2012年·12月市场月报·常州市场研究部2012年·12月月月镇江/市场月报镇江2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：樊宇磊年末成交大涨润城年底完美收官撰写日期：2013-1-05市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?地方政策：无。?市场运行：镇江市区2012年12月份，镇江市住宅成交量价齐涨。相关报告《北京2012年12月房地产市场报告》《上海2012年12月房地产市场报告》《无锡2012年12月房地产市场报告》《南京2012年12月房地产市场报告》《常州2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月一级市场：2012年12月镇江土地市场无新增土地出让。2012年12月镇江土地市场新增土地成交14宗，成交面积达60.38万平米。二级市场：12月份，镇江市区商品住房（剔除保障房、安置拆迁房等）较前月相比，供应套数大幅上涨至4552套，环比上涨216.3%；成交套数（剔除保障房、安置拆迁房等）也有一定程度上涨，成交2487套，环比上涨78.4%。2012年12月，镇江市区商品住房（剔除保障房、拆迁安置房等）成交面积为28.43万平米，环比上涨69.8%，同比上涨291.6%；成交均价为6927元/平米，环比上涨16.7%，同比上涨6.5%。总的来讲：镇江市区2012年12月份，镇江市住宅成交量价齐涨。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、2/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。1.一级市场1.1供应分析2012年12月镇江土地市场无新增土地出让。2012年12月镇江房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)———————————————————————————【数据来源：世联数据平台】1.2成交分析2012年12月镇江土地市场新增土地成交14宗，成交面积达60.38万平米。12月镇江土地市场略有好转，但依然掩盖不了全年土地市场的冷清。2012年12月镇江房地产市场土地成交一览表出让面楼面价地块名挂牌价成交价积(万土地用途容积率（元/平竞得单位成交日期称（万元）（万元）平米)米）体育会城镇住宅、商镇江润湖房地展中心2012/12/8.35服及公共设施1.434700347003010产开发有限公南4-1地24用地司块体育会城镇住宅、商展中心上海宝冶集团2012/12/10.47服及公共设施1.045300453004242南4-2地有限公司24用地块官塘桥城镇住宅、商江苏星和源置2012/12/路以东4.68服及公共设施2.515100151001290业有限公司24地块用地学府路镇江思维特立2012/12/208号地0.34商服用地2.3153015301945体停车工程研24块发有限公司城镇住宅、商镇江幸福基业新华村2012/12/12.82服及公共设施2.355800558001860房地产开发有地块24用地限公司薛家湾城镇住宅、商镇江市学府置2012/12/安置房10.24服及公共设施1.724000240001412业有限责任公24地块用地（安置房）司3/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·常州市场研究部2012年·12月出让面楼面价地块名挂牌价成交价积(万土地用途容积率（元/平竞得单位成交日期称（万元）（万元）平米)米）横山路镇江市东方技2012/12/3.35科教用地1.7810810142东地块工学校24万欣路镇江市东方技2012/12/1.12科教用地1.6260260150东地块工学校24智慧大镇江钢茂置业2012/12/道西地1.08商服用地3.7400040001013有限公司24块楚桥路镇江新区经济2012/12/2.55商服用地1.0500050001924东地块开发总公司24镜天路城镇住宅、商镇江市公共住2012/12/以西地1.28服及公共设施2.0280028001120房投资建设有31块用地（安置房）限公司市公安商服用地(加镇江市保安服2012/12/局加油0.210.31500150023742油站)务总公司31站地块京旺路城镇住宅、商镇江瓯龙房地2012/12/南侧一3.20服及公共设施5.088008800549产开发有限公31号地块用地司经十五商服用地(汽镇江市农业机2012/12/路东侧0.681.1155015502160车4S店)械有限公司31地块【数据来源：世联数据平台】2.二级市场2.1供销分析11年12月-12年12月镇江市区商品住房供销走势一览表供应套数成交套数供销比55