深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告2014年04月1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务总监龚四新先生及会计机构负责人(会计主管人员)沈雪英女士声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元）194,462,902.01876,432,175.84-77.81%归属于上市公司股东的净利润（元）27,725,441.51236,360,598.97-88.27%归属于上市公司股东的扣除非经常性损24,910,981.85236,147,522.85-89.45%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-33,493,465.8594,342,037.44-135.5%基本每股收益（元/股）0.04650.3966-88.28%稀释每股收益（元/股）0.04650.3966-88.28%加权平均净资产收益率（%）1.53%14.58%-13.05%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产（元）3,768,575,907.053,873,252,714.32-2.7%归属于上市公司股东的净资产（元）1,830,091,671.561,802,781,292.681.51%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）3,318,784.27系处置投资性房产收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出358,997.92减：所得税影响额863,322.53合计2,814,459.66--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文报告期末股东总数44,249前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量深圳市建设投资控质押0国有法人54.33%323,796,324293,997,370股公司冻结0国有法人深圳市投资管理公司质押09.49%56,582,57356,582,573冻结0国有法人深圳市国贸物业管理有限公司质押00.32%1,881,8410冻结0深圳市免税商品企质押0境内非国有法人0.29%1,730,3001,730,300业有限公司冻结0质押0周克灿境内自然人0.23%1,376,8000冻结0质押0龙科仪境内自然人0.19%1,102,6000冻结0质押0刘云德境内自然人0.18%1,100,4000冻结0质押0陈丽英境内自然人0.17%1,036,0510冻结0GUOTAIJUNAN质押0SECURITIES境外法人0.17%987,5000(HONGKONG)冻结0LIMITED质押0钟来群境内自然人0.14%812,7000冻结0前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市建设投资控股公司29,798,954人民币普通股29,798,954深圳市国贸物业管理有限公司1,881,841人民币普通股1,881,841周克灿1,376,800人民币普通股1,376,800龙科仪1,102,600人民币普通股1,102,600刘云德1,100,400人民币普通股1,100,400陈丽英1,036,051境内上市外资股1,036,0514深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文GUOTAIJUNANSECURITIES987,500境内上市外资股987,500(HONGKONG)LIMITED钟来群812,700人民币普通股812,700黄凤花793,437人民币普通股793,437中哈希望机电设备（北京）有限公司783,300人民币普通股783,300上述股东关联关系或一致行动的说第一股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理，第二股东为本公明司全资子公司。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。前十大股东参与融资融券业务股东无。情况说明（如有）公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、其他应收款期末数为10,321,969.11元，比年初增加30.34%，主要原因为：报告期公司子公司代付暂未结算的水电费等款项增加所致；2、短期借款期末数为180,000,000.00元，比年初减少40.00%，主要原因为：报告期到期归还所致；3、公司报告期实现营业收入为194,462,902.01元，比上年同期减少77.81%，主要原因为：上年同期彩天怡色项目达到结转收入条件，符合结转收入部分均在上年同期集中结算所致；4、公司报告期营业成本为99,128,200.24元，比上年同期减少71.63%，主要原因为：报告期公司地产项目结转面积比上年同期减少所致；5、公司报告期营业税金及附加为35,390,468.29元，比上年同期减少81.44%，主要原因为：报告期公司由于房地产业务收入减少导致营业税及土地增值税等税费减少所致；6、公司报告期销售费用为1,632,556.99元，比上年同期减少31.13%，主要原因为：公司加强控制费用开支，使得相关营销费用减少所致；7、公司报告期财务费用为-3,070,845.42元，上年同期为-2,062,675.50元，均为收入，收入比上年同期增加48.88%，主要原因为：报告期公司利息收入增加所致。8、公司报告期投资收益为519,419.20元，比上年同期减少68.35%，主要原因为：报告期公司合营企业实现收益下降所致；9、公司报告期对联营企业和合营企业的投资收益为519,419.20元，比上年同期减少68.35%，主要原因为：报告期公司合营企业深圳国贸天安物业有限公司实现利润减少所致；10、公司报告期营业外收支净额为358,997.92元，比上年同期增加127.72%，主要原因为：公司报告期取得的罚没收入增加所致；11、公司报告期所得税费用为9,876,642.47元，比上年同期减少87.06%，主要原因为：公司报告期实现利润减少所致；12、公司报告期实现营业利润、利润总额、净利润（归属母公司）分别为37,243,086.06元、37,602,083.98元、27,725,441.51元，分别比上年同期减少88.08%、87.97%、88.27%，主要原因为：公司报告期项目可结算面积减少，使得房地产业务收入比上年同期大幅减少所致。13、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-33,493,465.85元,比上年同期减少135.50%，主要原因为：报告期公司售楼款回笼资金减少所致；14、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-692,619.00元，净流出比上年同期减少44.23%，主要原因为：报告期公司子公司发生更新车辆而处理旧车辆回笼的资金增加以及购建固定资产资金减少所致；15、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为-130,737,637.64元,净流出比上年同期减少45.54%，主要原因为：报告期公司偿还债务支付的现金减少所致；二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明本公司于2011年11月25日第七届董事会第四次会议作出董事会决议，拟对本公司下属全资子公司-海南新达开发总公司（以下简称“海南公司”）进行破产清算（详见本公司于2011年11月28日发布的《董6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文事会决议公告》）。本公司于2013年9月26日以海南公司多年来处于严重亏损状态，无法清偿到期债务为由向海南省海口市中级人民法院（以下简称“海口中院”）申请对海南公司进行破产清算。2014年3月14日本公司收到海口中院下发的（2013）海中法破（预）字第7号《民事裁定书》，海口中院于2014年2月27日裁定受理本公司提出的对海南公司破产清算的申请，有关情况如下：海口中院认为：新达公司的住所地在海口市国贸大道48号新达商务大厦，该司是由海南省工商行政管理局核准登记的企业，故海口中院对本案有管辖权。因新达公司不能清偿到期债务，故深物业股份公司提出对新达公司进行破产清算的申请符合受理条件。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第三条、第七条第二款之规定，裁定如下：受理申请人深圳市物业发展（集团）股份有限公司对被申请人海南新达开发总公司破产清算的申请。本裁定自即日起生效。本公司已对海南公司账务进行了全额计提，破产清算对本公司财务状况无影响。重要事项概述披露日期临时报告披露