中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文中航地产股份有限公司2014年第一季度报告2014年4月1中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已以通讯表决方式参加了审议本次季报的董事会会议。公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)赵扬声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）营业收入（元）915,225,004.22533,970,533.6871.40%归属于上市公司股东的净利润（元）48,087,433.12-39,899,719.68220.52%归属于上市公司股东的扣除非经常-16,769,461.25-41,021,280.9659.12%性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-2,122,493,642.69-553,615,770.99-283.39%基本每股收益（元/股）0.0721-0.0598220.52%稀释每股收益（元/股）0.0721-0.0598220.52%加权平均净资产收益率（%）1.47%-1.37%2.84%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)总资产（元）19,392,982,840.0317,718,045,199.189.45%归属于上市公司股东的净资产（元）3,289,207,645.453,241,564,236.521.47%公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明主要系转让深圳市瑞远运动器非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）63,995,943.35材有限公司股权产生收益越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益3中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入主要为依据财政部(1998)16号除上述各项之外的其他营业外收入和支出789,948.67文件将股份制评估增值部分的折旧转入营业外收入其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额-89,038.68少数股东权益影响额（税后）18,036.33合计64,856,894.37--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数25,163前10名股东持股情况持股比例持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股数量（%）件的股份数量股份状态数量中航国际控股股份有限公司国有法人22.35149,087,820004中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文中国航空技术深圳有限公司国有法人20.62137,505,38200深圳中航城发展有限公司国有法人7.1747,827,85800浙江省建设投资集团有限公司国有法人1.147,607,82000西安飞机工业(集团)有限责任公司国有法人1.147,607,82000中国工商银行－国投瑞银核心企业其他0.724,796,37900股票型证券投资基金李冬云境内自然人0.724,795,00000浙江省新时代科技实业发展公司国有法人0.573,803,91000阳泉市郊区恒兴经贸中心国有法人0.452,976,80400周晓宇境内自然人0.432,897,58400前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中航国际控股股份有限公司149,087,820人民币普通股149,087,820中国航空技术深圳有限公司137,505,382人民币普通股137,505,382深圳中航城发展有限公司47,827,858人民币普通股47,827,858浙江省建设投资集团有限公司7,607,820人民币普通股7,607,820西安飞机工业(集团)有限责任公司7,607,820人民币普通股7,607,820中国工商银行－国投瑞银核心企业4,796,379人民币普通股4,796,379股票型证券投资基金李冬云4,795,000人民币普通股4,795,000浙江省新时代科技实业发展公司3,803,910人民币普通股3,803,910阳泉市郊区恒兴经贸中心2,976,804人民币普通股2,976,804周晓宇2,897,584人民币普通股2,897,584前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司35.63%股份，持上述股东关联关系或一致行动的说有深圳中航城发展有限公司100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)明有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。1、公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有4,795,000股公司股份；参与融资融券业务股东情况说明2、公司股东周晓宇除通过普通证券账户持有851,000股公司股份外，还通过中信证券股份（如有）有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,046,584股公司股份，实际合计持有2,897,584股公司股份。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5中航地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、长期借款较年初增长129.52%，主要系公司地产项目开发投入需要，导致银行借款增加所致。2、应付票据较年初增长160%，主要系公司所属子公司中航建筑工程有限公司发生的业务量有所增加所致。3、其他应付账款年初减少39.71%，主要系本期归还中国航空技术深圳有限公司往来款所致。4、一年内到期的非流动负债较年初增长44.09%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款有所增加所致。5、专项储备较年初增长33.38%，主要系公司所属子公司中航建筑工程有限公司计提的安全生产费有所增加所致。6、年初至本报告期末营业收入较上年同期增长71.4%，主要系成都国际广场项目、屿海项目、新疆项目本期结转的收入较上年同期有所增加。7、年初至本报告期末营业成本较上年同期增长67.21%，主要系项目营业成本随着营业收入增加而增长。8、年初至本报告期末营业税金及附加较上年同期增长74.36%，主要系本期营业收入的增长，相应计提的营业税、土地增值税等也有所增加。9、年初至本报告期末销售费用较上年同期增长182.48%，主要系本期贵阳项目、屿海项目、成都国际广场、衡阳项目、九江项目发生广告费及营销活动费等较上年同期有所增加。10、年初至本报告期末管理费用较上年同期增长57.26%，主要系公司规模不断扩大，人员不断增加，故发生的人工费用、中介费等较上年同期有所增加。11、年初至本报告期末投资收益较上年同期增加6,414万元，主要系转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生的收益。12、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期减少56.28%，主要系上年同期公司所属的子公司贵阳中航房地产开发有限公司收到退回的拍地保证金等原因所致，而本期无此类发生额。13、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增长208.59%，主要系公司各项目持续投入有所增加所致。14、年初至本报告期末支付其他与经营活动有关的现金较上年同期减少66.83%，主要系上年同期公司所属的子公司贵阳中航房地产开发有限公司支付拍地保证金等原因所致，而本期无此类发生额。15、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期减少760.27万元，主要系本期公司转让全资孙公司深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权所致。16、年初至本报告期末投资支付的现金较上年同期减少25,966万元，主要系上年同期公司对南京中航工业科技城发展有限公司增资8,740