西单大悦城商铺类型?：综合体/购物中心开盘时间?：2007-07-01开业时间：2008-02-01所属商圈?：西单占地面积：16073㎡建筑面积?：20.5万㎡开间面积：120-1500平方米租金价格：7元/平方米.天业态组合：购物中心15.7万㎡、酒店公寓3.3万㎡、办公楼1.5万㎡开间面积?：60-2000平方米开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司物业地址?：西城西单北大街131号???车位数量：982个1200元/位·月主力品牌：ZARA，NEXT，GUESS，FolliFollie，MUJI(无印良品)，UNIQLO，Esprit，motivi，DHC，马克华菲详细信息?地理位置西单大悦城西单商场君太百货西单购物中心名族大世界商场时代广场77地下商城中友百货西单明珠l大悦城地处西单商圈，交通优势不言而喻。l在07年开业之际，西单商圈已经云集了8家百货商店。并且从低端到高端层次齐全。商业竞争也是相当残酷?业态、体量购物：76400平方米写字楼：15000平方米餐饮：25700平方米酒店/公寓：33200平方米电影院：10400平方米停车场：31700平方米(共982个泊位)?酒店/写字楼公寓l酒店与写字楼通过与商业的联通增加了配套能力l分散入口，局部连通的布局可以相对保持独立又可以取得良好的沟通效果电影院l写字楼大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。租金：7元/平方米*天（目前满租中）图中看出卫生间和小户型被安排在了南面，11层一下是无日照且视野不开阔的。在目前条件下算是较为合理。l酒店公寓酒店介绍：北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼高18层，客房总数300间。酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换餐饮设施：四季厅：提供中西自助餐；大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA会议设施大悦荟：426平方米，可容纳300人；其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100人不等。酒店价位：房型早餐宽带优惠价标准双床间所在楼层:8-11;房型面积:30;床型:双床;床面无有(免费)?688积:1.2*2;宽带免费;房间有电脑;标准大床间所在楼层:8-11;房型面积:30;床型:大床;床面无有(免费)?738积:1.8*1.5;宽带免费;房间无电脑;商务客房所在楼层:8－18;房型面积:35;床型:大床;床面无有(免费)?788积:1.8*2;宽带免费;房间无电脑;标准套间所在楼层:12-18;房型面积:60;床型:大/双;床面积无有(免费)?1088:2*2/1.8*1.5;宽带免费;房间无电脑;高级套房所在楼层:12－18;房型面积:120;床型:大床;床面积无有(免费)?1688:2*2;宽带免费;房间无电脑;早餐收费：88元商业特色阐述特色一：青年人群定位特色二：购物中心式消费体验特色三：提高了娱乐、餐饮比例特色四：提高了“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例特色五：空间结构通透，设计新颖，乱中有序?青年人群定位l突出时尚、青年元素。l捕捉市场消费力强劲主流人群l打造北京首个聚焦年轻人的“国际青年城”shoppingmall入驻品牌有西班牙国宝级品牌ZARA，瑞典服饰零售巨头H&M，有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS，有源自希腊的时尚配饰FolliFollie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品)。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，如UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THEFACESHOP、potato&co。?购物中心式消费体验西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心?提高娱乐、餐饮比例l在大悦城中6到8层为美食天地，餐饮功能、娱乐功能分别占到整个项目30%、20%的比重，购成商业新的体验点l每一层都有可以休息区或是饮品吧，非常贴心的安排，留住了人气的同时还可以获得良好的口碑?提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例l在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入；针对青年人消费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高l每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌，这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活力?震撼人心的空间规划飞天梯大悦城整体格局的“双首层”概念，利用1层直达6层的飞天梯，不仅把人流向6层至8层的餐饮区引导，而且以6层为界，实际上将整个建筑分为了两大区域，有效减少了楼层过高带来的疲惫感。l各区域的中庭挑空设计让整个商场内部空间更壮观，加上曲折的引导路线，时常会有拐个弯发现一片新天地的新奇感，有效的减少了顾客逛商场的疲惫感。并且让整个架空部分看起来更上档次l大悦城里有很多这样可以停下来观景的地方，俯视整个空间，别有味道。l类似ZARA、HM这样的主力店铺都有内部上下层扶梯，这样复式的设计，通过店面内的收银台位置引导人流自觉上行l小结大悦城作为西单商圈第一座真正意义上的综合体，他考虑到了方方面面。在一个周边都是大型商场的圈子里做一栋写字楼，貌似很突兀，其实是照顾到了商家的想法，从开业至今，写字楼几乎都是满租状态。而公寓酒店配高端的设施、绝佳的地段，以中档的价位进入北京二环内的市场，吸引了相当一部分的客源，并使得商圈配套更齐全，获得了良好的口碑。