成都房地产市场2012年报索引宏观经济本地政策土地市场方案评估住宅市场定义问题道德分析确定方案国家宏观政策宏观政策2012年1月312012年2月212012年4月152012年12月4日日日日国务院第六次全国土部国务院常务会议中共中央政治局体会议······坚决贯彻落实中坚持房地产调控加强房地产市场温家宝：央政策不动摇，政策，决不让调调控和住房保障巩固房地产市场一再重申必须坚控出现反复工作调控成果持房地产调控政自09年本轮调策不动摇控以来第5次提及促进房价合理回归2012年12月25全国住房城日乡建设会议在北京召开会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求成都市房地产市场政策本地政策成都市商鼓励建设务写字楼二手房评90㎡以下等级划分估计税系住宅正式发布统启动2月3月5月6月7月···十八大成都市调成都市新开保持房地产整住房公发项目绿化调控政策持积金提取率不得低于续性政策30%土地市场概况土地市场概况2012年成都共有375宗合计约27800.81亩入市交易，最终有331宗合计约24611.85亩地块成交，土地成交率为88.27%。成交的331宗地块中，有85块宗地溢价成交，土地溢价比例为25.68%，其中有38块宗地成交溢价率超过50%，17块宗地成交溢价率超过100%，宗地成交溢价能力在不断的提高。?从2012年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个月的土地供应量较高?从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高?从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100%土地市场概况土地市场成交情况2012年成都市土地市场整体溢价率25.68%2012年成都土地市场成交概况上市宗地面积成交宗地面积时间上市宗地数量成交宗地数量土地成交率底价成交数溢价成交数（亩）（亩）1月3110.64292244.012275.86%2202月2650.35321897.722578.13%2143月951.6212917.721191.67%834月1517.44231434.072191.30%1925月615.3612615.3612100.00%666月1787.43271714.182592.59%14117月2519.23352387.883291.43%2578月671.0518523.21266.67%669月4546.77553921.544683.64%361010月1772.72291772.7229100.00%22711月348039348039100.00%271212月4178.19643703.445789.06%4017土地市场成交及供应情况土地市场月供应及成交走势情况土地招拍挂高楼面成交价地块2012年高楼面价成交地块2012年部分地块以高楼面价成交，如大港国际以楼面价8500元/㎡竞得【武侯区永丰乡太平村】一地块。下半年土地市场的表现使得部分业界人士及购房者开始猜测，部分楼面地价的高启，是否会在一定程度上导致2013年房价的上涨。宗地位置用地面积起拍价成交价竞得人溢价率成交时间台湾远雄房地产开发集团（中国）有限高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东13.9253亩4200元/㎡7080元/㎡68.57%2012-4-10公司锦江区攀成钢片区17号地块37.8676亩5200元/㎡6640元/㎡成都通用时代置业有限公司27.69%2012-7-25成都市武侯区红牌楼北街2号9.3560亩3214元/㎡7600元/㎡成都市世纪华荣房地产开发有限公司136.47%2012-8-23成华区二环路东三段19号28.7017亩4000元/㎡6230元/㎡中国建筑西南设计研究院有限公司55.75%2012-8-23武侯区晋阳街道办事处晋阳村6组4.1235亩3000元/㎡7100元/㎡成都瑞银能源开发有限公司136.67%2012-9-29成华区锦电东苑地块32.2996亩4500元/㎡7130元/㎡成都佳能58.44%2012-10-11高新区高朋西路西侧，丽都路东侧28.0438亩3100元/㎡7250元/㎡成都远雄新区置业有限公司133.87%2012-11-1高新区九兴南片区43.4015亩3100元/㎡7400元/㎡长旺国际发展有限公司138.71%2012-11-1高新区南部园区26.3595亩3000元/㎡7250元/㎡成都旭和房地产开发有限公司141.67%2012-11-1武侯区永丰乡太平村27.4802亩3400元/㎡8500元/㎡大港国际150%2012-11-30高新区南部园区131.7323亩4500元/㎡6500元/㎡万科44.44%2012-12-19高新区南部新区清和片区85.3476亩4200元/㎡7750元/㎡中大84.52%2012-12-26楼面成交价超过6000元/㎡土地市场开发商拿地情况2012年拿地面积前十2012年，拿地面积最大的是瀚源，共买下692.60亩宗地，而绿地、万科、蓝光、保利等知名房企拿地面积毫不例外的也位列前十。