2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】常州市场研究部2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】市场周报·常州/市场周报第52周：库存去化集中新货成交量不断攀升2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增1幅土地出让，出让面积只有5.54万平米，这块土地预计规划为专业市场用地。2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增土地成交3宗，成交面积11.00万平米，只有1宗住宅用地，土地面积也比较小。2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增预售面积21.75万平米，环比上涨17.7%；商业新增预售面积为2.88万平米；新增预售住宅15.74万平米，环比上涨8.9%。月底部分项目为了备战农历年最后一战，推出优质房源。从商品房成交情况来看，第52周常州共成交2187套，成交量环比上涨24.5%，成交面积24.02万平米，成交面积环比上涨28.7%。从商品住宅成交情况来看，第52周常州住宅成交面积19.98万平米，成交量环比上涨24.3%。土地市场依然偏冷，住宅成交量在不断攀升，库存再次降到900万方以下，但推盘量在上涨，所以预计去化产品集中在新推货量之中，积压库存去化速度非常缓慢，成为未来开发商推盘的阻力，所以预计从明年开始新推货量将会低于今年。一、土地市场1、土地供应2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增1幅土地出让，出让面积只有5.54万平米，这块土地预计规划为专业市场用地。2012年第52周常州房地产市场土地出让一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止日期(万平米)湖塘虹北消费品综合市武进区商住5.542.62012/12/282013/1/25场北侧地块【数据来源：世联数据平台】2、土地成交2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增土地成交3宗，成交面积11.00万平米，只有1宗住宅用地，土地面积也比较小。2012年52周常州房地产市场土地成交一览表·住宅深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved常州市场研究部2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】市场周报·地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)（元/平米）（万元）新桥大街南常州牡丹华侧东风河东新北区商住0.8723362730都房地产有2012/12/28侧地块限公司【数据来源：世联数据平台】2012年第52周常州房地产市场土地成交一览表·商业办公地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)（元/平米）（万元）辽河路南常州国展资产侧乐山路新北区商业5.001239186002012/12/28经营有限公司东侧地块云河路南常州国展资产侧仁和路新北区商业5.121121201002012/12/28经营有限公司东侧地块【数据来源：世联数据平台】2012年第52周常州房地产市场土地成交一览表·其他地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)（元/平米）（万元）————————————————————————————————【数据来源：世联数据平台】二、一手房市场1、新增预售2012年第52周（12月24日—12月30日）常州新增预售面积21.75万平米，环比上涨17.7%；商业新增预售面积为2.88万平米；新增预售住宅15.74万平米，环比上涨8.9%。月底部分项目为了备战农历年最后一战，推出优质房源。2012年第45周到第52周常州商品房分类预售面积走势50.00住宅商业办公车库等45.0043.2740.0035.0030.0025.0023.1720.0016.9114.4515.7415.0013.69预售面积（万平米）8.7811.1312.019.8710.004.586.003.443.782.782.831.312.602.883.135.000.510.281.731.440.00第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周【数据来源：世联数据平台】2、成交状况深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved常州市场研究部2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】市场周报·从商品房成交情况来看，第52周常州共成交2187套，成交量环比上涨24.5%，成交面积24.02万平米，成交面积环比上涨28.7%。2012年第45周到第52周常州商品房成交走势成交套数成交面积250030.00218724.0225.0020001757176518.09155618.671570150220.0015001359115813.8315.0016.1916.65100015.3112.8510.00成交套数（套）成交面积（万平米）5005.0000.00第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周【数据来源：世联数据平台】从商品住宅成交情况来看，第52周常州住宅成交面积19.98万平米，成交量环比上涨24.3%。2012年第45周到第52周常州住宅成交走势成交面积25.0019.9820.0016.0815.4115.0013.6312.6512.5010.3510.2010.00成交面积（万平米）5.000.00第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周【数据来源：世联数据平台】从第52周各片区的住宅成交套数状况来看，成交量排名第一的是中心城区，成交8.11万平米，占总成交量的40.6%。成交排名第二的是武进区，成交4.34万平米，占总成交量的21.7%。新北区成交4.04万平米，占总成交量的20.2%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved常州市场研究部2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】市场周报·2012年第50周到第52周常州各区商品住宅市场成交走势第50周第51周第52周9.008.118.007.005.706.005.004.344.184.244.044.003.342.563.002.312.291.771.722.001.251.291.42住宅成交面积（万平米）1.000.00中心城区新北区武进区金坛溧阳【数据来源：世联数据平台】3、供销分析第52周共有9个楼盘取得预售证。明细如下：日期区域项目套数面积类型证号楼号中心城车库其（2012）房预售证2012/12/26乾盛兰庭44013810.03车1号区他第（148）号中心城（2012）房预售证2012/12/26常发永宁雅苑1986101.63车库车2号区第（149）号18、19、20、21、23、24、住宅商常武（2012）房预2012/12/27武进区聚盛花园5618825.2327、28、35、业售证第（115）号36、37、商业A，会所龙湖郦城中心城（2012）房预售证2012/12/27龙湖郦城39343679.76住宅124、125号区第（150）号楼中心城（2012）房预售证2012/12/27绿地世纪城23124035.24住宅A20幢区第（151）号中心城（2012）房预售证1#、3#、5#2012/12/28润泽东方尚院34832684.48住宅区第（152）号房住宅商玫瑰园坛（2012）房预售2012/12/28金坛玫瑰园53137838.95业车库1#,2#,3#,4#证第（032）号其他及地下室商业车坛（2012）房预售新业商业广2012/12/28金坛新业商业广场38128448.73库证第（033）号场住宅商坛（2012）房预售2012/12/28金坛圣东福地花苑17612115.510#、11#业车库证第（034）号【数据来源：世联数据平台】第52周商品房预售面积达有21.75万平米，环比上涨17.7%。成交面积有24.02万平米，商品房成交面积环比第51周上涨28.7%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有4/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved常州市场研究部2012年·第52周【2012.12.24－2012.12.30】市场周报·2012年第45周到第52周常州商品房供销面积走势成交预售60.0054.8250.0040.0030.0027.4624.3124.0222.1621.7518.0918.4418.8618.6718.48面积（万平米）20.0016.1916.6515.3113.8312.8510.000.00第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周【数据来源：世联数据平台】第52周常州商品住宅成交面积比预售面积少4.24万平米。成交面积环比上涨24.3%。供销比基本平稳，去化库存速度平缓上升。4.242012年第45周到第52周常州商品住宅供销面积走势成交预售供销比50.004.543.2745.004.040.003.535.003.030.002.242.525.0023.1719.982.020.0016.9116.0815.4114.4515.74面积（万平米）13.6313.691.515.0012.6512.0112.5010.2011.131.1010.350.950.900.7910.001.241