中国指数研究院中国房地产指数系统目录综述：四季度百城楼面均价、溢价率继续回升2012年四季度，住宅市场回暖形势明显，根据中国房地产指数系统数据，2012年12月百城住宅价格指数自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，同比首次止跌微涨。从土地市场来看，四季度整体情况继续好转，供求同比小幅增加1，环比明显增加，土地价格和溢价率出现明显上涨。四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8%，同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，38个城市下降（其余9个城市相关时期无土地成交）。具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨26.1%，环比上涨13.1%，而非限购城市同比下降5.1%，环比上涨2.1%。价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区，如杭州、上海等，价格较低的城市以中西部城市居多，如鄂尔多斯、西宁等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部和珠三角城市，如新乡、海口等，降幅较大城市主要在长三角和中西部地区，泰州、昆明等。百城住宅用地平均溢价率持续回升，但仍处于历史较低水平，全年平均水平为2008年以来最低。四季度，百城住宅用地平均溢价率为13.7%，连续第三个季度出现回升，已超过2011年二季度水平。1见中国指数研究院《2012年中国房地产市场总结&2013年展望》。与上一季度相比，36个城市溢价率升高，36个城市降低，6个城市仍保持上季度溢价率为0%的水平。溢价率较高的城市以珠三角、中西部地区为主，如汕头、南宁等。溢价率同比上涨幅度较大的城市也主要位于珠三角、长三角地区，汕头、北京涨幅最大，而下降较大的10个城市主要位于中西部、长三角地区，如太原、芜湖等。长三角地区楼面均价最高且涨幅最大，珠三角区域溢价率最高且增幅最大。四季度，长三角地区住宅用地楼面均价为3252元/平方米，为五大区域最高值；中西部地区楼面均价最低，为1503元/平方米；环比来看，环渤海地区是五大区域中唯一下降的区域，降幅为15.4%，其他区域均上涨，长三角区域涨幅最大为48.6%；溢价率方面，珠三角地区为23.8%，为五大区域最高，东北地区溢价率最低，为4.9%，珠三角地区环比下降9.8个百分点，是唯一溢价率下降的区域。十大城市住宅用地平均楼面均价环比下降，同比涨幅低于百城平均水平，溢价率高于百城平均水平。四季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为3243元/平方米，同比上涨19.8%，涨幅低于百城平均水平（28.2%）；平均溢价率为18.6%，高于百城平均水平（13.7%）。其中，杭州楼面均价最高为6473元/平方米，在百城中亦排名首位；北京溢价率为69.9%，为十大城市中最高，天津最低为2.3%。22012年四季度中国土地价格指数系统百城地价报告一、地价水平：楼面均价创历史新高，环比、同比双涨1.总体分析图：百城住宅用地楼面均价走势（年度）2000180017811743元1738/1600平1550方米140013151200100020082009201020112012数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com图：百城住宅用地楼面均价走势（季度）百城(左)同比(右)环比(右)2500100%200075%50%元1500/25%平1000方0%米500-25%0-50%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8%，同比上涨28.2%。成都、杭州等重点城市较多高价地块溢价成交，其中成都成华区锦电东苑地块楼面均价3.2万元/平方米，溢价率高达58%；上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，楼面均价2.7万元/平方米，溢价率为43%；杭州上城区南星单元D-02地块楼面均价2.2万元/平方米，溢价率为40%，对百城地价提高起到较大的带动作用，使得整体水平在三季度明显回升的基础上继续提高，且相对2011年同期大幅上涨，创历史新高，2012年全年平均水平为1738元/平方米，较2011年明显回升，但仍低于2010年。四季度，100个城市中有53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，平均涨幅为363.0%；38个城市下降，平均降幅为35.7%，其余9个城市相关时期无土地成交。其中，限购城市楼面均价为2468元/平方米，同比上涨26.1%，环比上涨13.1%；非限购城市楼面均价为1141元/平方米，同比下降5.1%，环比上涨2.1%。楼市回暖、土地市场升温，限购城市回暖更快，同比、环比大幅上涨，而非限购城市同比下降、环比涨幅较小，限购与非限购城市价格水平差距进一步拉大。