号馆主城区形象展区：以俊相关产业展区：家装发、经典双城等知名项、家居饰品、卫浴、目外展厅木地板、吊顶、门窗、整体家具保障房展区：昆明市及综合形象展区：综合主要县区的保障房项目了昆明市区、郊县、展示和宣传地州等部分楼盘，如5号馆4号馆海伦国际、枫桥香山6号馆镇等项目主城及郊县区在售楼盘展区：以樱花语、万科综合大盘品质展区：汇白沙润园为代表集云南城投、同德等知名品牌的大盘项目【活动】传统香车美女展示依旧是房交会活动的热点，除此以外更加融入了音乐、魔术、杂技等多样化的表演形式?凯旋利的车模秀和玉器城的人体彩绘吸引了大量客户驻足观看。?美女现场沙画表演更是将艺术与美丽的完美结合。?融入更多多元化的娱乐元素，如螺蛳湾的不倒翁美女。更多关于音乐、魔术、杂技等多样化的表演形式使得现场活动更加多样化，吸引的客户群更广泛……【活动】兽兽的到来和总裁现场签售会掀起了本届房交会的高潮?2012年昆明秋季房交会的重头戏——总裁签售会正式拉开序幕。经典双城、同德昆明广场、城市山、樱花语等17个项目携各自的房源优惠出现在开幕式舞台上。现场吸引了约150批次的购房者前往登记?总裁签售第二日，办卡40张左右。经典双城、西府景苑、春城慧谷、枫桥香山镇、半山七哩溪园等签售情况比较好。昆明主城区参展楼盘情况昆明郊区参展楼盘情况地州参展楼盘情况参展楼盘情况本报告是严格保密的。9【主城楼盘——区域划分】按照环线划分，目前三环外的楼盘较多南亚之门、七彩俊园三环同德昆明广场、博欣时代人才广场、博欣盛世、兆丰六千城、云安阳光城、人民路1号、鑫都韵二环城、香樟俊园、滨江俊园、金尚俊园、螺蛳湾中心、大观商业广场一环春城慧谷、融城金阶、假日城市、西府景苑、朝九晚五、经典双城、丽阳星城、天地之间广福郡、万方世博首岸、大润发商业广场、别样幸福城、中国水电金檀、奥宸中央橙、润城、海伦国际、银海尚御博欣采莲湾、银海樱花语、建工新城锦绣园、欢乐城一期、华夏曦岸、昆明玉器城、公园1903、云锡琥珀、白沙润园、摩根道、凯旋利车博汇、滇池ONE、新亚洲体育城7期星宇园、城呈贡市山、中天融域、格拉斯香水小镇、半山七哩溪、中豪螺蛳湾国际商贸城、大都新都昌广场、昆明置信广场、奥宸中央广场二环内楼盘15个，二三环之间18个，三环外有28个10【主城楼盘——体量占比】三环外的开发体量最大，而二环至三环的建筑面积居第一区域占地面建筑面积住宅商业积(亩)（㎡）（㎡）（㎡）一环内3571032380一二环2018402180222未来二三环市场二三环55841236721515竞争激烈三环外126931132853279呈贡5601113081总计2121229841807117711【主城楼盘——体量占比】随着城市的发展，二环到三环间的商业占主导地位，三环外住宅供应量逐渐增多随着主城地块的稀缺，城市交通的目前一环二环是商业商务较成熟，便利，未来居住向三环外发展。已接近饱和，城市未来商业及商务主要集中在二环至三环之间；而且随着呈贡商业圈的形成，未来在呈贡地区也会有商务的发展。未来住宅及商业发展趋势：二三环外至三环外扩张12【主城楼盘——价格比较】价格明显具有区域性，根据市场检测来看，昆明房价下行的幅度仍然不大区域住宅（元/㎡）公寓（元/㎡）写字楼（元/商铺（元/㎡）㎡）一环内16000130001800080000一二环1100090001600060000二三环850080001400050000三环外720068001200040000呈贡6900650011000300008月住宅均价：昆明市住宅均价7398元/㎡，较7月环比下跌0.98%，商品房成交面积、套数均创新高，成交面积突破100万平方米。8月土地成交：昆明土地市场交易再次呈现出火爆局面，8月份，3场土地交易出现溢价，最高溢价率106%，最多竞轮达225轮，打破冷清局面。