201３年2月西安商品房市场发展报告西安商品房市场月度分析报告——2013年2月份201３年2月西安商品房市场发展报告2013年3月201３年2月西安商品房市场发展报告目录1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响2.4国家税务总局：国家税务总国家税务总局纳税服务司称，根据规定个人转离婚分割房产局让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相所得须缴个税应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。2.7发改委、财政部、发改委、财政在国家发改委、财政部、人社部联合发布的人社部联合发布：部、人社部《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第《关于深化收入四项加快健全再分配机制提出，改革完善房地分配制度改革若产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，干意见》逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。2.18多地收紧公积地方公积金管昆山、东莞、金华、成都等城市先后出台了下金政策楼市理中心调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半调控加码在即年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。2.20国务院：研究国务院国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会部署继续做好议，会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场调房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房控工作地产市场健康发展的长效机制。2.22国土部：2013国土资源部国土资源部副部长胡存智在22日举行的国土资年房地产调控将源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作增强针对性突出汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调差异性控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。2.26中国证监会：中国证监会证监会有关部门负责人26日说，全国住房公积201３年2月西安商品房市场发展报告住房公积金入金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会市研究准备工将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管作已启动理条例》的修订。1.2规划建设时间主题内容及影响2.79村纳入大遗址保护《西安汉长安城国家大遗址保护特区实施方案》，将总面积拆迁范围8.58平方公里的汉长安城未央宫遗址作为特区建设的启动项目。将未央宫街道天禄阁、周河湾、卢家口、西马寨、东南马寨、大刘寨、东张、东叶寨、西叶寨共9个村纳入保护拆迁范围。随着征地拆迁工作接近尾声，汉长安城遗址保护区9个村1.5万群众率先搬出大遗址保护区融入西安的城市生活。2.9西安市将建设大环2013年，西安市将实施国道绕城一级公路、西安大环线高速公线高速公路路、干线公路改扩建、公交都市建设、交通枢纽建设、公路精细化养管、交通信息化建设、推进交通改革等八大重点工程，进一步惠及城乡，便捷群众，推进大西安建设。2.10改扩建项目获批建西安至临潼高速公路改扩建项目获国家发展改革委批准。本次设西临高速将变八改扩建将在原四车道两侧加宽，建成高标准的八车道高速公路，车道工程总投资约10.3亿元，资金由国家安排专项基金和省高速集团筹措解决。2.21中国西部最大娱陕西首个现代大型主题公园，以迪斯尼乐园经济模式为发展理乐主题公园落户念，倡导娱乐引擎思维的中国西部最大娱乐主题公园——乐华泾河新城带动区欢乐世界，项目位于陕西省西咸新区泾河新城，沣泾大道南北，域开发正阳大道以西，紧邻泾河新城湿地公园，总占地逾万亩，是首个中国西部最大的参与性、互动性主题公园，集游乐、餐饮、休闲于一体的超大型旅游综合体。2.24陕西最大水库昨2月24日，我省最大水库——泾河东庄水利枢纽工程建设全面开建启动。该工程将投资约120亿元，计划建设工期8年。工程建成后，将形成完整的渭河下游防洪体系。2.25市政府常务会议通2月25日上午，市长董军主持召开市政府常务会议，审议通过过《西安森林城市了《西安森林城市建设总体规划》和《2013年重点建设项目计建设总体规划》划》。根据规划，2015年西安将建成国家森林城市。未来八年我市将加快以“水韵林城，美丽西安”为理念的森林城市建设，着力构建西安“一屏、三轴、五环、十块、百廊、千点”的森林201３年2月西安商品房市场发展报告城市生态系统空间格局。2.26西安市今年确定5002013年西安市确定500个重点建设项目，年计划投资1500亿个重点建设项目年元。其中，产业项目336个，较上年度有了大幅度增加。战略计划投资1500亿元性新兴产业和工业项目投资达到272.7亿元，是去年的2.45倍。