年终土地市场高调收官；楼市供应平稳，成交骤降——房地产市场报告（2012.12.24-12.30）公司地址：武侯区科华北路力宝大厦南楼21楼联系电话：028-85283157联系人：王妍联系电话：186080472271＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--?本周市场运行特征：市场要素运行概述：宏观市场：【经济：】美日同盟施压中国“无限量货币宽松”刺激经济【经济：】明年GDP增长7.5%左右CPI增长3.5%左右【金融：】央行货币政策例会表述的七处变化【政策：】住建部：明年继续限购放松将约谈及问责【政策：】住建部:明年将建成460万套保障房新开600万套区域环境：【动态：】成都职工提取公积金明年起将实时到账【动态：】"北改"一年完成投资450亿旧城改造120万平米区域市场：【供应：主城区商品房供应33.66㎡，较上周环比减少16%】【成交：主城区商品住宅成交16.3㎡，环比上周减少19%】2＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--市场运行总结及预测：宏观层面：12月25日，继国土部“严控地王”申明后，住建部表态，明年继续严格实施限贷、限购等措施，抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。并强调“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，将对其进行约谈直至问责”。住建部此番表态一方面在于稳定调控预期，为明年政策基本面从紧定调。另一方面亦反映了决策层对房价反弹有一定的容忍度，如果严格执行已有政策下的房价微涨将被容忍，这对改善性需求的释放留有空间。区域层面：本周14新增项目，新增面积约为33.66㎡，较上周环比减少约16%；本周主城区商品住宅成交成交面积16.3㎡，环比上周减少19%。3＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--目录一、政策及相关动态分析二、土地市场分析三、市场动态分析4＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--一、政策及相关动态分析1、国家宏观政及动态分析：类别主题时间来源宏观经济2012-12-27东方财富网美日同盟施压中国“无限量货币宽松”刺激经济六万亿逆回购力保流动性稳中偏松2012-12-26东方财富网明年外贸目标或调低至个位2012-12-27东方财富网?明年GDP增长7.5%左右CPI增长3.5%左右2012-12-31观点地产网货币金融前11月银行间债市累计发债近7万亿2012-12-26一财网税总调降明年中央税收增幅至8%为减税留空间2012-12-27证券时报网5＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--央行批准深圳前海地区试行跨境人民币贷款业务2012-12-27中国经济网央行货币政策例会表述的七处变化2012-12-29东方财富网政策动向农地补偿新法取消30倍上限舆论期待进一步确权2012-12-25新浪网成都个人房屋被征收不缴差价换房可免征契税2012-12-25新浪网?住建部:明年将建成460万套保障房新开600万套2012-12-256观点地产网?住建部：明年继续限购放松将约谈及问责2012-12-25观点地产网国土部拟行新规：存量用地、新增地区别管理2012-12-30观点地产网城镇化方向初定：先降入城门槛2012-12-27东方财经网李克强九江调研：农民工变市民要解决住房问题2012-12-28Wind资讯行业动态中指院：明年调控或更严2012-12-24地产中国网压不住的“地王”方兴联合体57亿夺上海海门路地块2012-12-27观点地产网国土部部长：8途径拓展建设用地新空间2012-12-25观点地产网征地拆迁补偿4年支出3.5万亿部分城镇过度扩张2012-12-26搜房网北京补缴社保无效致部分刚需推迟客户骤减25%2012-12-26Wind资讯任志强：政府约谈只会让土地供给更少房价更高2012-12-27房地产联合网区域动态25日成都挂牌4宗地双流流拍地块入市2012-12-25新浪网成都职工提取公积金明年起将实时到账2012-12-28和讯网"北改"一年完成投资450亿旧城改造120万平米2012-12-24腾讯网12.24成都拍卖4地大丰地块未能逃脱流拍噩运2012-12-24搜房网北改七大片区市场关闭转移2012-12-25四川新闻网左右匝道打通火车北站长途客运站仅保留一个2012-12-27搜房网成都地铁2号线东延线龙泉站主体结构提前封顶2012-12-27搜房网【本周宏观环境点评】：12月25日，继国土部“严控地王”申明后，住建部表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，6＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--支持合理自住和改善性需求。