www.fdc01.com房地产智库济南百合花园项目2012年营销推广计划汇报人：…二○一二年一月www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录a.济南经济发展及房地产市场形势b.项目概况与开发阶段c.2012年营销推广计划d.2012年营销推广费用预算e.2012年销售保障措施www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、济南经济发展及房地产市场形势www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库济南近三年GDP增长情况济南2010年全市实现生产总值（GDP）3910.8亿元，比上年增长12.7％，连续多年保持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP为58500元。事项2009年2010年2011年（前三季度）GDP(亿元)3351.363910.83251常住人口人均GDP(元)5380058500/同比增幅(%)12%12.7%/www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库济南近三年人均收入与支出变化2010年全年城市居民人均消费性支出15973.3元，增长8.2%。城市居民恩格尔系数31.6%，下降1.2个百分点；农村居民恩格尔系数33.6%，下降2.0个百分点。城市居民人均衣着支出1882.4元，增长26.8%；人均交通通讯支出2645.8元，增长8.6%。事项2009年2010年2011年（1-10月）市区城镇居民人均可支配收入2272225321.116730(元)社会消费品零售总额（亿元）1617.91725.51351.6人均住房建筑面积（平方米）39.432.1/每百户拥有汽车数量（辆）16.3322.67/年末城乡居民储蓄余额（亿1911.52187.7/元）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库济南支柱产业发展情况2010年，全市工业增加值达到1352.4亿元，5年平均增长13.4%，占全市GDP的34.6%。2011年1-3季度，济南市全市生产总值为3250.57亿元，其中第一产业157.70亿元，第二产业1344.24亿元，第三产业1748.63亿元，产业结构更加优化，产业比例由去年同期的4.9:42.3:52.8调整为4.8:41.4:53.8，第三产业比重同比提高1.0个百分点。济南市六大支柱产业为：交通装备产业、冶金钢铁产业、机械装备产业、食品药品产业、电子信息产业、石油化工产业。代表性企业如中国重汽、济南钢铁、济南二机床集团、齐鲁制药、浪潮集团、济南炼油厂等。www.fdc01.com济南房地产智库2011年房地产成交量价变化情况写字楼2011年，济南住宅市场总销售额224亿元，面积252万平米。截至2011年年底，存量房源为96万平米，预计2012年新增供给量约220万平米。住宅面积（万平米）套数金额（亿元）2011年去化量252.223212224.172011年存量95.98106932012年预估供给量22024000198www.fdc01.com济南房地产智库2011年房地产成交量价变化情况2011年1-11月济南城区住宅供求量价走势15000100009000800010000700060005000400050003000200010000020112011201120112011201120112011201120112011年1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年11供应套数(套)60851747318435374333379232803209699328824388成交套数(套)75769973178426174096410838302722308730272582成交均价(元/M?)76047150775282038594784583058273764777717103www.fdc01.com房地产智库济南市2012年经济工作会议精神2012年1月7日，济南经济工作会议召开，关于房地产作出如下部署：?坚持调控政策不动摇，抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。?增加普通商品住房建设，增加中低价位、中小户型住房供应等措施，更好地满足自住型、改善性住房需求，防止房地产市场出现大的波动。?积极引导企事业单位、产业园区及开发区参与保障性住房建设，完成4万套保障性安居工程任务。www.fdc01.com房地产智库济南市2012年房地产政策预期?继续紧跟国家房地产市场调控步伐?继续实施严格的限购、限贷与限价预售政策www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2011年竞品楼盘分布图恒大城保利海德公馆恒生伴山www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2011年竞品楼盘市场情况保利海德公馆恒大城恒生伴山保利海德公馆位于本项目西3公里处，总建筑面积43万平米，容积率2.4，自2011年7月16日开盘以来，累计认购150套，认购金额3.08亿。售楼处每日来电约16批，来访约13批，一期成交量不乐观，二期推出毛坯房，10月8日开盘，92批认筹客户成交36套，成交均价10500元/平米，去化不理想受较高价格影响明显。2011年共成交2.69亿元。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利海德公馆恒大城恒生伴山恒大城位于本项目东北5公里处，总建筑面积170万平米。首期于2011年5月29日开盘，推出1149套，当日成交997套，去化率86.77%，成交均价6500-7000元/平米。之后，平均2-3个周加推60-120套房源，2011年成交2340套、17.1亿元。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利海德公馆恒大城恒生伴山恒生伴山位于本项目东南方向，拥有便利的交通条件和优良的自然环境。总建筑面积17余万平米，1131户。一期于2010年7月22日开盘，推出182套精装修户型，均价9500元/㎡，销售不畅。后于2011年9月10日加推毛坯房源共180套，85-135㎡户型，当日成交108套，成交均价7900元/㎡。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2011年竞品楼盘市场情况总体量2011年成交金额成交面积均价项目名称核心优势主要不足（万平米）成交套数（万元）（平米）（元/平米）保利海德公馆43地段、品牌地价高197269002890012000恒大城170价格、品牌地段2340171000297006500（精装）恒生伴山17地段、环境品牌、配套17810600197587500www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、项目概况与开发阶段www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.1.项项目整体情目整体情况况项目要素基础指标项目位置济南市东北部，隶属于历下区，奥体中路以西，中林路以北。物业类型项目的产品类型为高层、商铺，共35幢建筑。总规划用地面积33.9万平方米总建设用地面积25.6万平方米地上容积率不大于容积率1.9,地下容积率不大于0.75总建筑面积663975平方米其中：地上建筑面486718平方米积地上可售面积452989平方米公司持有物业33728平方米地下建筑面积177257平方米预计总成本513346万元其中：土地成139244万元本311624万元工程成本62478万元期间费用643714万元总可售金额预估（含地下车库和库房）净利润预估29404万元www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑面分名积期称B地块（m2）一C.D272649期C地块A地块二A193742期D地块三B197584期合663975计www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目整体开发计划一览表分期　一期二期三期分期案名　C、D地块A地块B地块占地面积（平方米，下同）　1342006240059403总建筑面积272649193742197584开发面可售物业面积235598187806194994积持有物业面积3705159362590土地证取得时间2010年2月4日2010年2月4日2010年2月4日规划方案设计批复时间2011年3月24日2011年5月23日2012年3月31日扩初设计批复时间———施工图设计完成时间2011年5月15日2011年9月2日2012年10月31日建设工程规划许可证领取2011年4月29日2011年6月30日2012年5月31日建设工程施工许可证领取2011年7月12日2011年11月9日2013年1月31日开工时间2011年4月30日2011年11月9日2013年1月31日达到正负O时间2011年10月14日2012年3月1日2013年9月30日当期主体全部封顶时间2012年11月30日2013年3月30日2014年11月30日达到预售条件时间2011年10月14日2012年3月1日2013年9月30日交付时间2014年6月30日2015年6月30日2016年6月30日19www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、2012年营销推广计划www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、2012年营销推广计划?2012年销售计划?2012年营销推广核心问题?2012年核心推广举措www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、2012年营销推广计划?2012年销