按产业(行业)分类，500个重点建设项目可分为基础设施、城市综合改造、农林水和生态建设、战略性新兴产业及工业、服务业、民生工程等六大类。1.3热点动态时间主题内容及影响2.2陕西省发改委:做好今关于陕西省2012年国民经济和社会发展计划执行情况年房价大幅上涨调控与2013年国民经济和社会发展计划草案的报告指出，今年预案将坚决防止物价大起大落。做好房价和食品价格大幅上涨调控预案。完善大中城市冬春蔬菜储备制度。贯彻落实国务院降低流通费用10项措施。2.21娄勤俭：陕西暂不会2月21日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，省委副书记、试点房产税省长娄勤俭代表陕西省政府，向媒体表示，保障性住房和棚户区改造是逐渐的衍生过程，任何一个政策都不是一开始就这样的，所以陕西的房价泡沫还是比较小的。把中央现在的政策执行到位，不会出现大的问题。陕西暂时还没有把房产税作为抑制泡沫的研究方向。2.23省住建厅表示，召开2013年工作会议，陕西省将继续坚持2015年陕西保障市场供给与政府保障相结合，安排新开工保障房33.7万套，其中廉租房5.5万套、公租房7.1万套。到2015年，全省住房将覆盖23%城镇房保障覆盖面扩大到23%的城镇家庭。家庭二、2013年2月西安商品房市场运行情况2013年2月西安各城区各物业销售套数一览表（单位：套）201３年2月西安商品房市场发展报告车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北3312895651——1429城东184104219————1245城南341241261——1302城内1164————21城西114941534——554高新5246124125——662全市3154543144211——52132013年2月西安各城区各物业销售面积一览表（单位：平方米）车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1119.08135367.1920110.737180.56——163777.56城东6146.08103701.552853.36————112700.99城南1431.84136831.9810839.91361.98——149465.71城内156.431135.4464.41————1356.28城西379.2647083.013128.927428.3——58019.49高新3393.8750857.092936.4712325.53——69512.96全市12626.56474976.2639933.827296.37——554832.992013年2月西安各城区各物业销售面积环比变动一览表环比车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计201３年2月西安商品房市场发展报告城北-77.30%-41.80%-66.77%-73.80%——-49.68%城东-50.14%-53.39%-70.92%————-53.93%城南-83.13%-52.59%-49.61%-94.74%——-54.08%城内-57.68%-57.52%27.72%————-56.15%城西-63.22%-72.96%-75.04%195.67%——-69.50%高新97.42%-56.59%-76.94%-44.30%——-54.78%总计-56.26%-54.23%-65.91%-53.68%——-55.35%2013年2月西安各城区各物业销售面积同比变动一览表同比车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北-83.76%25.62%57.99%241.30%——26.48%城东-48.46%25.77%98.42%————14.44%城南-42.64%18.06%41.80%-93.42%——12.39%城内——344.00%-95.39%————-20.24%城西-13.81%-7.75%278.02%100.48%——3.58%高新81.16%-31.66%-68.04%130.52%——-23.47%总计-46.55%9.99%20.20%40.90%-100.00%8.90%2013年2月西安普通住宅销售排行一览表排名城区楼盘名称成交套数成交面积（平方米）（套）1城东合能十里锦绣15713271.62201３年2月西安商品房市场发展报告2城南凯旋城11113012.773城北万科金域华府11511486.334高新融侨城7810334.625城南航天城1019941.666城北海璟台北湾968851.827城北紫薇风尚·锦程858565.688高新九鼎城住宅小区567151.549城南中海·紫御华府546867.8610城西华府御城726802.4西安房地产信息网数据研究中心2月对全国各主要城市的房地产交易数据监测显示：在监测的40个城市中，全国一二线城市超过9成城市成交量呈现出下降的态势，10个重点城市中，除天津，重庆，南京外成交缩量均超过50%，其中跌幅最大的深圳，达到74.1%，而重庆成交下降幅度最小，环比下降30.98%。2月主要受传统春节假期的影响，全国整体楼市成交量下滑明显。而西安楼市也毫不例外的呈现出下滑的态势，成交量环比下滑55.35%。2.1楼市春节期间进入“休眠期”新批预售面积相对下降西安房地产信息