2012年·12月市场月报·常州市场研究部2012年·12月月常州/市场月报常州2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：樊宇磊调控趋于常态成交年底抬头撰写日期：2013-01-05市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?地方政策：无。?市场运行：房价基本稳定，成交量小幅反弹。相关报告《北京2012年12月房地产市场报告》《上海2012年12月房地产市场报告》《南京2012年12月房地产市场报告》《无锡2012年12月房地产市场报告》《镇江2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1000深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月月一级市场：2012年12月常州共供应土地8宗，环比下降55.6%。出让面积只有31.52万平米，环比下降57.8%。2012年12月常州市商品房用地成交19宗，成交面积也仅有72.71万平米。二级市场12月，常州商品房批售面积81.59万平米，环比下降35.2%，同比下滑32.4%，成交面积76.33万平米，比批售面积多少了5.26万平米。12月，常州商品住宅批售面积55.89平米，环比下降41.4%，同比下降17.2%，成交面64.69万平米，比批售面积多8.8万平米。总的来讲：2012年12月，房价基本稳定，成交量小幅反弹。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、2/1000深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让月合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?12月03日，据悉，年底将近，关于银行贷款收紧的说法一直甚嚣尘上。目前常州大部分银行依然保有利率优惠，但收紧趋势也很显著，85折为主流。?12月04日，数据显示，常州武进区21家活跃楼盘住宅库存达8368套，各家楼盘库存差距明显。?12月05日，根据六年倍增计划，到2015年，常州城镇居民人均可支配收入要从2010年的25875元提高到55000元，农村人均纯收入要从2010年的12637元，提高到25000元，城乡收入差距要缩小5%。?12月17日，数据显示，目前，常州市外来流动人口达到167万人，占全市常住人口的36.4%。其中，来自省外的80.7万人，来自省内的86.3万人。而2000年第五次人口普查时，我市外来人口仅为89.5万人。1.一级市场1.1供应分析2012年12月常州共供应土地8宗，环比下降55.6%。出让面积只有31.52万平米，环比下降57.8%。12月份的土地市场并没有预测的那样火爆，除了与开发商拿地意愿不高外，政府也不愿在年底拿出优质地块。2012年12月常州房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止日期(万平米)新桥大街南侧东风河新北区商住0.871.32012/12/32012/12/28东侧地块辽河路南侧乐山路东新北区商业5.003.02012/12/32012/12/28侧地块云河路南侧仁和路东新北区商业5.123.52012/12/32012/12/28侧地块青洋北路东侧、青龙路中心城区商住2.563.02012/12/132013/1/11南侧QL-020609-7青洋北路东侧、青龙路中心城区商住5.222.52012/12/132013/1/11南侧QL-020609-5竹林北路南侧、华阳路中心城区商业2.683.02012/12/132013/1/11西侧QL-020603-1储运公司地块中心城区商业、住宅4.544.02012/12/182013/1/14湖塘虹北消费品综合武进区商住5.542.62012/12/282013/1/25市场北侧地块【数据来源：世联数据平台】3/1000深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月1.2成交分析月2012年12月常州市商品房用地成交19宗，成交面积也仅有72.71万平米。2012年最后一个月成交的地块基本面积都非常小，并且只有2宗土地有略微溢价，这个现象也是全年土地市场的缩影。地块价格回归合理，开发商的竞争都更看重理性了。2012年12月常州房地产市场土地成交一览表地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)(元/平米)(万元)常州道康成常澄路东侧龙新北区商住用地1.3917254800投资有限公2012/12/4业路北侧地块司江福控股有凤凰湖04地块新北区住宅10.961244300002012/12/4限公司黄河路南侧东远宝集团有新北区商住用地13.862805583002012/12/4支河北侧地块限公司常州市晋陵晋陵中路东侧、中心城区商业、住宅1.21426015400投资建设有2012/1