2012年·12月全国/市场月报供销两旺完美收官全国市场2012年12月，CPI同比上涨2.5%，创半年来新高。主要是由于食品价格受到天气、交通运输等因素影响上涨较快，而非食品价格较为平稳。另外，居住价格涨幅也比较大。一般来说，春节期间，蔬菜和猪肉等食品价格会引领物价进入上涨周期，而节后价格会回落。预期2013年CPI会呈现缓慢回升的趋势。PPI同比下跌1.9%，但跌幅进一步收窄，显示企业部门的需求扩张力度仍然较弱。去年第四季度GDP增长7.9%，在内外需均有所恢复的情况下，我国经济企稳回升迹象明显。2013年基于“稳增长”和“控物价”的需要，货币政策将维持适度宽松。图表1CPI、PPI走势15.0%CPI:当月同比PPI:当月同比10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911------------------------------------200720072007200720072007200820082008200820082008200920092009200920092009201020102010201020102010201120112011201120112011201220122012201220122012图表2GDP走势16%GDP：当季同比（%）14%12%10%8%6%4%2%0%030711030711030711030711030711030711030711030711030711030711030711030711030711---------------------------------------20002000200020012001200120022002200220032003200320042004200420052005200520062006200620072007200720082008200820092009200920102010201020112011201120122012201212月全国商品房销售环比上升，库存增加。2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，1/20深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。12月末，商品房待售面积36460万平方米，比11月末增加2893万平方米，比2011年末增加7752万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加2166万平方米，办公楼待售面积增加122万平方米，商业营业用房待售面积增加348万平方米。图表32012年12月商品房销售累计同比商品房销售面积累计同比商品房销售额累计同比100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911------------------------------------20072007200720072007200720082008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012201212月房地产开发投资维稳，新开工面积和土地购置面积增速已到底部。1-12月份，全国房地产开发投资同比名义增长16.2%，增速比1-11月份下跌0.5个百分点。房屋新开工面积同比下降7.3%，略比1-11月份下跌0.1个百分点。土地购置面积35667平方米，同比下降19.5%。图表4去年12月房地产三大滞后指标累计同比房地产开发投资完成额累计同比房屋新开工面积累计同比购置土地面积累计同比80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911010305070911------------------------------------20072007200720072007200720082008200820082008200820092009200920092009200920102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012201212月全国多数城市房地产成交上涨。一线城市全线上涨，深圳一手房成交面积环比上涨3.56%，上海环比上涨23.15%，广州环比上涨20.14%，北京环比上涨20.62%。其他城市中，镇江涨幅明显，南昌、昆明、无锡、重庆、杭州、常州、临沂、苏州、泉州、东莞、顺德、武汉、惠州、佛山、天津等城市出现不同程度的环比上涨，而济南、大连、西安、宁波、合肥、徐州、成都、青岛、南宁等城市成交量有不同程度的下跌。2/20深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved图表5世联监测31个城市一手房成交环比80%31个城市一手房成交面积环比60%40%20%0%-20%-40%镇江南昌昆明无锡重庆杭州上海常州北京广州临沂苏州泉州东莞顺德武汉惠州深圳佛山天津沈阳南京济南大连西安宁波合肥徐州成都青岛南宁注：重庆主城区（含高新区、经开区、北部新区经开园）；大连五区（除高新园区和金州外）；成都主城区（华阳街道办与中和镇除外）；惠州（惠城区）；宁波七区；昆明主城四区及呈贡新区；杭州（不含余杭、萧山）。3/20深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved华南区域?深圳12月，深圳新建商品住宅成交价为18173元/平方米，环比下跌2.41%；12月深圳新建商品住宅成交4637套，环比上涨6.84%，成交面积43.03万平方米，环比上涨3.56%。12月，深圳房地产新增预售面积剧增，市场推盘量较大；开发商寻求以价换量，新房住宅市场成交面积43.03万平米，创26个月新高，环比上涨3.56%，同比大涨52.64%。图表6深圳一手房成交走势成交面积成交均价503000041.5543.03250004037.3237.2435.33201942079033.042156920000171051685430.021659129.87平米）3020145/25.53182041895924.6518173174801862215000万平米）（2017.0412.1210000面积10成交均价（元5000成交001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?广州12月，广州一手房成交11445套，环比上升29.44%，同比上升129.50%；成交面积共131.55万平米，环比上涨20.14%，同比上涨131.97%；一手房成交均价为13055元/平米，环比上涨3.16%，同比上涨15.0%；全市成交金额171.75亿，环比上涨23.94%，同比上涨167.27%。图表7广州一手房成交走势成交面积成交均价131.551401319813500114.39120109.501305513000105.03104.551244996.9797.7599.51126551001250012184126471205512577平米）8079.8512000/69.50121111225311478万平米）6051.8111500（37.91114754011000面积成交均价（元2010500成交0100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?东莞12月，东莞全市共成交9727套商品房，其中住宅成交7580套，环比上升15.53%；成交面积为74.14万平米，环比上涨11.67%；成交均价8702元/平米，环比上涨5.83%。4/20深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2012年全年成交量明显呈前低后高的走势，在经历了第一季度的低迷之后，东莞住宅成交量逐步走高。12月东莞住宅签约量价齐升，成交量为74.14万平米，环比上涨11.68%;签约均价为8702元/平米，环比上涨15.53%。11月和12月连续两月的高位走势表现非常明显，“龙翘尾”现象十分突出，至此，东莞住宅2012全年走势划上一个完美的句号。图表8东莞一手房成交走势成交面积成交均价8074.148800862485838702844766.397061.47860083666057.5656.6056.9357.418230840052.3881768223508200平米）45.47/798582464036.698000万平米）78228044（30780021.46面积2013