本届房交会：参展楼盘住宅均价为8165元/㎡，比去年均价8063元/㎡略高。房地产意向成交金额8.13亿元，高出上一届秋交会意向成交金额6.72亿元有1.41亿元，同比增加20.98%；成交面积10.1万平方米，成交套数方面则为1036套，均高出去年不少。13【主城楼盘——客户】秋季房交会客户主要以地缘性客户为主，年龄主要在26-30岁之间，首次置业和投资客居多14【房交会活动】房交会活动紧密结合项目销售，体现参与性与趣味性中国水电金檀西府景苑城市山云南华侨城15【一环内——代表楼盘】借据得天独厚的地段优势，一环内项目售价高，以高端住宅及商业为主，去化速度快七彩俊园南亚之门七彩俊园一环内的楼盘越来越少了，另外开盘在售项目：而且价格很贵，本来看上七彩俊园的商铺，和置业顾问了解了之云南饭店南亚之门后，才发现快卖完了。凤凰龙庭——张先生名称物业形态均价户型目前剩余体量客户关注：七彩俊园写字楼、住住宅:1.7万住宅：76-247商铺售罄，住宅剩余1、地段宅、商铺商铺:8万㎡商铺：40-2302、商业氛㎡围南亚之门写字楼、住毛坯：1.6住宅：99-253住宅在售宅万㎡16精装：1.83、品质万【二环内——代表楼盘】二环内楼盘市场认可度高，投资客居多?北市区：以住宅为主?南市区：高端商务及商业为主同德昆明广场?西市区：商业为主滨江俊园金尚俊园?东市区：二环内无项目这边商业氛围较浓，离市中人民路壹号心很近，虽然价格贵，但在这投资还是不错的。—大观天下—张先生客户关注：兆丰六千城1、地段螺蛳湾中心鑫都韵城2、配套3、品质17【二环内——代表楼盘】二环内商业发展比较成熟，目前以商务商业为主同德昆明广场螺蛳湾中心人民路壹号广场名称体量物业形态卖点均价同德昆明广场66万㎡写字楼、住宅、商铺269米地标性写字楼，地处价格未定繁华商业圈，周边配套完善螺蛳湾中心380万㎡商铺地段、文化积淀价格未定人民路壹号广场88万㎡公寓、商住楼、写城市综合体，区位优势商铺价格3万字楼、商铺起，住宅未定大观广场40万㎡写字楼、公寓、商铺三栋5A甲级写字楼价格未定、住宅未来会有高端商务及商业人群汇集于此18【三环内——代表楼盘】以高性价比住宅为主，主打交通牌吸引客户，关注度比较高，成交量较好市内房价还是很高，便宜一点的基本上也都远离主城，就目前昆明这个交通状况，考虑到上班问题，能春城慧谷接受的范围就是在三环附近。—世博首岸—李先生西府景苑这边的价格相对主城区来说便宜不少，而且有些大盘，周边的配套经典双城很完善，居住还是非常不错。中国水电—金檀—李先生客户关注：1、价格润城2、配套海伦国际大润发商业广场3、品质19【三环内——代表楼盘】整个业态除住宅外，南市区以商业商务为主，西市区城市综合体渐显润城名称体量物业形态卖点均价润城500万办金融中心核住宅：9500公、SOHO、心区住宅、酒店、位、2000公寓、商业街亩金融中心、大型商业中综合体心大润发商业广场大润发商业12.5万SOHO、写字楼品牌地产、写字楼：8500广场、商场轨道沿线SOHO：7700商铺价：2.8万经典双城333万住宅、公寓、配套、交通住宅：8500写字楼商铺：4万西府景苑11.8万住宅、商铺地段、价格住宅：7800经典双城低商铺：3.5万春城慧谷26.6万住宅、公寓价格低住宅：7500三环内住宅价格偏低，性价比高公寓：680020【三环外——代表楼盘】以住宅为主，有少量的专业市场，走高端住宅路线，和市区形成差异化竞争昆明玉器城三环外的房子高端住宅比较多，虽然远，配套设施也不完善，但有些比较有半山七哩溪钱的客户很是喜欢，特别是事业有成的有钱人。一个原因是项目本身就是高品质，另一个是保证了私密性。万科白沙润园——李先生城市山客户关注：1、价格公园2、配套1903凯旋利车博汇3、品质21【三环外——代表楼盘】三环外楼盘得到客户认可，但离主