竞得者买入宗地面积买入宗地数量瀚源692.6亩3民生喜神615.29亩3中铁置业481.57亩3绿地447.69亩1万科427.85亩6伊厦成都418.6亩3蓝光418.11亩6保利402.53亩4天森400.71亩3翔生395.28亩6土地市场开发商拿地情况2012年拿地数量4宗以上开发商2012年度拿地数量最多的是万科、蓝光、翔生和玉泉森林等，都分别拿下了6块宗地，其中万科买入的6块宗地面积合计约427.85亩。买入宗地数量开发商买入宗地面积（宗）万科427.85亩6蓝光418.11亩6翔生395.28亩6玉泉森林121.22亩6新希望332.93亩5保利402.53亩4合能192.37亩4土地市场开发商拿地情况2012年品牌开发商成都拿地情况2012年有数十家知名开发商在成都拿地，其中包含了部分2012年新进入成都的品牌开发商如大港国际、远雄等。而品牌形象早已深入成都人心以及产品深受广大购房者喜爱的大牌开发商在2012年也再次入市拿地，其中不乏或大面积或高频次或高价拿地的开发商，如万科、蓝光、保利、绿地等。相信2013年更是项目遍地开花的一年，购房者将迎来更多的选择机会。买入宗地面积买入宗地数量买入宗地面积买入宗地数量开发商开发商（亩）（宗）（亩）（宗）万科427.856富豪26.921蓝光418.116绿地447.691新希望332.935花样年161.781保利402.534中海153.461合能192.374龙湖145.51中铁置业和中铁481.573九龙仓111.611二院中渝299.252华润97.81佳兆业272.262合力达89.931复地179.952俊发85.91荣盛85.542金科58.521大港国际72.562建发30.111远雄41.972成都土地市场成交情况2012年各区域土地成交统计上市宗地面积上市宗地数量成交宗地面积成交宗地数量底价成交数量溢价成交数量成交土地溢价行政区域土地成交率（亩）（宗）（亩）（宗）（宗）（宗）数量比例都江堰3719.4373502.563081.08%2826.67%双流3431.55312744.382477.42%19520.83%彭州2356.99302356.9930100.00%3000.00%新津1740.22261740.2226100.00%23311.54%新都1723.27241563.022083.33%11945.00%高新区1442.82261442.8226100.00%161038.46%大邑1413.4914776.29964.29%900.00%龙泉驿区1411.34151110.111386.67%10323.08%成华区1191.73221191.7322100.00%13940.91%金堂1133.3118827.31477.78%12214.29%锦江区1118.71111079.861090.91%3770.00%金牛区1101.35121061.371191.67%1019.09%青白江1077.0811877.481090.91%7330.00%郫县1074.8720806.731470.00%6857.14%蒲江1050.92171017.021694.12%1600.00%崇州714.7715714.7715100.00%1500.00%武侯区657.5121570.042095.24%101050.00%青羊区579.2711501.57981.82%2777.78%邛崃517.518382.89675.00%3350.00%温江区344.76344.76100.00%3350.00%成都土地市场成交情况2012年各区域土地供应与成交情况成都土地市场成交情况2012年各区域土地成交率与溢价率住宅市场概况住宅市场概况2012年的成都楼市成交情况呈跌宕起伏趋势：?1、2012年3月出现了楼市小阳春，3月新房成交趋势的逆转让业界人士及购房者看到了楼市回暖的希望。?2、7月、8月的楼市畅销场面，更进一步坚定了楼市回暖的市场信心。?3、9月、10月新房成交市场遭遇的滑铁卢让开发商的金九银十梦想成为幻影。?4、11月份的新房成交量达到2012年新房成交的顶峰，新房住宅共成交了12130套合计约109.03万㎡。（备注：因10月底11月初房管局备案系统升级，10月、11月的新房成交备案数据受到一定程度影响。）2012年成都市场新房供应住宅市场新房供应情况2012年成