2012.12满堂红写字楼市场分析报告市场\客服组1四大城市写字楼市场了解北京----?近期北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。?2012年10月北京甲级写字楼租金为413.元/平方米?月，环比上涨1.83%；准甲级写字楼租金为242.92元/平方米?月，环比下降1.14%。?由于租金水平保持在较高水平，需求量将会适当降温，我们预计北京写字楼的租金增长速度将在接下来几个季度有所放缓，由于未来两年新增供给量有限，吸纳量预计将保持平稳。2四大城市写字楼市场了解上海----?2012年上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录；?写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，占全年成交量72%份额，商铺投资比重也有所上升达12%，住宅项目的整体转让略有回升。未来大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。?2012年四季度上海写字楼整体平均租金基本保持平稳，甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元，其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元，超甲级写字楼租金环比虽有所下调，但仍同比增长13.4%。3四大城市写字楼市场了解深圳----?深圳甲级写字楼租户两极分化很明显，主要集中在月租金在230至250元/平方米的超甲级写字楼物业以及150元/平方米以下的办公物业。?腾讯计划将财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。此举也搅动了深圳商业写字楼市场。据业内人士透露，腾讯租下龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼，租赁面积达到30000平方米，租期为五年，平均租金价格达到每月160多元/平方米。4四大城市写字楼市场了解广州----?广州甲级写字楼空置率超20%，但第四季度整体价格。一方面，现在的新甲级写字楼项目定位都很高，而且大多扎堆珠江新城，虽然租赁市场竞争大，但整体租金很难降下来，甲级写字楼平均月租金158元/平方米，不过在高通胀的大行情下，租金不升其实已经等于变相“降租”了。?广州重点写字楼2012年第四季度的平均价格为117.56元/平方米，环比微跌0.8%，同比上涨3.8%。其中12月份的均价为118.43元/平方米，同比上涨3.9%，环比上涨1.1%。12月租金略升的主要是由于年底一批写字楼租赁到期，面临一波租赁需求集中入市，新的成交价格拉涨全市租金水平。全年累计上涨约3.2%。5广州写字楼租赁价格监控珠江新城单位（元/平方米）写字楼租金均价走势天河体育中心越秀区210海珠区160110602345678910111211.112.123456789101112珠江新城137138140145149149149150153152153154156160160160159161161157154154153156天河体育中心119120123126125125126128130129128128129132130130131137135133135133133133越秀区84838587868788919493939494979492.491.493.792.59292.29392.994.7海珠区7676767778787878787877807884868787.691919090898990数据来源6：满堂红商业地产部体育中心写字楼市场情况2012年12月体育中心商圈主要楼盘租赁价格走势图平均租赁价格14013513012512011511011.35791.3579111211体育中心区域主要写字楼12月份平均租价为1132.955元/㎡，同比上涨了3.87%；环比微跌0.3%。体育中心版块2012年截止于12月份，累计上涨约3.1%。大部分楼盘价格持平，略升的大厦有中泰国际广场、耀中广场和羊城国际商贸中心，微跌的有中信广场、大都会广场和展望数码等，但是降幅和涨幅都不会很大，5元/平方米左右。数据来源：满堂红7商业地产部珠江新城写字楼市场情况2012年12月珠江新城区域主要楼盘租赁价格走势图平均租赁价格165160155150145140135130125120.135791.135791112111珠江新城区域主要写字楼12月份平均租价为156.06元/㎡，环比微涨1.92%；同比微涨1.34%。珠江新城版块2012年截止于12月份，累积微涨约0.1%。珠江新城略涨楼盘华普广场、富力盈泰广场和汇美大厦，上涨5-10元/平方米的幅度，其它大厦保持平稳。数据来源：满堂红商业地产部8越秀区写字楼市场情况2012年12月越秀区主要楼盘租赁价格走势图平均租赁价格98969492908886848280.123456789012.1234567890121111211111越秀区主要写字楼12月份平均租价为94.69元/㎡，同比持平，环比微涨1.9%。越秀区版块2012年截止于12月份，累计微涨0.73%。大部分楼盘价格维持平衡，就是好世界广场吉出少许盘源，稍微拉高这个区域的均价。数据来源：满堂红商业地产部9海珠区写字楼市场情况2012年12月海珠区主要楼盘租赁价格走势图平均租赁价格959085807570656011.35791.35791112111海珠区主要写字楼12月份平均租价为90元/㎡，环比微涨1%；同比上涨12.5%。海珠区版块2012年截止于12月份，累计上涨约15.46%。大部分楼盘价格持平，就广州国际采购中心和保利国际广场微涨2-5元/平方米。数据来源：满堂红商业地产部10二手写字楼买卖价格监控12月与11大厦区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月之前升跌幅度合润广场越秀区-15200-1900015000140001750014000160001450014000150001000五羊新城广场越秀区--15667155001700015250166671750015708-16000175001500富力公园28珠江新城27400-26250--33000--350003300033000350002000威尼国际体育中心2500024227247562458322489260002467623800248432522123000250002000广州交易广场越秀区1450014000177412500017006150001760618000174831760617000190002000华港商务中心越秀区-25000227642509025090-----22950250002050保利世界贸易中心海珠区1800027274254003050035000350002450020000-3200027333295002167中泰国际广场体育中心2850029738290002733328000306673000030000330002600029330315002170大都会广场体育中心2400023438235002500025000250002600026000235002529223500260002500中信广场体育中心3500035000335003200033000359363400033000348003600032000350003000祥龙大厦体育中心--25400-245002500022000190002400023000260003000华宇大厦越秀区------989098901000011500989015000511011二手写字楼买卖价格监控12月与11大厦区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月之前升跌幅度白云大厦越秀区-21428180001800022000170001650015500200002206216500-5562汇德国际越秀区--19000--24000-22000-210002500022000-3000富力盈信大厦珠江新城--3700039000-35000350003900043333-3750035000-2500富力盈泰广场珠江新城-3300032250332863450035000330003300033000325003450032000-2500江湾大厦越秀区----11500100001233311500-150001400011500-2500保利丰兴广场体育中心283332562525427269272678126562250002695028636-2733325000-2333耀中广场体育中心-3500034578360003500035600356003600032000357933600034000-2000星汇国际大厦珠江新城-275002966727750-27500272503150030000330003200030000-2000万菱广场越秀区-2000022500-2300023380-2000020875200002200020000-2000中华国际中心越秀区-2500024834280002300026500277502500024088250002647025000-1470壬丰大厦体育中心260002554525818255552510024286239422450024119248622600024700-1300高科大厦体育中心--17618-173381700016000-19500-2028619000-12861211月未成交客户来源