并强调“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，将对其进行约谈直至问责”。限购边际效应渐显须加强政策储备住建部此番表态在于稳定调控预期，为明年政策基本面从紧定调。然而“限购“、”限贷“措施已执行两年，边际效应渐显。一是，此前限购控制的部分需求，有了进入市场的条件；二是，部分改善性需求对”限贷“的长期性以及房价回归的漫长性有了更充分的认识，开始停止观望入市。因此，尽管限购、限贷的存在使得市场不具备大幅反弹的基础，但楼市的去非理性化还需配以增供应为核心的储备政策。与此同时，地方政府仍将不遗余力地寻求微调空间促进楼市活跃。改善性需求首获支持房价反弹容忍度提升住建部一改之前“支持合理自住房需求“或”支持首套购房需求“的说法，将支持对象扩充至改善性需求。而“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，将对其进行约谈直至问责”这一表态虽严犹宽，反映了决策层对房价反弹有一定的容忍度，如果严格执行已有政策下的房价微涨将被容忍，为改善性需求的释放留有空间。总之，我们认为改善性需求释放带来的房价上升压力将成为改善性需求获得支撑程度的重要考量。平衡“防房价反弹”与“满足改善需二、土地市场分析1、土地供应情况：1.1主城区土地供应：本周主城区无土地供应。1.2郊县土地供应：本周郊县土地供应共4宗，面积共计约132.3亩；其中两块宗地均属于商业用地。详情见下表：7＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--宗地位置净用地土地用途拍卖起价规划设计条件面积（亩）（万/亩）容积建筑密度建筑高度绿地率用地率使用性质邛崃市文南小区34.3城镇混合住1802.0≤60%符合航空限高要≥20%二类居住东侧、河滨路北宅用地≤R求，其中建筑制（兼容商业侧、金丰宜居南≤5.高点高度不得低≤20%）侧0于90米。都江堰市幸福镇31.8商业用地180≤5.总≤30%建筑屋脊高度小≥10%商业用地观凤村一环路旁0于100米（都江堰大道南侧，观景路东侧）彭州市九尺镇鹿39.1商业用地城281.0≤45%住宅建筑物最高≥30%商业用地鹤村镇混合住宅＜住点相对地面高度（兼容住宅，用地＜约15米，商业商业用地面1.5建筑物最高点相积大于净用，商对地面高度约30地面积的＜米。51%,住宅用1.8地面积小于净用地面积的49%）郫县德源镇王桥27.1商业用地120容积≤60%建筑物（含所有≥15%商业用地村2、4社（北率建、构筑物及设面临中信大道，≤1.施）最高点相对南面临高速路绿0地面高度不大于化带，西面临空24米地，东面临空地）2、土地成交情况2.1主城区成交：本周主城区成交5宗地，成交面积共计约313.0亩，4块宗地8＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--均出现土地溢价；其中3号地块由中大以1550万元/亩（楼面地价约7750元/平米）竞得，溢价率约84.52%；5号地块由荣盛地产以1613万元/亩（楼面地价约6050元/平米）竞得，溢价率高达101.67%；临近年底，各大房企积极拿地，频现溢价，可见各房企仍对后市即以厚望。详情见下表：序号宗地位置净用地土地用途土地性质成交价成交总成交楼面积(万元/亩)涨幅金额面（亩）（万元）地价(元/㎡)1金牛区营16.3商业用地商业服务业9120.00%14882.5912门口街道设施用地红色村4（仅限组、跃进B1，B2，B3村1组）2锦江区沙85.1商业用地城镇混合零售商业用110531.01%93917.44520河堡片区住宅用地地兼二类住南6、南7宅用地地块3高新区南85.3城镇混合住宅用地二类住宅用155084.52%132288.87750部新区清商业用地地，兼容和片区20%商业4锦江区杨85.8城镇混合住宅用地二类住宅用86044.85%73873.83220树街以东、商业用地地牡丹街以商业服务业南、银杏设施用地大道以西、海棠路以北5成华区新40.4城镇混合住宅用地二类住宅用1613101.67%65164.96050客站片区地DXZ-009号地块9＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--2.2郊县成交：本周郊县成交13宗地，位于新都区大丰街道高堆社区4、5组（北邻高堆村）地块流拍，成交面积共计约818.0亩，成交宗地仅一宗存在土地溢价；3号地块由竞得者（暂未公布）以185万元/亩（楼面地价约1560元/平米）竞得，土地溢价高达122.89%。详情见下表：序号宗净用地土地用途土地性质成交价成交总成交楼面地面积(万元/亩)金额地价位（亩）（万元）(元/㎡)置1金37.9城镇混合住宅用二类住宅用地903413.9614暂未公布堂地（可兼容的商县业建筑面积不西大于计入容积家率建筑面积的坝20%）东西干道南侧2新54.7城镇混合住宅用二类住宅用地1005465.91250成都翔生投资津地有限公司县兴义镇波尔村十六、十九、二十10＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有--组（羊马河西侧）3新57.4城镇混合住