2012年〃12月市场月报〃无锡市场研究部2012年〃12月无锡/市场月报无锡2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：彭世艳土地市场成交活跃成交量大幅上升撰写日期：2013-01-04市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?地方政策：12月17日获悉，12月14日-16日由无锡日报报业集团主办的房产汽车家居大惠展迎来了大批市民，三天的展览以住、装、行“一站式”的创新理念，三天签约成交总金额4000万元，相关报告为锡城年末的消费华章写上了浓墨重彩的一笔。?《北京2012年12月房地产市场报告》市场运行：2012年12月，无锡商品房成交面积呈现持续上升趋势；商品房成交均价相对平稳。《上海2012年12月房地产市场报告》《武汉2012年12月房地产市场报告》《济南2012年12月房地产市场报告》《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃无锡市场研究部2012年〃12月一级市场：2012年12月无锡房地产市场土地供应4宗，供应面积19.78万平米；土地成交11宗，成交面积64.06万平米。二级市场：无锡商品房市场预售面积30.57万平米，环比跌幅62.82%、同比跌幅68.23%。无锡七个区中，南长、北塘、新区、滨湖区四区均有商品房批售面积，分别为0.36万平米、0.33万平米、12.13万平米、17.75万平米；无锡商品房成交面积80.20万平米，环比涨幅34.86%；成交均价8227元/平米，环比微涨1.51%；成交套数为7135套，环比涨幅29.68%。总的来说：无锡地区2012年12月份，商品房成交量大幅上升、成交均价略有上涨。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃无锡市场研究部2012年〃12月?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为2.2地方政府?12月04日获悉，哈大高铁正式通车运营，尽管目前无锡尚无直达东北的动车，但是旅客可在北京换乘哈大高铁，由此无锡至东北的行程时间可由原来的平均30多小时缩短至一天内。另外，途经无锡前往丹东、哈尔滨、长春、沈阳、大连等地的普速列车运行时间和停靠站实行微调。?12月06日从房管部门获悉，上月，在高端项目成交放量的带动下，锡城房价稳中有升，单价过万的楼盘再度现身销售榜“十强”。房管部门人士称，从近期成交走势看，改善型客户正在积极入市，年内无锡楼市还是会以“稳”为主。?12月17日获悉，12月14日-16日由无锡日报报业集团主办的房产汽车家居大惠展迎来了大批市民，三天的展览以住、装、行“一站式”的创新理念，三天签约成交总金额4000万元，为锡城年末的消费华章写上了浓墨重彩的一笔。?12月31日获悉，横跨苏州、无锡两地的望虞河大桥正式通车，工作人员介绍，经过省交通厅协调后，现在无锡、苏州双方的工作效率都很高，进度也很快。从无锡上桥，下桥就到苏州境内，短短104米长的望虞河大桥，汽车驶过一分钟都不到。1.一级市场1.1供应分析2012年12月无锡房地产市场土地供应4宗，供应面积19.78万平米。2012年12月无锡房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止日期(万平米)XDG(XQ)2012-15号新区商业、住宅4.83≤1.12012-12-072013-01-04XDG-2012-85号地块惠山区商业、办公3.82≤2.3-2.52012-12-282013-01-25商业、办公、XDG-2010-72号地块南长区9.43≤2.4-2.82012-12-282013-01-25住宅XDG-2012-102号地南长区商业、办公1.70≤3.5-4.52012-12-282013-01-25块【数据来源：世联数据平台】1.2成交分析2012年12月无锡房地产市场土地成交11宗，成交面积64.06万平米。2012年12月无锡房地产市场土地成交一览表地块面积楼板价成交金地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)(元/平米)额(万元)无锡太湖城建XDG-2012-2滨湖区商业3.31268522222设发展有限公2012-12-038号地块司3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃无锡市场研究部2012年〃12月江苏省电力公XDG-2012-9滨湖区商业1.7920024300司无锡供电公2012-12-039号地块司中国移动通信XDG-2012-7集团江苏有限滨湖区商业办公2.3560077502012-12-035号地块公司无锡分公司XDG（XQ）保利房地产（集-2012-24号地新区住宅商业9.34277872639团）股份有限公2012-12-19块.JPG司无锡市洪业房XDG-