长沙金融街中央领御住宅聚集区项目踩盘报告-地产文库

长沙金融街中央领御住宅聚集区项目踩盘报告

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金融街·中央领御踩盘报告2012年7月8日Codeofthisreport|11、项目简介开发商捷登房产　占地（㎡）　40000地址花明北路与二环路交汇处建面（㎡）　130000代理商深圳洪仑山　容积率　2.7项目类型　住宅、写字楼、商铺绿化率　32.6%建筑类型板塔结合总户数　720项目　机动车位726，非机动车位信栋数6　车位数466息总层数高层　车位比　1：1均价待定（4000以上）开盘日期2012年下半年配套20000平米私家园林　、底商Codeofthisreport|22、项目整体可诉求的卖点分析?位于行政板块核心地段，紧邻主干道花明北路与二环路，地理位置优越；?周边配套完善，紧邻新县政府等市政设施，人人乐超市、崇尚百货、新江天酒店等大型商业配套设施环绕项目周围；?区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区；?北靠二环路，连接金洲大道，距长沙仅一小时车程，为项目升值提供了巨大的空间；?户型南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积花园阳台、生活阳台，赠送面积多，最多高达12平方米；?20000平方米私家园林，南北200米主轴景观大道，400平米中央架空层，景观配套好。?25000平方米全地下车库，小区车位比高达1：1，完全人车分流。?利用紧邻绿地·中央花园金融街的地理优势，积极引入银行、证券等相关金融机构（招商银行合作意向很大，1#一楼商铺，财富证券1#5-6层，共8套住宅，用来办公）Codeofthisreport|33、项目整体不利因素分析?封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚?社区自身配套不完善本项目虽然周边配套完善，但由于自身规模不大，小区内部只有商业配套，无其他配套，如幼儿园、健身中心等，如中源·凝香华都自身配套中源会所（游泳池、健身中心、乒乓球等，2元1次），只针对业主开放，而该项目社区自身配套不完善，业主无法享受如此福利。?周边楼盘林立，竞争压力大本项目周边楼盘林立，特色楼盘不少，而本项目一期产品只有三房，产品单一，竞争压力非常大Codeofthisreport|44、项目整体分期状况1、项目总共6栋，分两期开发，第一期为1#、2#，第二期期为二#3-63#、4#、5#、6#。2、一期1#和2#原2#1、本规划为住宅和期一公寓，公寓现当作写字楼在卖。3、一期住宅已于6月15日启动认筹升级，预计9、10月份推出。Codeofthisreport|55、项目一期指标栋物业类型推售概况均价（元/㎡）2梯2户1#134、135㎡两种3+1户型，共52套4000以上纯板房2梯2户2#135、137㎡两种3+1户型，共52套4000以上纯板房每层500㎡，共计13套；（原规划为52.98平米2#写字楼的公寓，一梯10户，现当作写字楼在卖，去化得5000以上差不多了）一层街铺，独立门面，30-100㎡3至4万1#、2#商业2-4层，1000㎡/层，一批次预计共推两万方，未定整层出售Codeofthisreport|66、项目一期户型配比户型面积所在楼栋套数A1134.671#26A2135.461#26B1137.542#13B2135.772#39合计104Codeofthisreport|77、项目一期媒体表现以地段、品质为诉求点Codeofthisreport|88、开发商背景分析宁乡捷登房地产开发有限公司2005年成立，是一家以中高端精品住宅开发为主的房地产企业。Codeofthisreport|9小结：1、总体而言，金融街·中央领御的地理位置优越，交通路网发达，周边各项配套完善，但是小区自身配套平常，没有特别吸引人之处。2、小区拥有写字楼，虽不是宁乡唯一，但也是屈指可数的几家之一，为项目增色不少。3、项目一期住宅产品单一，但是阳台、飘窗等大面积赠送，3房变4房，附加值大。4、项目借助毗邻绿地·中央花园金融街优势，大力引进银行、证券等金融机构，这一思路值得学习。5、小区地下车库，完全实行人车分流，在社区内部散步、游玩，人身安全更加有保障。Codeofthisreport|10

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duzhaoyang贡献于2014/6/30

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调查研究,长沙金融街,中央领御住宅,聚集区项目,踩盘报告

内容摘要：封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养；目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚。

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