2.楼面均价前十位四季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是杭州、上海、北京、温州、深圳、宁波、福州、南京、苏州、三亚。其中，杭州、上海、北京、温州、深圳、宁波、三亚也在三季度前十名之列，但名次有所不同。与三季度前十名相比，价格整体明显下降，但前十名差距缩小。十个城市主要分布在长三角和珠三角地区，仅北京为环渤海城市。十个城市中，价格最高的城市是杭州，为6473元/平方米，同比下降13.8%，环比上涨18.4%，其中12月成交的上城区南星单元D-02地块楼面均价达22491元/平方米，为四季度全国住宅用地楼面均价第三名；同比涨幅最大的为宁波，涨幅为150.3%；环比涨幅最大的为苏州，涨幅为95.9%。表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价前十名排名城市区域楼面价格(元/m2)环比增长率同比增长率1杭州长三角647318.4%-13.8%2上海长三角582410.7%47.0%3北京环渤海5562-22.5%8.8%4温州长三角55383.7%-45.5%5深圳珠三角54330.3%93.2%6宁波长三角535138.0%150.3%7福州珠三角5238--8南京长三角511156.6%99.3%9苏州长三角497295.9%93.5%10三亚珠三角3731-11.3%78.9%42012年四季度中国土地价格指数系统百城地价报告注：“-”表示相应时期无土地成交，下同。数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com3.楼面均价后十位四季度百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是宝鸡、潍坊、哈尔滨、吉林、银川、鄂尔多斯、盐城、绵阳、西宁、营口，主要位于东北和中西部，仅潍坊属于环渤海地区，盐城属于长三角地区，价格略高于三季度后十名。其中，宝鸡、潍坊、银川、鄂尔多斯也在三季度后十名之列。十个城市中，宝鸡价格最低，为158元/平方米，环比下降51.2%，同比下降8.8%；哈尔滨环比、同比降幅均最大，分别为67.3%、65.2%。表：2012年四季度百城住宅用成交楼面均价后十名排名城市区域楼面价格(元/m2)环比增长率同比增长率1宝鸡中西部158-51.2%-8.8%2潍坊环渤海343-21.1%-26.5%3哈尔滨东北421-67.3%-65.2%4吉林东北480-42.4%19.6%5银川中西部49422.4%100.3%6鄂尔多斯中西部49966.4%42.3%7盐城长三角499-65.2%-48.1%8绵阳中西部512--56.1%9西宁中西部53029.9%-39.1%10营口东北549-17.0%-19.2%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com54.同比涨幅前十位四季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的前十个城市依次是海口、新乡、惠州、宁波、湛江、北海、郑州、扬州、湘潭、银川，中西部和珠三角城市居多，涨幅介于100%-400%之间。其中，涨幅最大的是海口，同比上涨381.9%，其环比涨幅也超过100%；新乡、惠州、宁波涨幅在150%-300%之间；其余6个城市涨幅低于150%。表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅前十名排名城市区域楼面价格(元/m2)环比增长率同比增长率1海口珠三角2293133.4%381.9%2新乡中西部574-1.4%283.7%3惠州珠三角109493.0%186.8%4宁波长三角535138.0%150.3%5湛江珠三角2800341.0%134.9%6北海中西部820-131.0%7郑州中西部1243167.9%126.7%8扬州长三角2220-27.8%113.5%9湘潭中西部95551.9%105.4%10银川中西部49422.4%100.3%来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com62012年四季度中国土地价格指数系统百城地价报告5.同比降幅前十位四季度，百城住宅用地成交楼面均价同比降幅最大的十个城市依次是哈尔滨、芜湖、金华、绵阳、镇江、昆明、厦门、盐城、泰州、宜昌，以长三角和中西部地区城市居多，降幅均在40%以上。其中，哈尔滨降幅最大，为65.2%；厦门楼面均价最高，为2556元/平方米，其他九个城市楼面均价在400-2000元/平方米之间，平均水平低于三季度，在100个城市中属较低水平。表：2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价同比降幅前十名排名城市区域楼面价格(元/m2)环比增长率同比增长率1哈尔滨东北421-67.3%-65.2%2芜湖长三角654-43.9%-62.0%3金华长三角1937-18.4%-56.6%4绵阳中西部512--56.1%5镇江长三角1747-15.1%-53.